八王子市の土地相場・坪単価と町のデータ
八王子市は東京都の市区町村で、人口は558,755人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは59点、土地相場は全国1,659市区町村中249位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・人口(86点)で、逆に治安(25点)・災害の少なさ(41点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が8%減る見込み、放置された空き家は2.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.9(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で42.3万円(東京都内47位)、2022〜23年からほぼ横ばいしています。
📈 八王子市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 八王子市の人口 — 増えている?減っている?
👶 八王子市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 八王子市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 八王子市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 八王子市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 八王子市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 八王子市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 八王子市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 八王子市の財政 — この町は自前でやっていけるか
八王子市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 明神町 | 121.5万円 | 10件 | +187% |
| 子安町 | 90.7万円 | 18件 | +114% |
| 台町 | 88.2万円 | 15件 | +108% |
| 東浅川町 | 67.4万円 | 12件 | +59% |
| 散田町 | 65.1万円 | 16件 | +54% |
| 椚田町 | 64.9万円 | 6件 | +53% |
| 大和田町 | 64.3万円 | 11件 | +52% |
| 大塚 | 63.7万円 | 10件 | +50% |
| みなみ野 | 63.1万円 | 6件 | +49% |
| 元本郷町 | 58.1万円 | 14件 | +37% |
| 長沼町 | 57.7万円 | 14件 | +36% |
| 下柚木 | 57.5万円 | 7件 | +36% |
| 暁町 | 57.3万円 | 7件 | +35% |
| 並木町 | 57.0万円 | 6件 | +35% |
| めじろ台 | 53.9万円 | 26件 | +27% |
八王子市のエリア別 詳細データ
八王子市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大和田町 | 7億円 | 1500㎡(453.7坪) | 154.3万円 | 近隣商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 散田町 | 1.5億円 | 370㎡(111.9坪) | 134.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 散田町 | 9,300万円 | 230㎡(69.6坪) | 133.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 子安町 | 4,800万円 | 130㎡(39.3坪) | 122.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 子安町 | 4,800万円 | 130㎡(39.3坪) | 122.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 明神町 | 4,800万円 | 135㎡(40.8坪) | 117.5万円 | 近隣商業地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 子安町 | 7,500万円 | 220㎡(66.5坪) | 112.7万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 並木町 | 3,100万円 | 110㎡(33.3坪) | 93.2万円 | 準工業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 日吉町 | 3,500万円 | 130㎡(39.3坪) | 89.0万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 並木町 | 4,200万円 | 175㎡(52.9坪) | 79.3万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | めじろ台 | 3,900万円 | 170㎡(51.4坪) | 75.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西片倉 | 4,800万円 | 220㎡(66.5坪) | 72.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 長沼町 | 3,000万円 | 140㎡(42.3坪) | 70.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 片倉町 | 2,800万円 | 150㎡(45.4坪) | 61.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | めじろ台 | 4,300万円 | 240㎡(72.6坪) | 59.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 横川町 | 2,100万円 | 130㎡(39.3坪) | 53.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 長房町 | 2,300万円 | 150㎡(45.4坪) | 50.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 打越町 | 530万円 | 35㎡(10.6坪) | 50.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東浅川町 | 3,300万円 | 220㎡(66.5坪) | 49.6万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 横川町 | 5,400万円 | 360㎡(108.9坪) | 49.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
八王子市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 東京都 八王子市旭町１８番３ | 店舗 | 938.8万円 | 2,840,000円 | +4.8% |
| 東京都 八王子市東町２４番１ | 店舗 | 459.5万円 | 1,390,000円 | +5.3% |
| 東京都 八王子市中町１２番５ | 住宅,店舗 | 205.0万円 | 620,000円 | +6.3% |
| 東京都 八王子市横山町１１９番２ | 店舗,事務所 | 158.7万円 | 480,000円 | +5.7% |
| 東京都 八王子市明神町４丁目４７３番２外 | 店舗,事務所 | 148.4万円 | 449,000円 | +5.6% |
| 東京都 八王子市三崎町１９番４ | 住宅,店舗,事務所 | 146.8万円 | 444,000円 | +5.7% |
| 東京都 八王子市台町４丁目１５１番３ | その他 | 133.9万円 | 405,000円 | +5.2% |
| 東京都 八王子市子安町１丁目５３６番３３ | 住宅,店舗 | 110.7万円 | 335,000円 | +6.3% |
| 東京都 八王子市子安町１丁目５５２番９ | 住宅,事務所 | 105.8万円 | 320,000円 | +6.3% |
| 東京都 八王子市八幡町１０番７ | 住宅,店舗 | 95.2万円 | 288,000円 | +3.6% |
近くの市区町村と比べる
八王子市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
八王子市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
八王子市で土地を売るときに知っておきたいこと
八王子市の成約坪単価の中央値は42.3万円です（2022〜23年からほぼ横ばい）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ八王子市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、八王子市内で最も高い明神町が坪121.5万円、 最も低い大船町が坪11.3万円で、10.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
八王子市についてよくある質問
八王子市の治安は良いですか?悪いですか?
東京都全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり668.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より34%多い)。治安スコアは100点満点で25点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、八王子市固有の数値ではありません。
八王子市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約558,755人から、2050年には約514,055人になる見込みです(8%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は22.3%の見込みです。
八王子市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は67.8%です。市街地の代表地点の標高は124.8mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で41点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
八王子市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は42.3万円です(東京都内47位/57市区町村・全国249位)。2022〜23年の42.2万円からほぼ横ばいしました。国土交通省に報告された実際の成約価格17,574件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
八王子市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約95m(徒歩1分程度)、中学校まで約624mです。代表地点1点からの直線距離で、八王子市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
八王子市に病院や保育園はいくつありますか?
病院38軒・診療所382軒（あわせて420軒）、歯科診療所288軒があります。保育園・こども園などの保育施設は96か所です。人口1万人あたりでは7.5軒になります。
八王子市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では558,755人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は288,292世帯で、1世帯あたり1.94人になります。15歳未満が10%、15〜64歳が61.9%、65歳以上が28.1%です。2050年の推計では8%減の見込みです。
八王子市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.9で、全国1,741市区町村中135位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は89.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
八王子市に空き家は多いですか?
総住宅数303,470戸のうち空き家は33,650戸（11.1%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は7,900戸（2.6%）で、全国1,235市区町村中120位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
八王子市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約342m、コンビニまで約400m、薬局まで約472m、病院まで約579m、最寄り駅まで約1.1kmです。
関連ページ
東京都全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。