大阪市西成区の土地相場・坪単価と町のデータ
大阪市西成区は大阪府の市区町村で、人口は104,963人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは48点、土地相場は全国1,659市区町村中96位です。
強いのは地価(92点)・取引の活発さ(78点)・人口(71点)で、逆に治安(5点)・世代構成(5点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が16%減る見込み、放置された空き家は6.5%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で91.8万円(大阪府内21位)、2022〜23年から30%上昇しています。
📈 大阪市西成区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 大阪市西成区の人口 — 増えている?減っている?
👶 大阪市西成区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 大阪市西成区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 大阪市西成区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 大阪市西成区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 大阪市西成区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 大阪市西成区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 大阪市西成区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
大阪市西成区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 山王 | 118.0万円 | 8件 | +28% |
| 天下茶屋 | 67.1万円 | 8件 | -27% |
| 津守 | 59.7万円 | 10件 | -35% |
| 千本中 | 51.0万円 | 5件 | -44% |
| 千本北 | 46.2万円 | 8件 | -50% |
| 太子 | 249.4万円 | 2件 | +172% |
| 花園北 | 203.1万円 | 5件 | +121% |
| 玉出中 | 184.3万円 | 2件 | +101% |
| 岸里 | 169.3万円 | 3件 | +84% |
| 北開 | 165.3万円 | 3件 | +80% |
| 天下茶屋北 | 161.2万円 | 4件 | +75% |
| 中開 | 137.7万円 | 3件 | +50% |
| 潮路 | 119.1万円 | 2件 | +30% |
| 岸里東 | 114.1万円 | 4件 | +24% |
| 松 | 107.7万円 | 2件 | +17% |
大阪市西成区のエリア別 詳細データ
大阪市西成区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 北開 | 6.1億円 | 750㎡(226.9坪) | 268.9万円 | 準住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 岸里東 | 7,800万円 | 130㎡(39.3坪) | 198.3万円 | 第２種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 北開 | 9,500万円 | 190㎡(57.5坪) | 165.3万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 天下茶屋 | 4,600万円 | 125㎡(37.8坪) | 121.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 津守 | 2,500万円 | 90㎡(27.2坪) | 91.8万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 旭 | 5,000万円 | 180㎡(54.4坪) | 91.8万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 長橋 | 3,400万円 | 190㎡(57.5坪) | 59.2万円 | 第２種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 長橋 | 950万円 | 60㎡(18.1坪) | 52.3万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 津守 | 1,300万円 | 85㎡(25.7坪) | 50.6万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 花園北 | 600万円 | 65㎡(19.7坪) | 30.5万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 花園北 | 1.2億円 | 95㎡(28.7坪) | 417.6万円 | 商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 玉出中 | 1.3億円 | 155㎡(46.9坪) | 277.3万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 千本北 | 9,400万円 | 150㎡(45.4坪) | 207.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 山王 | 3,100万円 | 70㎡(21.2坪) | 146.4万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 花園南 | 1,400万円 | 35㎡(10.6坪) | 132.2万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 玉出東 | 1.3億円 | 350㎡(105.9坪) | 122.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 山王 | 2,200万円 | 70㎡(21.2坪) | 103.9万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 萩之茶屋 | 2,000万円 | 95㎡(28.7坪) | 69.6万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 津守 | 1,300万円 | 70㎡(21.2坪) | 61.4万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 津守 | 1,300万円 | 70㎡(21.2坪) | 61.4万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
大阪市西成区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪府 大阪市西成区鶴見橋１丁目４４番３ | 銀行 | 151.1万円 | 457,000円 | +10.7% |
| 大阪府 大阪市西成区萩之茶屋２丁目１番２２外 | 店舗 | 85.6万円 | 259,000円 | +8.4% |
| 大阪府 大阪市西成区岸里３丁目６番 | 住宅 | 79.7万円 | 241,000円 | +6.2% |
| 大阪府 大阪市西成区岸里東１丁目２９番９ | 住宅 | 76.7万円 | 232,000円 | +5.5% |
| 大阪府 大阪市西成区玉出西１丁目３３番 | 住宅 | 76.7万円 | 232,000円 | +5.9% |
| 大阪府 大阪市西成区天下茶屋３丁目２０番１７ | 医院 | 68.8万円 | 208,000円 | +6.1% |
| 大阪府 大阪市西成区玉出中２丁目２４番２ | 住宅 | 67.8万円 | 205,000円 | +6.2% |
| 大阪府 大阪市西成区橘１丁目９番３１外 | 住宅 | 66.4万円 | 201,000円 | +6.9% |
| 大阪府 大阪市西成区旭２丁目１番２ | 住宅 | 64.8万円 | 196,000円 | +7.1% |
| 大阪府 大阪市西成区潮路２丁目１番１２１ | 住宅 | 55.5万円 | 168,000円 | +5.0% |
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大阪市西成区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
大阪市西成区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
大阪市西成区で土地を売るときに知っておきたいこと
大阪市西成区の成約坪単価の中央値は91.8万円です（2022〜23年から30%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ大阪市西成区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、大阪市西成区内で最も高い山王が坪73.7万円、 最も低い千本中が坪44.4万円で、1.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
大阪市西成区についてよくある質問
大阪市西成区の治安は良いですか?悪いですか?
大阪府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり929.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より86%多い)。治安スコアは100点満点で5点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、大阪市西成区固有の数値ではありません。
大阪市西成区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約104,963人から、2050年には約88,169人になる見込みです(16%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は20.3%の見込みです。
大阪市西成区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は75.2%です。市街地の代表地点の標高は1.9mで、津波の浸水想定は「0.3～1.0m」、地盤は「砂州・砂礫州」に分類されます。災害スコアは100点満点で34点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
大阪市西成区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は91.8万円です(大阪府内21位/73市区町村・全国96位)。2022〜23年の70.5万円から30%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,900件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
大阪市西成区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約297m(徒歩4分程度)、中学校まで約282mです。代表地点1点からの直線距離で、大阪市西成区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
大阪市西成区に病院や保育園はいくつありますか?
病院11軒・診療所128軒（あわせて139軒）、歯科診療所74軒があります。人口1万人あたりでは13.2軒になります。
大阪市西成区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では104,963人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は74,652世帯で、1世帯あたり1.41人になります。15歳未満が6.4%、15〜64歳が59.9%、65歳以上が33.7%です。2050年の推計では16%減の見込みです。
大阪市西成区に空き家は多いですか?
総住宅数88,230戸のうち空き家は22,870戸（25.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は5,730戸（6.5%）で、全国1,235市区町村中611位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
大阪市西成区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約282m、コンビニまで約160m、薬局まで約366m、病院まで約638m、最寄り駅まで約288mです。
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