小笠原村の土地相場・坪単価と町のデータ
小笠原村は東京都の市区町村で、人口は2,461人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは66点、土地相場は全国1,659市区町村中550位です。
強いのは人口(95点)・世代構成(94点)・地価(70点)で、逆に治安(25点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が1%減る見込み、自治体の財政力指数は0.25(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で14.5万円(東京都内52位)です。
📈 小笠原村の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 小笠原村の人口 — 増えている?減っている?
👶 小笠原村の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 小笠原村の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 小笠原村の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 小笠原村の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 小笠原村の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 小笠原村の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 小笠原村の財政 — この町は自前でやっていけるか
小笠原村の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 父島 | 16.5万円 | 7件 | +14% |
| 母島 | 10.7万円 | 7件 | -26% |
小笠原村のエリア別 詳細データ
小笠原村で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 父島 | 480万円 | 85㎡(25.7坪) | 18.7万円 | 区域外 | 袋地等 |
| 2024年Q4 | 父島 | 840万円 | 165㎡(49.9坪) | 16.8万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 父島 | 800万円 | 160㎡(48.4坪) | 16.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 父島 | 810万円 | 165㎡(49.9坪) | 16.2万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 父島 | 700万円 | 160㎡(48.4坪) | 14.5万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 母島 | 1,400万円 | 350㎡(105.9坪) | 13.2万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 母島 | 520万円 | 160㎡(48.4坪) | 10.7万円 | 区域外 | 台形 |
| 2024年Q1 | 母島 | 320万円 | 95㎡(28.7坪) | 11.1万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q1 | 母島 | 450万円 | 150㎡(45.4坪) | 9.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q4 | 母島 | 370万円 | 110㎡(33.3坪) | 11.1万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2023年Q2 | 父島 | 1,200万円 | 200㎡(60.5坪) | 19.8万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2023年Q2 | 父島 | 1,000万円 | 320㎡(96.8坪) | 10.3万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2023年Q2 | 母島 | 340万円 | 110㎡(33.3坪) | 10.2万円 | 区域外 | ほぼ台形 |
| 2023年Q1 | 母島 | 1,400万円 | 470㎡(142.2坪) | 9.8万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2021年Q4 | 母島 | 550万円 | 170㎡(51.4坪) | 10.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2021年Q4 | 母島 | 550万円 | 210㎡(63.5坪) | 8.7万円 | 区域外 | 台形 |
| 2021年Q4 | 母島 | 120万円 | 80㎡(24.2坪) | 5.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2021年Q3 | 母島 | 1,000万円 | 160㎡(48.4坪) | 20.7万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2020年Q4 | 母島 | 50万円 | 160㎡(48.4坪) | 1.0万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2020年Q2 | 父島 | 400万円 | 270㎡(81.7坪) | 4.9万円 | 区域外 | 台形 |
小笠原村の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 東京都 小笠原村父島字東町２０番８ | 住宅,事務所,医院 | 24.8万円 | 75,000円 | 0.0% |
| 東京都 小笠原村父島字西町２６番１３ | 住宅 | 19.2万円 | 58,000円 | 0.0% |
| 東京都 小笠原村父島字奥村２３番６ | 住宅 | 7.8万円 | 23,600円 | 0.0% |
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小笠原村に家を買う・移り住むか迷っている方へ
小笠原村のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
小笠原村で土地を売るときに知っておきたいこと
小笠原村の成約坪単価の中央値は14.5万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ小笠原村でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
小笠原村についてよくある質問
小笠原村の治安は良いですか?悪いですか?
東京都全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり668.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より34%多い)。治安スコアは100点満点で25点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、小笠原村固有の数値ではありません。
小笠原村の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約2,461人から、2050年には約2,436人になる見込みです(1%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は10.3%の見込みです。
小笠原村は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は33.5%です。市街地の代表地点の標高は17mで、地盤は「山地」に分類されます。災害スコアは100点満点で69点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
小笠原村の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は14.5万円です(東京都内52位/57市区町村・全国550位)。国土交通省に報告された実際の成約価格93件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
小笠原村から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約443m(徒歩6分程度)、中学校まで約460mです。代表地点1点からの直線距離で、小笠原村全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
小笠原村に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所5軒（あわせて5軒）、歯科診療所1軒があります。保育園・こども園などの保育施設は1か所です。人口1万人あたりでは20.3軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
小笠原村の人口は何人ですか?
住民基本台帳では2,461人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は1,485世帯で、1世帯あたり1.66人になります。15歳未満が13.9%、15〜64歳が68.9%、65歳以上が17.2%です。2050年の推計では1%減の見込みです。
小笠原村の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.25で、全国1,741市区町村中1,367位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は75.2%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
小笠原村の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約244m、病院まで約373mです。
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