豊能町の土地相場・坪単価と町のデータ
豊能町は大阪府の市区町村で、人口は17,488人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは48点、土地相場は全国1,659市区町村中441位です。
強いのは災害の少なさ(92点)・地価(76点)で、逆に治安(5点)・世代構成(5点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が26%減る見込み、放置された空き家は6.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.39(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で19.4万円(大阪府内64位)です。
📈 豊能町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 豊能町の人口 — 増えている?減っている?
👶 豊能町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 豊能町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 豊能町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 豊能町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 豊能町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 豊能町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 豊能町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 豊能町の財政 — この町は自前でやっていけるか
豊能町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| ときわ台 | 18.6万円 | 8件 | -4% |
| 東ときわ台 | 20.5万円 | 3件 | +6% |
| 新光風台 | 17.5万円 | 2件 | -9% |
| 光風台 | 16.5万円 | 5件 | -15% |
| 希望ケ丘 | 8.9万円 | 8件 | -54% |
豊能町のエリア別 詳細データ
豊能町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 光風台 | 1,400万円 | 200㎡(60.5坪) | 23.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 東ときわ台 | 1,300万円 | 210㎡(63.5坪) | 20.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 新光風台 | 900万円 | 180㎡(54.4坪) | 16.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 光風台 | 2,700万円 | 440㎡(133.1坪) | 20.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 東ときわ台 | 1,500万円 | 270㎡(81.7坪) | 18.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 希望ケ丘 | 1,000万円 | 530㎡(160.3坪) | 6.2万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | ときわ台 | 1,400万円 | 280㎡(84.7坪) | 16.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 東ときわ台 | 1,200万円 | 175㎡(52.9坪) | 22.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 新光風台 | 2,300万円 | 410㎡(124坪) | 18.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 光風台 | 1,000万円 | 200㎡(60.5坪) | 16.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2024年Q4 | 光風台 | 850万円 | 200㎡(60.5坪) | 14.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2024年Q2 | ときわ台 | 1,300万円 | 200㎡(60.5坪) | 21.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2024年Q1 | ときわ台 | 1,400万円 | 175㎡(52.9坪) | 26.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2024年Q1 | ときわ台 | 1,200万円 | 195㎡(59坪) | 20.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2024年Q1 | ときわ台 | 1,100万円 | 180㎡(54.4坪) | 20.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2024年Q1 | 希望ケ丘 | 700万円 | 220㎡(66.5坪) | 10.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2023年Q4 | 光風台 | 6,100万円 | 1600㎡(484坪) | 12.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2023年Q4 | 希望ケ丘 | 700万円 | 260㎡(78.6坪) | 8.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2023年Q4 | 希望ケ丘 | 200万円 | 220㎡(66.5坪) | 3.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2023年Q3 | 希望ケ丘 | 700万円 | 260㎡(78.6坪) | 8.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
豊能町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪府 豊能郡豊能町新光風台５丁目１３番３ | 住宅 | 16.1万円 | 48,600円 | 0.0% |
| 大阪府 豊能郡豊能町光風台５丁目１２番１８ | 住宅 | 14.9万円 | 45,000円 | 0.0% |
| 大阪府 豊能郡豊能町ときわ台５丁目３番２２ | 住宅 | 14.7万円 | 44,600円 | 0.0% |
| 大阪府 豊能郡豊能町希望ケ丘６丁目４番２０ | 住宅 | 7.8万円 | 23,500円 | 0.0% |
| 大阪府 豊能郡豊能町余野７２３番 | 住宅 | 3.2万円 | 9,780円 | -1.2% |
| 大阪府 豊能郡豊能町寺田向山ノ内檜尾１０番３外 | 雑木 | 0.18万円 | 540円 | -1.8% |
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豊能町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
豊能町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
豊能町で土地を売るときに知っておきたいこと
豊能町の成約坪単価の中央値は19.4万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ豊能町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
豊能町についてよくある質問
豊能町の治安は良いですか?悪いですか?
大阪府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり929.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より86%多い)。治安スコアは100点満点で5点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、豊能町固有の数値ではありません。
豊能町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約17,488人から、2050年には約12,941人になる見込みです(26%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は23.2%の見込みです。
豊能町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は9.6%です。市街地の代表地点の標高は467.3mで、地盤は「山地」に分類されます。災害スコアは100点満点で92点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
豊能町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は19.4万円です(大阪府内64位/73市区町村・全国441位)。国土交通省に報告された実際の成約価格880件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
豊能町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約2.3km(徒歩29分程度)、中学校まで約2.3kmです。代表地点1点からの直線距離で、豊能町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
豊能町に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所16軒（あわせて16軒）、歯科診療所8軒があります。保育園・こども園などの保育施設は2か所です。人口1万人あたりでは9.1軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
豊能町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では17,488人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は9,165世帯で、1世帯あたり1.91人になります。15歳未満が6.1%、15〜64歳が43.2%、65歳以上が50.7%です。2050年の推計では26%減の見込みです。
豊能町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.39で、全国1,741市区町村中980位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は96.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
豊能町に空き家は多いですか?
総住宅数8,180戸のうち空き家は730戸（8.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は520戸（6.4%）で、全国1,235市区町村中599位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
豊能町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約2.7km、コンビニまで約5.4km、薬局まで約2.7km、病院まで約3.4km、最寄り駅まで約1.6kmです。
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