福生市の土地相場・坪単価と町のデータ
福生市は東京都の市区町村で、人口は56,896人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは54点、土地相場は全国1,659市区町村中194位です。
強いのは取引の活発さ(78点)・人口(76点)で、逆に治安(25点)・世代構成(34点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が13%減る見込み、放置された空き家は2.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.71(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で54.4万円(東京都内44位)、2022〜23年から4%上昇しています。
📈 福生市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 福生市の人口 — 増えている?減っている?
👶 福生市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 福生市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 福生市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 福生市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 福生市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 福生市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 福生市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 福生市の財政 — この町は自前でやっていけるか
福生市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 武蔵野台 | 59.5万円 | 13件 | +9% |
| 南田園 | 52.2万円 | 10件 | -4% |
| 牛浜 | 89.0万円 | 2件 | +63% |
| 東町 | 86.0万円 | 3件 | +58% |
| 本町 | 68.2万円 | 3件 | +25% |
| 志茂 | 64.6万円 | 3件 | +19% |
| 加美平 | 55.3万円 | 12件 | +2% |
| 大字福生 | 51.7万円 | 25件 | -5% |
| 大字熊川 | 51.4万円 | 33件 | -6% |
| 北田園 | 36.0万円 | 6件 | -34% |
福生市のエリア別 詳細データ
福生市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 大字福生 | 1.4億円 | 450㎡(136.1坪) | 102.8万円 | 商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 大字福生 | 4,400万円 | 185㎡(56坪) | 78.6万円 | 近隣商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 大字福生 | 2,700万円 | 120㎡(36.3坪) | 74.4万円 | 第２種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 南田園 | 2,500万円 | 120㎡(36.3坪) | 68.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 南田園 | 2,200万円 | 120㎡(36.3坪) | 60.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大字熊川 | 1,000万円 | 55㎡(16.6坪) | 60.1万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 北田園 | 900万円 | 70㎡(21.2坪) | 42.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 加美平 | 500万円 | 45㎡(13.6坪) | 36.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 加美平 | 500万円 | 50㎡(15.1坪) | 33.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 武蔵野台 | 3,800万円 | 180㎡(54.4坪) | 69.8万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 大字福生 | 1.5億円 | 1000㎡(302.5坪) | 49.6万円 | 第２種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 加美平 | 5,000万円 | 370㎡(111.9坪) | 44.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 大字熊川 | 1,200万円 | 105㎡(31.8坪) | 37.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 大字熊川 | 1,300万円 | 230㎡(69.6坪) | 18.7万円 | 第２種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 東町 | 5,700万円 | 250㎡(75.6坪) | 75.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 加美平 | 2,700万円 | 125㎡(37.8坪) | 71.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 加美平 | 2,700万円 | 125㎡(37.8坪) | 71.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 志茂 | 4,300万円 | 220㎡(66.5坪) | 64.6万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 大字熊川 | 3,000万円 | 165㎡(49.9坪) | 60.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 志茂 | 3,000万円 | 165㎡(49.9坪) | 60.1万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
福生市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 東京都 福生市東町３番５ | 店舗 | 143.1万円 | 433,000円 | +1.9% |
| 東京都 福生市本町１１８番１外 | 住宅,店舗 | 109.1万円 | 330,000円 | +1.9% |
| 東京都 福生市大字熊川字武蔵野１７０８番１５外 | 事務所 | 87.6万円 | 265,000円 | +2.7% |
| 東京都 福生市東町１０番９ | 店舗 | 82.0万円 | 248,000円 | +2.9% |
| 東京都 福生市東町６番５ | 住宅 | 79.7万円 | 241,000円 | +1.3% |
| 東京都 福生市牛浜８６番１ | 住宅,店舗 | 72.7万円 | 220,000円 | +2.3% |
| 東京都 福生市大字熊川字北８５３番１８外 | 住宅 | 60.5万円 | 183,000円 | +1.1% |
| 東京都 福生市武蔵野台２丁目８番９ | 住宅 | 59.5万円 | 180,000円 | +1.1% |
| 東京都 福生市大字熊川字東２６２番２２ | 住宅 | 58.8万円 | 178,000円 | +1.1% |
| 東京都 福生市志茂１８番３ | 住宅 | 58.2万円 | 176,000円 | +1.1% |
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福生市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
福生市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
福生市で土地を売るときに知っておきたいこと
福生市の成約坪単価の中央値は54.4万円です（2022〜23年から4%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ福生市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、福生市内で最も高い加美平が坪56.6万円、 最も低い大字熊川が坪45.6万円で、1.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
福生市についてよくある質問
福生市の治安は良いですか?悪いですか?
東京都全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり668.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より34%多い)。治安スコアは100点満点で25点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、福生市固有の数値ではありません。
福生市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約56,896人から、2050年には約49,500人になる見込みです(13%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は23.8%の見込みです。
福生市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は66.7%です。市街地の代表地点の標高は124.6mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で43点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
福生市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は54.4万円です(東京都内44位/57市区町村・全国194位)。2022〜23年の52.6万円から4%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,603件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
福生市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約349m(徒歩4分程度)、中学校まで約586mです。代表地点1点からの直線距離で、福生市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
福生市に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所42軒（あわせて46軒）、歯科診療所32軒があります。保育園・こども園などの保育施設は14か所です。人口1万人あたりでは8.1軒になります。
福生市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では56,896人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は31,802世帯で、1世帯あたり1.79人になります。15歳未満が9.3%、15〜64歳が63.1%、65歳以上が27.5%です。2050年の推計では13%減の見込みです。
福生市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.71で、全国1,741市区町村中353位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は89.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
福生市に空き家は多いですか?
総住宅数31,230戸のうち空き家は3,330戸（10.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は740戸（2.4%）で、全国1,235市区町村中103位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
福生市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約150m、コンビニまで約205m、薬局まで約107m、病院まで約149m、最寄り駅まで約143mです。
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