大阪市平野区の土地相場・坪単価と町のデータ
大阪市平野区は大阪府の市区町村で、人口は187,054人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは49点、土地相場は全国1,659市区町村中107位です。
強いのは取引の活発さ(88点)・地価(78点)で、逆に治安(5点)・災害の少なさ(15点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が21%減る見込み、放置された空き家は3.9%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で83.1万円(大阪府内25位)、2022〜23年から10%上昇しています。
📈 大阪市平野区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 大阪市平野区の人口 — 増えている?減っている?
👶 大阪市平野区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 大阪市平野区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 大阪市平野区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 大阪市平野区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 大阪市平野区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 大阪市平野区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 大阪市平野区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
大阪市平野区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 流町 | 132.2万円 | 7件 | +59% |
| 背戸口 | 132.2万円 | 9件 | +59% |
| 平野本町 | 99.2万円 | 9件 | +19% |
| 加美北 | 99.2万円 | 6件 | +19% |
| 瓜破 | 80.8万円 | 7件 | -3% |
| 長吉長原 | 73.2万円 | 9件 | -12% |
| 長吉出戸 | 72.0万円 | 8件 | -13% |
| 喜連 | 70.0万円 | 9件 | -16% |
| 加美南 | 67.1万円 | 9件 | -19% |
| 瓜破東 | 63.9万円 | 9件 | -23% |
| 平野市町 | 55.2万円 | 6件 | -34% |
| 長吉長原西 | 138.5万円 | 9件 | +67% |
| 平野元町 | 124.0万円 | 3件 | +49% |
| 平野西 | 120.1万円 | 6件 | +44% |
| 喜連東 | 110.6万円 | 2件 | +33% |
大阪市平野区のエリア別 詳細データ
大阪市平野区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 平野上町 | 7,400万円 | 160㎡(48.4坪) | 152.9万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 西脇 | 2,500万円 | 65㎡(19.7坪) | 127.1万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西脇 | 2,400万円 | 75㎡(22.7坪) | 105.8万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 瓜破東 | 4,100万円 | 135㎡(40.8坪) | 100.4万円 | 商業地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 背戸口 | 3,600万円 | 125㎡(37.8坪) | 95.2万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 加美東 | 4,200万円 | 160㎡(48.4坪) | 86.8万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 長吉六反 | 3,300万円 | 130㎡(39.3坪) | 83.9万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 西脇 | 4,400万円 | 175㎡(52.9坪) | 83.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 長吉長原 | 8,000万円 | 330㎡(99.8坪) | 80.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 長吉川辺 | 3億円 | 1300㎡(393.2坪) | 76.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 平野東 | 1.5億円 | 790㎡(239坪) | 62.8万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 平野本町 | 5,700万円 | 320㎡(96.8坪) | 58.9万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 瓜破東 | 1,800万円 | 250㎡(75.6坪) | 23.8万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 瓜破東 | 1,600万円 | 320㎡(96.8坪) | 16.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 加美北 | 3.8億円 | 940㎡(284.3坪) | 133.6万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 背戸口 | 1.3億円 | 350㎡(105.9坪) | 122.8万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 喜連西 | 1.1億円 | 360㎡(108.9坪) | 101.0万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 加美西 | 3,200万円 | 125㎡(37.8坪) | 84.6万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 瓜破 | 1,100万円 | 45㎡(13.6坪) | 80.8万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 喜連 | 1,800万円 | 85㎡(25.7坪) | 70.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
大阪市平野区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪府 大阪市平野区背戸口５丁目６番１４ | 事務所 | 111.4万円 | 337,000円 | +5.0% |
| 大阪府 大阪市平野区平野上町２丁目９番１ | 銀行 | 86.3万円 | 261,000円 | +4.4% |
| 大阪府 大阪市平野区平野西５丁目４番２５ | 住宅 | 79.3万円 | 240,000円 | +3.0% |
| 大阪府 大阪市平野区流町３丁目５番６ | 住宅 | 76.7万円 | 232,000円 | +2.7% |
| 大阪府 大阪市平野区背戸口１丁目６番７ | 住宅 | 74.7万円 | 226,000円 | +2.7% |
| 大阪府 大阪市平野区長吉長原西１丁目３番３ | 店舗,事務所 | 72.7万円 | 220,000円 | +2.8% |
| 大阪府 大阪市平野区西脇１丁目６番２９ | 住宅,倉庫 | 65.5万円 | 198,000円 | +2.6% |
| 大阪府 大阪市平野区喜連西４丁目２３２０番７ | 住宅 | 64.5万円 | 195,000円 | +2.6% |
| 大阪府 大阪市平野区瓜破西１丁目１４番１０ | 住宅 | 62.1万円 | 188,000円 | +2.7% |
| 大阪府 大阪市平野区平野北１丁目７番４ | 倉庫 | 61.5万円 | 186,000円 | +2.2% |
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大阪市平野区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
大阪市平野区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
大阪市平野区で土地を売るときに知っておきたいこと
大阪市平野区の成約坪単価の中央値は83.1万円です（2022〜23年から10%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ大阪市平野区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、大阪市平野区内で最も高い背戸口が坪122.8万円、 最も低い加美正覚寺が坪42.8万円で、2.9倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
大阪市平野区についてよくある質問
大阪市平野区の治安は良いですか?悪いですか?
大阪府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり929.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より86%多い)。治安スコアは100点満点で5点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、大阪市平野区固有の数値ではありません。
大阪市平野区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約187,054人から、2050年には約147,773人になる見込みです(21%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は25.8%の見込みです。
大阪市平野区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は87.1%です。市街地の代表地点の標高は8.1mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で15点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
大阪市平野区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は83.1万円です(大阪府内25位/73市区町村・全国107位)。2022〜23年の75.8万円から10%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格4,760件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
大阪市平野区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約262m(徒歩3分程度)、中学校まで約908mです。代表地点1点からの直線距離で、大阪市平野区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
大阪市平野区に病院や保育園はいくつありますか?
病院10軒・診療所197軒（あわせて207軒）、歯科診療所132軒があります。人口1万人あたりでは11.1軒になります。
大阪市平野区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では187,054人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は102,520世帯で、1世帯あたり1.82人になります。15歳未満が10%、15〜64歳が62%、65歳以上が28%です。2050年の推計では21%減の見込みです。
大阪市平野区に空き家は多いですか?
総住宅数110,300戸のうち空き家は18,040戸（16.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は4,330戸（3.9%）で、全国1,235市区町村中285位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
大阪市平野区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約232m、コンビニまで約270m、薬局まで約370m、病院まで約570m、最寄り駅まで約967mです。
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