豊中市の土地相場・坪単価と町のデータ
豊中市は大阪府の市区町村で、人口は405,958人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは69点、土地相場は全国1,659市区町村中99位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・人口(89点)・世代構成(89点)で、逆に治安(5点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が6%減る見込み、放置された空き家は4.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.85(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で89.9万円(大阪府内23位)、2022〜23年から10%上昇しています。
📈 豊中市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 豊中市の人口 — 増えている?減っている?
👶 豊中市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 豊中市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 豊中市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 豊中市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 豊中市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 豊中市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 豊中市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 豊中市の財政 — この町は自前でやっていけるか
豊中市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 末広町 | 132.5万円 | 6件 | +47% |
| 中桜塚 | 127.2万円 | 10件 | +41% |
| 南桜塚 | 120.2万円 | 7件 | +34% |
| 服部南町 | 118.0万円 | 6件 | +31% |
| 服部本町 | 115.9万円 | 4件 | +29% |
| 本町 | 112.1万円 | 9件 | +25% |
| 原田元町 | 108.8万円 | 8件 | +21% |
| 東豊中町 | 105.7万円 | 12件 | +18% |
| 上野東 | 97.2万円 | 19件 | +8% |
| 北条町 | 94.8万円 | 12件 | +5% |
| 小曽根 | 92.8万円 | 8件 | +3% |
| 立花町 | 91.4万円 | 6件 | +2% |
| 千里園 | 90.7万円 | 6件 | +1% |
| 緑丘 | 90.2万円 | 11件 | +0% |
| 庄内西町 | 89.2万円 | 6件 | -1% |
豊中市のエリア別 詳細データ
豊中市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 長興寺南 | 1.5億円 | 280㎡(84.7坪) | 177.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 清風荘 | 5.2億円 | 1100㎡(332.7坪) | 156.3万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 小曽根 | 2,600万円 | 60㎡(18.1坪) | 143.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 曽根南町 | 2,700万円 | 65㎡(19.7坪) | 137.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 本町 | 4,300万円 | 105㎡(31.8坪) | 135.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 宝山町 | 2,700万円 | 70㎡(21.2坪) | 127.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 栗ケ丘町 | 9,700万円 | 260㎡(78.6坪) | 123.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 螢池東町 | 1.4億円 | 390㎡(118坪) | 118.7万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 夕日丘 | 2,500万円 | 70㎡(21.2坪) | 118.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 曽根南町 | 2,300万円 | 65㎡(19.7坪) | 117.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 清風荘 | 3,500万円 | 100㎡(30.2坪) | 115.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 上野東 | 5,200万円 | 150㎡(45.4坪) | 114.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 服部本町 | 3,700万円 | 110㎡(33.3坪) | 111.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 熊野町 | 1,800万円 | 55㎡(16.6坪) | 108.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 熊野町 | 8,500万円 | 260㎡(78.6坪) | 108.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 夕日丘 | 1,300万円 | 40㎡(12.1坪) | 107.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上野東 | 3,400万円 | 105㎡(31.8坪) | 107.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上野西 | 4,200万円 | 135㎡(40.8坪) | 102.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 東豊中町 | 6,300万円 | 210㎡(63.5坪) | 99.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 螢池南町 | 3,000万円 | 105㎡(31.8坪) | 94.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
豊中市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪府 豊中市新千里東町１丁目５番１ | 店舗 | 737.2万円 | 2,230,000円 | +8.8% |
| 大阪府 豊中市本町１丁目１０７番６外 | 店舗,事務所 | 261.2万円 | 790,000円 | +8.2% |
| 大阪府 豊中市寺内２丁目１８３番１外 | 店舗,事務所 | 196.4万円 | 594,000円 | +12.1% |
| 大阪府 豊中市庄内西町２丁目１２８番５ | 店舗,事務所 | 154.7万円 | 468,000円 | +9.9% |
| 大阪府 豊中市中桜塚３丁目４４番 | 事務所 | 147.1万円 | 445,000円 | +6.0% |
| 大阪府 豊中市寺内１丁目１４３番 | 住宅 | 142.8万円 | 432,000円 | +6.1% |
| 大阪府 豊中市服部元町１丁目７５番１外 | 住宅,店舗 | 129.9万円 | 393,000円 | +8.0% |
| 大阪府 豊中市蛍池東町２丁目１１番 | 店舗,事務所 | 120.0万円 | 363,000円 | +6.1% |
| 大阪府 豊中市新千里西町２丁目１１番３ | 住宅 | 111.7万円 | 338,000円 | +4.3% |
| 大阪府 豊中市新千里北町３丁目１１番８ | 住宅 | 110.7万円 | 335,000円 | +4.4% |
近くの市区町村と比べる
豊中市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
豊中市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
豊中市で土地を売るときに知っておきたいこと
豊中市の成約坪単価の中央値は89.9万円です（2022〜23年から10%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ豊中市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、豊中市内で最も高い南桜塚が坪114.1万円、 最も低い永楽荘が坪58.0万円で、2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
豊中市についてよくある質問
豊中市の治安は良いですか?悪いですか?
大阪府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり929.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より86%多い)。治安スコアは100点満点で5点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、豊中市固有の数値ではありません。
豊中市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約405,958人から、2050年には約381,601人になる見込みです(6%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は20.5%の見込みです。
豊中市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は47.2%です。市街地の代表地点の標高は29.7mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で59点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
豊中市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は89.9万円です(大阪府内23位/73市区町村・全国99位)。2022〜23年の81.8万円から10%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格10,837件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
豊中市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約413m(徒歩5分程度)、中学校まで約393mです。代表地点1点からの直線距離で、豊中市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
豊中市に病院や保育園はいくつありますか?
病院19軒・診療所418軒（あわせて437軒）、歯科診療所249軒があります。保育園・こども園などの保育施設は94か所です。人口1万人あたりでは10.8軒になります。
豊中市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では405,958人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は213,619世帯で、1世帯あたり1.90人になります。15歳未満が12.9%、15〜64歳が61.2%、65歳以上が25.8%です。2050年の推計では6%減の見込みです。
豊中市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.85で、全国1,741市区町村中167位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は95.6%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
豊中市に空き家は多いですか?
総住宅数207,120戸のうち空き家は28,370戸（13.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は9,510戸（4.6%）で、全国1,235市区町村中370位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
豊中市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約456m、コンビニまで約139m、薬局まで約726m、病院まで約2.0km、最寄り駅まで約749mです。
関連ページ
大阪府全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。