青梅市の土地相場・坪単価と町のデータ
青梅市は東京都の市区町村で、人口は128,569人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは56点、土地相場は全国1,659市区町村中329位です。
強いのは取引の活発さ(88点)・地価(75点)で、逆に治安(25点)・世代構成(31点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が21%減る見込み、放置された空き家は4.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.78(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で30.0万円(東京都内49位)、2022〜23年から12%上昇しています。
📈 青梅市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 青梅市の人口 — 増えている?減っている?
👶 青梅市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 青梅市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 青梅市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 青梅市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 青梅市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 青梅市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 青梅市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 青梅市の財政 — この町は自前でやっていけるか
青梅市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 河辺町 | 57.9万円 | 18件 | +93% |
| 東青梅 | 49.7万円 | 16件 | +66% |
| 新町 | 49.6万円 | 34件 | +65% |
| 野上町 | 35.0万円 | 7件 | +16% |
| 今寺 | 34.3万円 | 15件 | +14% |
| 師岡町 | 33.4万円 | 6件 | +11% |
| 大門 | 33.1万円 | 4件 | +10% |
| 長淵 | 18.2万円 | 5件 | -39% |
| 梅郷 | 17.6万円 | 21件 | -41% |
| 今井 | 11.9万円 | 5件 | -60% |
| 本町 | 48.7万円 | 2件 | +62% |
| 西分町 | 33.1万円 | 4件 | +10% |
| 滝ノ上町 | 32.1万円 | 2件 | +7% |
| 裏宿町 | 29.8万円 | 3件 | -1% |
| 天ヶ瀬町 | 29.1万円 | 2件 | -3% |
青梅市のエリア別 詳細データ
青梅市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 河辺町 | 3,000万円 | 130㎡(39.3坪) | 76.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 河辺町 | 3,800万円 | 165㎡(49.9坪) | 76.1万円 | 近隣商業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 河辺町 | 5,000万円 | 270㎡(81.7坪) | 61.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 新町 | 3,200万円 | 260㎡(78.6坪) | 40.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 天ヶ瀬町 | 520万円 | 55㎡(16.6坪) | 31.3万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 梅郷 | 1,300万円 | 140㎡(42.3坪) | 30.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 今寺 | 1,700万円 | 190㎡(57.5坪) | 29.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 仲町 | 1,100万円 | 125㎡(37.8坪) | 29.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 天ヶ瀬町 | 1,100万円 | 135㎡(40.8坪) | 26.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 吹上 | 1,500万円 | 270㎡(81.7坪) | 18.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 吹上 | 1,400万円 | 270㎡(81.7坪) | 17.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 河辺町 | 700万円 | 175㎡(52.9坪) | 13.2万円 | 準工業地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 千ヶ瀬町 | 2,000万円 | 600㎡(181.5坪) | 11.0万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 駒木町 | 700万円 | 360㎡(108.9坪) | 6.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 新町 | 3,000万円 | 120㎡(36.3坪) | 82.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 新町 | 2,900万円 | 120㎡(36.3坪) | 79.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 東青梅 | 3,300万円 | 140㎡(42.3坪) | 77.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 河辺町 | 4,100万円 | 195㎡(59坪) | 69.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 野上町 | 2,700万円 | 135㎡(40.8坪) | 66.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 東青梅 | 3,500万円 | 190㎡(57.5坪) | 60.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
青梅市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 東京都 青梅市河辺町１０丁目８番２外 | 銀行 | 105.5万円 | 319,000円 | +2.9% |
| 東京都 青梅市河辺町５丁目１７番１０ | 住宅,店舗 | 61.2万円 | 185,000円 | +2.2% |
| 東京都 青梅市東青梅４丁目１７番４ | 住宅 | 60.5万円 | 183,000円 | +1.7% |
| 東京都 青梅市東青梅１丁目４番３ | 住宅,店舗 | 60.5万円 | 183,000円 | +1.7% |
| 東京都 青梅市河辺町６丁目２７番４１ | 住宅 | 59.8万円 | 181,000円 | +2.3% |
| 東京都 青梅市東青梅５丁目７番２５ | 住宅 | 56.2万円 | 170,000円 | +1.8% |
| 東京都 青梅市新町５丁目４番２外 | 店舗 | 55.9万円 | 169,000円 | +1.8% |
| 東京都 青梅市師岡町３丁目４番１３ | 住宅 | 54.2万円 | 164,000円 | +1.9% |
| 東京都 青梅市野上町３丁目２０番３３ | 住宅 | 50.9万円 | 154,000円 | +2.0% |
| 東京都 青梅市新町５丁目３７番２４ | 住宅 | 48.9万円 | 148,000円 | +2.8% |
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青梅市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
青梅市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
青梅市で土地を売るときに知っておきたいこと
青梅市の成約坪単価の中央値は30.0万円です（2022〜23年から12%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ青梅市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、青梅市内で最も高い河辺町が坪55.4万円、 最も低い根ヶ布が坪11.6万円で、4.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
青梅市についてよくある質問
青梅市の治安は良いですか?悪いですか?
東京都全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり668.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より34%多い)。治安スコアは100点満点で25点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、青梅市固有の数値ではありません。
青梅市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約128,569人から、2050年には約101,570人になる見込みです(21%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は31.6%の見込みです。
青梅市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は51.2%です。市街地の代表地点の標高は187.9mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で55点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
青梅市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は30.0万円です(東京都内49位/57市区町村・全国329位)。2022〜23年の26.8万円から12%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格4,870件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
青梅市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約374m(徒歩5分程度)、中学校まで約611mです。代表地点1点からの直線距離で、青梅市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
青梅市に病院や保育園はいくつありますか?
病院16軒・診療所91軒（あわせて107軒）、歯科診療所64軒があります。保育園・こども園などの保育施設は35か所です。人口1万人あたりでは8.3軒になります。
青梅市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では128,569人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は66,686世帯で、1世帯あたり1.93人になります。15歳未満が9%、15〜64歳が58.3%、65歳以上が32.7%です。2050年の推計では21%減の見込みです。
青梅市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.78で、全国1,741市区町村中247位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は98.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
青梅市に空き家は多いですか?
総住宅数64,280戸のうち空き家は7,520戸（11.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,950戸（4.6%）で、全国1,235市区町村中359位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
青梅市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約150m、コンビニまで約138m、薬局まで約92m、病院まで約1.0km、最寄り駅まで約162mです。
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