堺市北区の土地相場・坪単価と町のデータ
堺市北区は大阪府の市区町村で、人口は156,365人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは60点、土地相場は全国1,659市区町村中98位です。
強いのは取引の活発さ(88点)・地価(80点)・世代構成(80点)で、逆に治安(5点)・災害の少なさ(34点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が14%減る見込み、放置された空き家は4.6%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で90.2万円(大阪府内22位)、2022〜23年から11%上昇しています。
📈 堺市北区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 堺市北区の人口 — 増えている?減っている?
👶 堺市北区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 堺市北区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 堺市北区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 堺市北区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 堺市北区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 堺市北区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 堺市北区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
堺市北区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 長曽根町 | 108.8万円 | 12件 | +21% |
| 中百舌鳥町 | 108.7万円 | 10件 | +21% |
| 新金岡町 | 107.4万円 | 8件 | +19% |
| 百舌鳥梅町 | 105.0万円 | 9件 | +16% |
| 北花田町 | 95.0万円 | 5件 | +5% |
| 百舌鳥梅北町 | 90.7万円 | 14件 | +1% |
| 金岡町 | 78.4万円 | 21件 | -13% |
| 南花田町 | 77.1万円 | 11件 | -14% |
| 百舌鳥赤畑町 | 75.5万円 | 6件 | -16% |
| 百舌鳥本町 | 70.5万円 | 5件 | -22% |
| 東浅香山町 | 34.4万円 | 6件 | -62% |
| 蔵前町 | 106.8万円 | 3件 | +18% |
| 東雲東町 | 96.8万円 | 4件 | +7% |
| 黒土町 | 91.7万円 | 4件 | +2% |
| 北長尾町 | 90.7万円 | 4件 | +1% |
堺市北区のエリア別 詳細データ
堺市北区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 金岡町 | 4,100万円 | 100㎡(30.2坪) | 135.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 金岡町 | 4,600万円 | 115㎡(34.8坪) | 132.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 新金岡町 | 3,300万円 | 85㎡(25.7坪) | 128.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 新金岡町 | 6,800万円 | 220㎡(66.5坪) | 102.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中百舌鳥町 | 3,200万円 | 105㎡(31.8坪) | 100.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 新堀町 | 6,700万円 | 290㎡(87.7坪) | 76.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 金岡町 | 1.1億円 | 480㎡(145.2坪) | 75.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 大豆塚町 | 2.1億円 | 970㎡(293.4坪) | 71.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 百舌鳥赤畑町 | 4,400万円 | 210㎡(63.5坪) | 69.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 金岡町 | 1,700万円 | 90㎡(27.2坪) | 62.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 南花田町 | 1.1億円 | 610㎡(184.5坪) | 59.6万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 黒土町 | 3,900万円 | 75㎡(22.7坪) | 171.9万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 百舌鳥梅町 | 2,200万円 | 50㎡(15.1坪) | 145.5万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 金岡町 | 4,500万円 | 115㎡(34.8坪) | 129.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 蔵前町 | 3,300万円 | 90㎡(27.2坪) | 121.2万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 南花田町 | 6,000万円 | 170㎡(51.4坪) | 116.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 南花田町 | 1.1億円 | 370㎡(111.9坪) | 98.3万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 北花田町 | 3,000万円 | 110㎡(33.3坪) | 90.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 長曽根町 | 2,300万円 | 90㎡(27.2坪) | 84.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 大豆塚町 | 1,700万円 | 75㎡(22.7坪) | 74.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
堺市北区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪府 堺市北区中百舌鳥町２丁９２番外 | 住宅,店舗 | 310.4万円 | 939,000円 | +11.8% |
| 大阪府 堺市北区長曽根町３０８０番１２ | 住宅 | 112.7万円 | 341,000円 | +7.2% |
| 大阪府 堺市北区中百舌鳥町３丁３５１番４ | 住宅 | 102.8万円 | 311,000円 | +5.4% |
| 大阪府 堺市北区中百舌鳥町１丁８５番１５ | 住宅 | 92.9万円 | 281,000円 | +6.0% |
| 大阪府 堺市北区新金岡町２丁５番９ | 住宅 | 89.9万円 | 272,000円 | +7.5% |
| 大阪府 堺市北区百舌鳥西之町２丁５４３番 | 店舗,事務所 | 86.0万円 | 260,000円 | +7.4% |
| 大阪府 堺市北区百舌鳥梅町３丁２０番３ | 住宅 | 85.0万円 | 257,000円 | +5.3% |
| 大阪府 堺市北区北花田町３丁２８番５ | 住宅 | 83.6万円 | 253,000円 | +5.4% |
| 大阪府 堺市北区新金岡町５丁７番９７ | 住宅 | 82.0万円 | 248,000円 | +2.9% |
| 大阪府 堺市北区新金岡町３丁６番９５ | 住宅 | 81.7万円 | 247,000円 | +2.9% |
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堺市北区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
堺市北区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
堺市北区で土地を売るときに知っておきたいこと
堺市北区の成約坪単価の中央値は90.2万円です（2022〜23年から11%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ堺市北区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、堺市北区内で最も高い中百舌鳥町が坪102.3万円、 最も低い中村町が坪16.8万円で、6.1倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
堺市北区についてよくある質問
堺市北区の治安は良いですか?悪いですか?
大阪府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり929.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より86%多い)。治安スコアは100点満点で5点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、堺市北区固有の数値ではありません。
堺市北区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約156,365人から、2050年には約134,474人になる見込みです(14%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は22.5%の見込みです。
堺市北区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は75%です。市街地の代表地点の標高は19mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で34点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
堺市北区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は90.2万円です(大阪府内22位/73市区町村・全国98位)。2022〜23年の81.0万円から11%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格4,056件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
堺市北区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約361m(徒歩5分程度)、中学校まで約456mです。代表地点1点からの直線距離で、堺市北区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
堺市北区に病院や保育園はいくつありますか?
病院11軒・診療所158軒（あわせて169軒）、歯科診療所96軒があります。人口1万人あたりでは10.8軒になります。
堺市北区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では156,365人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は82,768世帯で、1世帯あたり1.89人になります。15歳未満が12%、15〜64歳が63.5%、65歳以上が24.5%です。2050年の推計では14%減の見込みです。
堺市北区に空き家は多いですか?
総住宅数85,180戸のうち空き家は11,010戸（12.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,960戸（4.6%）で、全国1,235市区町村中369位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
堺市北区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約437m、コンビニまで約718m、薬局まで約186m、病院まで約724m、最寄り駅まで約633mです。
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