昭島市の土地相場・坪単価と町のデータ
昭島市は東京都の市区町村で、人口は116,049人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは63点、土地相場は全国1,659市区町村中151位です。
強いのは人口(88点)・取引の活発さ(88点)・世代構成(77点)で、逆に治安(25点)・災害の少なさ(32点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が7%減る見込み、放置された空き家は1.8%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は1(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で69.1万円(東京都内41位)、2022〜23年から1%上昇しています。
📈 昭島市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 昭島市の人口 — 増えている?減っている?
👶 昭島市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 昭島市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 昭島市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 昭島市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 昭島市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 昭島市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 昭島市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 昭島市の財政 — この町は自前でやっていけるか
昭島市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 東町 | 88.2万円 | 7件 | +28% |
| 玉川町 | 83.6万円 | 18件 | +21% |
| 松原町 | 81.2万円 | 4件 | +18% |
| 宮沢町 | 76.7万円 | 15件 | +11% |
| 朝日町 | 75.2万円 | 11件 | +9% |
| 中神町 | 69.1万円 | 47件 | +0% |
| 武蔵野 | 67.8万円 | 7件 | -2% |
| 緑町 | 59.6万円 | 10件 | -14% |
| 美堀町 | 59.3万円 | 5件 | -14% |
| 福島町 | 59.1万円 | 12件 | -14% |
| 田中町 | 56.1万円 | 5件 | -19% |
| 拝島町 | 42.0万円 | 8件 | -39% |
| 上川原町 | 106.0万円 | 2件 | +53% |
| 大神町 | 82.0万円 | 4件 | +19% |
| 郷地町 | 63.0万円 | 5件 | -9% |
昭島市のエリア別 詳細データ
昭島市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 田中町 | 3,800万円 | 150㎡(45.4坪) | 83.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 福島町 | 2,300万円 | 95㎡(28.7坪) | 80.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 玉川町 | 3,200万円 | 135㎡(40.8坪) | 78.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 福島町 | 3,000万円 | 165㎡(49.9坪) | 60.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 田中町 | 3,900万円 | 230㎡(69.6坪) | 56.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 福島町 | 3,000万円 | 190㎡(57.5坪) | 52.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 宮沢町 | 1,100万円 | 90㎡(27.2坪) | 40.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | つつじが丘 | 7,500万円 | 680㎡(205.7坪) | 36.5万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 中神町 | 9,800万円 | 280㎡(84.7坪) | 115.7万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大神町 | 3,400万円 | 120㎡(36.3坪) | 93.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 玉川町 | 3,300万円 | 120㎡(36.3坪) | 90.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 松原町 | 4,100万円 | 170㎡(51.4坪) | 79.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 朝日町 | 3,300万円 | 145㎡(43.9坪) | 75.2万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 中神町 | 320万円 | 15㎡(4.5坪) | 70.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 美堀町 | 3,100万円 | 150㎡(45.4坪) | 68.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 緑町 | 2,400万円 | 120㎡(36.3坪) | 66.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 中神町 | 2,800万円 | 140㎡(42.3坪) | 66.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 福島町 | 2,200万円 | 180㎡(54.4坪) | 40.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 袋地等 |
| 2025年Q3 | 福島町 | 1,900万円 | 165㎡(49.9坪) | 38.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 緑町 | 800万円 | 220㎡(66.5坪) | 12.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
昭島市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 東京都 昭島市昭和町５丁目２２８番８ | 住宅,店舗 | 154.7万円 | 468,000円 | +4.0% |
| 東京都 昭島市東町３丁目２１７番３９ | 住宅,店舗 | 97.9万円 | 296,000円 | +3.9% |
| 東京都 昭島市東町１丁目１７３番６ | 住宅 | 92.9万円 | 281,000円 | +2.9% |
| 東京都 昭島市昭和町４丁目２５０番４２ | 住宅 | 87.9万円 | 266,000円 | +3.1% |
| 東京都 昭島市玉川町１丁目８６１番１ | 事務所 | 86.9万円 | 263,000円 | +4.0% |
| 東京都 昭島市玉川町１丁目２７０番２８ | 住宅 | 83.6万円 | 253,000円 | +3.7% |
| 東京都 昭島市昭和町１丁目８３５番９４ | 住宅 | 79.3万円 | 240,000円 | +3.4% |
| 東京都 昭島市東町３丁目２７０番２４ | 住宅 | 75.0万円 | 227,000円 | +3.2% |
| 東京都 昭島市玉川町３丁目７６４番５外 | 住宅 | 72.7万円 | 220,000円 | +4.8% |
| 東京都 昭島市松原町５丁目３０１６番８ | 住宅 | 68.8万円 | 208,000円 | +2.5% |
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昭島市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
昭島市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
昭島市で土地を売るときに知っておきたいこと
昭島市の成約坪単価の中央値は69.1万円です（2022〜23年から1%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ昭島市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、昭島市内で最も高い昭和町が坪86.0万円、 最も低い拝島町が坪37.5万円で、2.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
昭島市についてよくある質問
昭島市の治安は良いですか?悪いですか?
東京都全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり668.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より34%多い)。治安スコアは100点満点で25点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、昭島市固有の数値ではありません。
昭島市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約116,049人から、2050年には約107,926人になる見込みです(7%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は21.4%の見込みです。
昭島市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は76.5%です。市街地の代表地点の標高は103.9mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で32点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
昭島市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は69.1万円です(東京都内41位/57市区町村・全国151位)。2022〜23年の68.1万円から1%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,543件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
昭島市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約249m(徒歩3分程度)、中学校まで約216mです。代表地点1点からの直線距離で、昭島市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
昭島市に病院や保育園はいくつありますか?
病院8軒・診療所63軒（あわせて71軒）、歯科診療所62軒があります。保育園・こども園などの保育施設は23か所です。人口1万人あたりでは6.1軒になります。
昭島市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では116,049人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は58,698世帯で、1世帯あたり1.98人になります。15歳未満が11.7%、15〜64歳が62%、65歳以上が26.3%です。2050年の推計では7%減の見込みです。
昭島市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は1で、全国1,741市区町村中75位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。昭島市は不交付団体にあたり、自前の税収で行政をまかなえています。経常収支比率は94.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
昭島市に空き家は多いですか?
総住宅数60,820戸のうち空き家は7,250戸（11.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,110戸（1.8%）で、全国1,235市区町村中44位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
昭島市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約390m、コンビニまで約490m、薬局まで約380m、病院まで約863m、最寄り駅まで約730mです。
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