羽曳野市の土地相場・坪単価と町のデータ
羽曳野市は大阪府の市区町村で、人口は106,702人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは49点、土地相場は全国1,659市区町村中373位です。
強いのは取引の活発さ(88点)で、逆に治安(5点)・災害の少なさ(44点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が27%減る見込み、放置された空き家は6.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.55(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で25.3万円(大阪府内62位)、2022〜23年から11%下落しています。
📈 羽曳野市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 羽曳野市の人口 — 増えている?減っている?
👶 羽曳野市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 羽曳野市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 羽曳野市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 羽曳野市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 羽曳野市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 羽曳野市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 羽曳野市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 羽曳野市の財政 — この町は自前でやっていけるか
羽曳野市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 白鳥 | 64.6万円 | 6件 | +156% |
| 島泉 | 40.4万円 | 21件 | +60% |
| 南恵我之荘 | 36.5万円 | 19件 | +45% |
| 誉田 | 34.0万円 | 8件 | +34% |
| 羽曳が丘 | 33.1万円 | 11件 | +31% |
| 古市 | 28.8万円 | 9件 | +14% |
| 恵我之荘 | 26.2万円 | 13件 | +4% |
| 野々上 | 23.3万円 | 7件 | -8% |
| 高鷲 | 23.3万円 | 17件 | -8% |
| 西浦 | 19.1万円 | 14件 | -24% |
| 駒ヶ谷 | 46.8万円 | 3件 | +85% |
| 樫山 | 33.1万円 | 2件 | +31% |
| 伊賀 | 32.8万円 | 2件 | +30% |
| 羽曳が丘西 | 31.3万円 | 4件 | +24% |
| 野 | 26.8万円 | 2件 | +6% |
羽曳野市のエリア別 詳細データ
羽曳野市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 白鳥 | 2,300万円 | 65㎡(19.7坪) | 117.0万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 島泉 | 2,000万円 | 145㎡(43.9坪) | 45.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 南恵我之荘 | 4,200万円 | 410㎡(124坪) | 33.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 南恵我之荘 | 2,200万円 | 240㎡(72.6坪) | 30.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 古市 | 610万円 | 70㎡(21.2坪) | 28.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 野 | 2,000万円 | 230㎡(69.6坪) | 28.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 恵我之荘 | 1,300万円 | 155㎡(46.9坪) | 27.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 誉田 | 2,500万円 | 310㎡(93.8坪) | 26.7万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 羽曳が丘 | 1,700万円 | 230㎡(69.6坪) | 24.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 野々上 | 530万円 | 80㎡(24.2坪) | 21.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 島泉 | 530万円 | 80㎡(24.2坪) | 21.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 高鷲 | 250万円 | 50㎡(15.1坪) | 16.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西浦 | 850万円 | 230㎡(69.6坪) | 12.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 古市 | 250万円 | 70㎡(21.2坪) | 11.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 高鷲 | 2,400万円 | 140㎡(42.3坪) | 56.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 南恵我之荘 | 1.7億円 | 1200㎡(363坪) | 46.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | はびきの | 1,100万円 | 85㎡(25.7坪) | 42.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 誉田 | 1,100万円 | 85㎡(25.7坪) | 42.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 羽曳が丘西 | 1,900万円 | 200㎡(60.5坪) | 31.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 南恵我之荘 | 930万円 | 150㎡(45.4坪) | 20.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
羽曳野市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪府 羽曳野市白鳥２丁目３１９番３ | 住宅 | 54.9万円 | 166,000円 | +0.6% |
| 大阪府 羽曳野市恵我之荘４丁目１０２番６ | 住宅,店舗 | 45.3万円 | 137,000円 | +0.7% |
| 大阪府 羽曳野市島泉８丁目３０５番２外 | 店舗 | 41.7万円 | 126,000円 | +3.3% |
| 大阪府 羽曳野市伊賀４丁目１８２番１ | 店舗 | 38.7万円 | 117,000円 | +3.5% |
| 大阪府 羽曳野市古市６丁目９００番２５ | 住宅 | 33.4万円 | 101,000円 | 0.0% |
| 大阪府 羽曳野市恵我之荘２丁目８６番２３ | 住宅 | 33.4万円 | 101,000円 | 0.0% |
| 大阪府 羽曳野市誉田２丁目１０６７番５ | 住宅 | 33.1万円 | 100,000円 | 0.0% |
| 大阪府 羽曳野市古市３丁目２５２番４ | 住宅 | 31.9万円 | 96,600円 | 0.0% |
| 大阪府 羽曳野市島泉１丁目４６２番５ | 住宅 | 31.8万円 | 96,100円 | 0.0% |
| 大阪府 羽曳野市高鷲６丁目３４９番１４ | 住宅 | 30.5万円 | 92,300円 | -0.4% |
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羽曳野市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
羽曳野市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
羽曳野市で土地を売るときに知っておきたいこと
羽曳野市の成約坪単価の中央値は25.3万円です（2022〜23年から11%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ羽曳野市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、羽曳野市内で最も高い白鳥が坪56.9万円、 最も低い西浦が坪19.1万円で、3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
羽曳野市についてよくある質問
羽曳野市の治安は良いですか?悪いですか?
大阪府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり929.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より86%多い)。治安スコアは100点満点で5点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、羽曳野市固有の数値ではありません。
羽曳野市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約106,702人から、2050年には約77,892人になる見込みです(27%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は28.8%の見込みです。
羽曳野市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は65.8%です。市街地の代表地点の標高は50.2mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で44点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
羽曳野市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は25.3万円です(大阪府内62位/73市区町村・全国373位)。2022〜23年の28.3万円から11%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格4,975件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
羽曳野市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約795m(徒歩10分程度)、中学校まで約930mです。代表地点1点からの直線距離で、羽曳野市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
羽曳野市に病院や保育園はいくつありますか?
病院7軒・診療所70軒（あわせて77軒）、歯科診療所43軒があります。保育園・こども園などの保育施設は13か所です。人口1万人あたりでは7.2軒になります。
羽曳野市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では106,702人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は55,907世帯で、1世帯あたり1.91人になります。15歳未満が10.7%、15〜64歳が58.7%、65歳以上が30.6%です。2050年の推計では27%減の見込みです。
羽曳野市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.55で、全国1,741市区町村中653位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は100.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
羽曳野市に空き家は多いですか?
総住宅数52,260戸のうち空き家は7,580戸（14.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,460戸（6.6%）で、全国1,235市区町村中628位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
羽曳野市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.2km、コンビニまで約778m、薬局まで約1.6km、病院まで約686m、最寄り駅まで約1.6kmです。
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