東村山市の土地相場・坪単価と町のデータ
東村山市は東京都の市区町村で、人口は152,136人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは58点、土地相場は全国1,659市区町村中142位です。
強いのは人口(92点)・取引の活発さ(88点)で、逆に災害の少なさ(13点)・治安(25点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が4%減る見込み、放置された空き家は2.3%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.75(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で71.6万円(東京都内40位)、2022〜23年から2%下落しています。
📈 東村山市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 東村山市の人口 — 増えている?減っている?
👶 東村山市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 東村山市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 東村山市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 東村山市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 東村山市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 東村山市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 東村山市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 東村山市の財政 — この町は自前でやっていけるか
東村山市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 栄町 | 119.8万円 | 14件 | +67% |
| 本町 | 90.4万円 | 9件 | +26% |
| 秋津町 | 82.6万円 | 21件 | +15% |
| 恩多町 | 78.1万円 | 15件 | +9% |
| 萩山町 | 77.0万円 | 16件 | +8% |
| 野口町 | 75.8万円 | 28件 | +6% |
| 久米川町 | 67.6万円 | 30件 | -6% |
| 諏訪町 | 65.7万円 | 10件 | -8% |
| 美住町 | 64.7万円 | 10件 | -10% |
| 富士見町 | 60.1万円 | 17件 | -16% |
| 多摩湖町 | 59.2万円 | 3件 | -17% |
| 青葉町 | 50.3万円 | 12件 | -30% |
| 廻田町 | 46.8万円 | 9件 | -35% |
東村山市のエリア別 詳細データ
東村山市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 萩山町 | 3,900万円 | 115㎡(34.8坪) | 112.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 野口町 | 3,800万円 | 115㎡(34.8坪) | 109.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 秋津町 | 3,000万円 | 105㎡(31.8坪) | 94.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 久米川町 | 2,500万円 | 90㎡(27.2坪) | 91.8万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 秋津町 | 2,700万円 | 100㎡(30.2坪) | 89.3万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 秋津町 | 4,200万円 | 185㎡(56坪) | 75.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 廻田町 | 2,000万円 | 105㎡(31.8坪) | 63.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 富士見町 | 4,000万円 | 220㎡(66.5坪) | 60.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 野口町 | 750万円 | 45㎡(13.6坪) | 55.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 久米川町 | 6,300万円 | 380㎡(114.9坪) | 54.8万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 久米川町 | 8,700万円 | 600㎡(181.5坪) | 47.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 萩山町 | 1,800万円 | 150㎡(45.4坪) | 39.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 野口町 | 2.1億円 | 1800㎡(544.5坪) | 38.6万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 久米川町 | 1.1億円 | 1100㎡(332.7坪) | 33.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 美住町 | 1,100万円 | 115㎡(34.8坪) | 31.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 栄町 | 1.2億円 | 200㎡(60.5坪) | 198.3万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 恩多町 | 4,300万円 | 110㎡(33.3坪) | 129.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 久米川町 | 9,400万円 | 360㎡(108.9坪) | 86.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 諏訪町 | 2,900万円 | 115㎡(34.8坪) | 83.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 富士見町 | 2,500万円 | 100㎡(30.2坪) | 82.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
東村山市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 東京都 東村山市栄町２丁目２２番２４ | 住宅,店舗,事務所 | 156.4万円 | 473,000円 | +3.3% |
| 東京都 東村山市栄町１丁目６番８ | 住宅,店舗,事務所 | 120.7万円 | 365,000円 | +3.4% |
| 東京都 東村山市秋津町５丁目１３番７ | 住宅,店舗 | 114.4万円 | 346,000円 | +3.3% |
| 東京都 東村山市野口町１丁目１７番５ | 店舗 | 113.4万円 | 343,000円 | +3.0% |
| 東京都 東村山市野口町１丁目１５番４ | 住宅,店舗 | 104.8万円 | 317,000円 | +3.3% |
| 東京都 東村山市栄町３丁目１０番１８外 | 住宅,店舗 | 102.8万円 | 311,000円 | +3.3% |
| 東京都 東村山市栄町２丁目３２番８ | 店舗 | 102.8万円 | 311,000円 | +3.3% |
| 東京都 東村山市栄町３丁目４番１５ | 住宅 | 93.6万円 | 283,000円 | +2.9% |
| 東京都 東村山市栄町３丁目２番２ | 住宅 | 84.6万円 | 256,000円 | +3.2% |
| 東京都 東村山市萩山町４丁目７番４０ | 住宅 | 83.6万円 | 253,000円 | +3.7% |
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東村山市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
東村山市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
東村山市で土地を売るときに知っておきたいこと
東村山市の成約坪単価の中央値は71.6万円です（2022〜23年から2%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ東村山市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、東村山市内で最も高い栄町が坪102.2万円、 最も低い多摩湖町が坪40.1万円で、2.5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
東村山市についてよくある質問
東村山市の治安は良いですか?悪いですか?
東京都全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり668.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より34%多い)。治安スコアは100点満点で25点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、東村山市固有の数値ではありません。
東村山市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約152,136人から、2050年には約146,051人になる見込みです(4%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は22.3%の見込みです。
東村山市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は89.2%です。市街地の代表地点の標高は72.6mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で13点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
東村山市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は71.6万円です(東京都内40位/57市区町村・全国142位)。2022〜23年の73.0万円から2%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格5,241件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
東村山市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約436m(徒歩5分程度)、中学校まで約694mです。代表地点1点からの直線距離で、東村山市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
東村山市に病院や保育園はいくつありますか?
病院11軒・診療所97軒（あわせて108軒）、歯科診療所67軒があります。保育園・こども園などの保育施設は25か所です。人口1万人あたりでは7.1軒になります。
東村山市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では152,136人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は78,149世帯で、1世帯あたり1.95人になります。15歳未満が11%、15〜64歳が61.8%、65歳以上が27.2%です。2050年の推計では4%減の見込みです。
東村山市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.75で、全国1,741市区町村中295位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は93.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
東村山市に空き家は多いですか?
総住宅数76,940戸のうち空き家は7,610戸（9.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,740戸（2.3%）で、全国1,235市区町村中90位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
東村山市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約632m、コンビニまで約633m、薬局まで約586m、病院まで約618m、最寄り駅まで約720mです。
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