江東区の土地相場・坪単価と町のデータ
江東区は東京都の市区町村で、人口は543,193人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは65点、土地相場は全国1,659市区町村中15位です。
強いのは人口(99点)・取引の活発さ(95点)・地価(88点)で、逆に災害の少なさ(5点)・治安(25点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年まで人口は維持される見込み(+6%)、放置された空き家は2.3%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.49(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で295.4万円(東京都内13位)、2022〜23年から17%上昇しています。
📈 江東区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 江東区の人口 — 増えている?減っている?
👶 江東区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 江東区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 江東区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 江東区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 江東区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 江東区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 江東区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 江東区の財政 — この町は自前でやっていけるか
江東区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 古石場 | 384.4万円 | 8件 | +30% |
| 東陽 | 382.8万円 | 11件 | +30% |
| 森下 | 300.5万円 | 9件 | +2% |
| 千田 | 264.5万円 | 9件 | -10% |
| 亀戸 | 250.5万円 | 37件 | -15% |
| 大島 | 242.4万円 | 32件 | -18% |
| 東砂 | 193.3万円 | 15件 | -35% |
| 南砂 | 186.1万円 | 12件 | -37% |
| 北砂 | 152.2万円 | 30件 | -48% |
| 富岡 | 1180.6万円 | 3件 | +300% |
| 枝川 | 537.2万円 | 3件 | +82% |
| 清澄 | 533.6万円 | 2件 | +81% |
| 新大橋 | 517.9万円 | 2件 | +75% |
| 永代 | 510.6万円 | 4件 | +73% |
| 常盤 | 506.9万円 | 3件 | +72% |
江東区のエリア別 詳細データ
江東区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 古石場 | 8,100万円 | 50㎡(15.1坪) | 535.5万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 越中島 | 7,200万円 | 45㎡(13.6坪) | 528.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 福住 | 4.1億円 | 280㎡(84.7坪) | 484.1万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 亀戸 | 6,500万円 | 50㎡(15.1坪) | 429.8万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 千田 | 1.8億円 | 145㎡(43.9坪) | 410.4万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大島 | 4,300万円 | 60㎡(18.1坪) | 236.9万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 北砂 | 2,200万円 | 40㎡(12.1坪) | 181.8万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 森下 | 5,500万円 | 115㎡(34.8坪) | 158.1万円 | 準工業地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 南砂 | 8,700万円 | 210㎡(63.5坪) | 137.0万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 北砂 | 2,000万円 | 70㎡(21.2坪) | 94.5万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 北砂 | 1,700万円 | 130㎡(39.3坪) | 43.2万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 富岡 | 9.4億円 | 180㎡(54.4坪) | 1726.4万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 亀戸 | 1.8億円 | 75㎡(22.7坪) | 793.4万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 亀戸 | 1.8億円 | 75㎡(22.7坪) | 793.4万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 永代 | 1.5億円 | 80㎡(24.2坪) | 619.8万円 | 準工業地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 新大橋 | 1.2億円 | 75㎡(22.7坪) | 528.9万円 | 近隣商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 石島 | 7,100万円 | 45㎡(13.6坪) | 521.6万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 毛利 | 8,000万円 | 60㎡(18.1坪) | 440.8万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 東陽 | 9,200万円 | 70㎡(21.2坪) | 434.5万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 亀戸 | 1.2億円 | 95㎡(28.7坪) | 417.6万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
江東区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 東京都 江東区豊洲３丁目１番５４ | 店舗,事務所 | 846.3万円 | 2,560,000円 | +11.3% |
| 東京都 江東区亀戸５丁目２番 | 店舗 | 809.9万円 | 2,450,000円 | +14.0% |
| 東京都 江東区豊洲４丁目１番１２ | 住宅,店舗,事務所 | 528.9万円 | 1,600,000円 | +14.3% |
| 東京都 江東区有明３丁目１番１６０外 | 店舗,事務所,倉庫 | 443.0万円 | 1,340,000円 | +3.1% |
| 東京都 江東区永代１丁目１番１５ | 住宅,医院 | 376.9万円 | 1,140,000円 | — |
| 東京都 江東区亀戸１丁目８番１４外 | 店舗,事務所 | 366.9万円 | 1,110,000円 | +14.4% |
| 東京都 江東区清澄３丁目４番１９ | 住宅,店舗 | 360.3万円 | 1,090,000円 | +12.3% |
| 東京都 江東区住吉２丁目２９番５ | 住宅,店舗,事務所 | 333.9万円 | 1,010,000円 | +11.7% |
| 東京都 江東区豊洲４丁目３番１１ | 住宅 | 330.6万円 | 1,000,000円 | +13.6% |
| 東京都 江東区東陽３丁目１１番２外 | 住宅,店舗,事務所 | 315.4万円 | 954,000円 | +14.5% |
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江東区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
江東区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
江東区で土地を売るときに知っておきたいこと
江東区の成約坪単価の中央値は295.4万円です（2022〜23年から17%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ江東区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、江東区内で最も高い新大橋が坪384.2万円、 最も低い北砂が坪146.4万円で、2.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
江東区についてよくある質問
江東区の治安は良いですか?悪いですか?
東京都全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり668.3件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より34%多い)。治安スコアは100点満点で25点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、江東区固有の数値ではありません。
江東区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約543,193人から、2050年には約575,785人になる見込みです(6%増)。人口が維持される見込みのため、将来の買い手も確保しやすいエリアです。2050年の高齢者割合は15.4%の見込みです。
江東区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は99.7%です。市街地の代表地点の標高は1.3mで、地盤は「干拓地」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
江東区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は295.4万円です(東京都内13位/57市区町村・全国15位)。2022〜23年の251.8万円から17%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格5,533件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
江東区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約361m(徒歩5分程度)、中学校まで約456mです。代表地点1点からの直線距離で、江東区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
江東区に病院や保育園はいくつありますか?
病院18軒・診療所426軒（あわせて444軒）、歯科診療所303軒があります。保育園・こども園などの保育施設は134か所です。人口1万人あたりでは8.2軒になります。
江東区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では543,193人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は297,147世帯で、1世帯あたり1.83人になります。15歳未満が11.7%、15〜64歳が67.6%、65歳以上が20.7%です。2050年の推計では6%増の見込みです。
江東区の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.49で、全国1,741市区町村中768位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は73.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
江東区に空き家は多いですか?
総住宅数298,230戸のうち空き家は26,950戸（9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は6,820戸（2.3%）で、全国1,235市区町村中88位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
江東区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約237m、コンビニまで約144m、薬局まで約172m、病院まで約718m、最寄り駅まで約771mです。
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