大阪市阿倍野区の土地相場・坪単価と町のデータ
大阪市阿倍野区は大阪府の市区町村で、人口は113,288人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは59点、土地相場は全国1,659市区町村中41位です。
強いのは世代構成(85点)・取引の活発さ(78点)・地価(75点)で、逆に治安(5点)・災害の少なさ(36点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が15%減る見込み、放置された空き家は4.6%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で140.5万円(大阪府内8位)、2022〜23年から6%上昇しています。
📈 大阪市阿倍野区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 大阪市阿倍野区の人口 — 増えている?減っている?
👶 大阪市阿倍野区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 大阪市阿倍野区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 大阪市阿倍野区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 大阪市阿倍野区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 大阪市阿倍野区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 大阪市阿倍野区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 大阪市阿倍野区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
大阪市阿倍野区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 昭和町 | 194.5万円 | 6件 | +38% |
| 文の里 | 181.8万円 | 7件 | +29% |
| 阪南町 | 158.7万円 | 21件 | +13% |
| 北畠 | 118.7万円 | 8件 | -16% |
| 丸山通 | 105.8万円 | 8件 | -25% |
| 松虫通 | 93.9万円 | 6件 | -33% |
| 王子町 | 67.5万円 | 7件 | -52% |
| 相生通 | 65.3万円 | 6件 | -53% |
| 松崎町 | 234.8万円 | 2件 | +67% |
| 美章園 | 198.3万円 | 5件 | +41% |
| 三明町 | 185.4万円 | 6件 | +32% |
| 天王寺町南 | 182.4万円 | 4件 | +30% |
| 万代 | 178.2万円 | 2件 | +27% |
| 西田辺町 | 174.9万円 | 4件 | +25% |
| 共立通 | 154.7万円 | 6件 | +10% |
大阪市阿倍野区のエリア別 詳細データ
大阪市阿倍野区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 美章園 | 3.4億円 | 450㎡(136.1坪) | 249.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 北畠 | 9,100万円 | 140㎡(42.3坪) | 214.9万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 美章園 | 1.1億円 | 170㎡(51.4坪) | 213.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 美章園 | 7,200万円 | 120㎡(36.3坪) | 198.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西田辺町 | 8,800万円 | 165㎡(49.9坪) | 176.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 美章園 | 2,500万円 | 60㎡(18.1坪) | 137.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 丸山通 | 3,400万円 | 105㎡(31.8坪) | 107.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 丸山通 | 4,900万円 | 155㎡(46.9坪) | 104.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 丸山通 | 7,900万円 | 270㎡(81.7坪) | 96.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 阿倍野元町 | 1,200万円 | 75㎡(22.7坪) | 52.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 王子町 | 590万円 | 50㎡(15.1坪) | 39.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 阪南町 | 2億円 | 240㎡(72.6坪) | 275.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 阪南町 | 6,500万円 | 145㎡(43.9坪) | 148.2万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 王子町 | 4,300万円 | 115㎡(34.8坪) | 123.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 松虫通 | 2,400万円 | 80㎡(24.2坪) | 99.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 相生通 | 2,200万円 | 75㎡(22.7坪) | 97.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 三明町 | 1.4億円 | 135㎡(40.8坪) | 342.8万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 阪南町 | 3,800万円 | 55㎡(16.6坪) | 228.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 阪南町 | 6,000万円 | 115㎡(34.8坪) | 172.5万円 | 近隣商業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 丸山通 | 5,100万円 | 120㎡(36.3坪) | 140.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
大阪市阿倍野区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪府 大阪市阿倍野区阿倍野筋１丁目３８番１外 | 店舗,事務所 | 1256.2万円 | 3,800,000円 | +8.0% |
| 大阪府 大阪市阿倍野区昭和町２丁目１番４ | 住宅,店舗 | 227.4万円 | 688,000円 | +8.5% |
| 大阪府 大阪市阿倍野区昭和町５丁目１番１ | 事務所 | 201.0万円 | 608,000円 | +8.0% |
| 大阪府 大阪市阿倍野区三明町２丁目３８番１７外 | 住宅,店舗 | 181.5万円 | 549,000円 | +8.1% |
| 大阪府 大阪市阿倍野区北畠１丁目１０２番１０ | 住宅 | 159.7万円 | 483,000円 | +7.1% |
| 大阪府 大阪市阿倍野区文の里３丁目５９番２外 | 住宅 | 142.1万円 | 430,000円 | +7.5% |
| 大阪府 大阪市阿倍野区阪南町１丁目３２番２１外 | 住宅 | 127.3万円 | 385,000円 | +7.5% |
| 大阪府 大阪市阿倍野区阪南町６丁目３６番４ | 住宅 | 122.6万円 | 371,000円 | +7.5% |
| 大阪府 大阪市阿倍野区桃ケ池町２丁目１０番２２外 | 住宅 | 122.3万円 | 370,000円 | +7.2% |
| 大阪府 大阪市阿倍野区晴明通９番１ | 住宅 | 121.0万円 | 366,000円 | +7.3% |
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大阪市阿倍野区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
大阪市阿倍野区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
大阪市阿倍野区で土地を売るときに知っておきたいこと
大阪市阿倍野区の成約坪単価の中央値は140.5万円です（2022〜23年から6%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ大阪市阿倍野区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、大阪市阿倍野区内で最も高い松崎町が坪220.2万円、 最も低い王子町が坪73.6万円で、3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
大阪市阿倍野区についてよくある質問
大阪市阿倍野区の治安は良いですか?悪いですか?
大阪府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり929.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より86%多い)。治安スコアは100点満点で5点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、大阪市阿倍野区固有の数値ではありません。
大阪市阿倍野区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約113,288人から、2050年には約96,295人になる見込みです(15%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は20.8%の見込みです。
大阪市阿倍野区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は73.5%です。市街地の代表地点の標高は10.1mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で36点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
大阪市阿倍野区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は140.5万円です(大阪府内8位/73市区町村・全国41位)。2022〜23年の132.2万円から6%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,439件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
大阪市阿倍野区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約203m(徒歩3分程度)、中学校まで約512mです。代表地点1点からの直線距離で、大阪市阿倍野区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
大阪市阿倍野区に病院や保育園はいくつありますか?
病院7軒・診療所177軒（あわせて184軒）、歯科診療所105軒があります。人口1万人あたりでは16.2軒になります。
大阪市阿倍野区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では113,288人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は60,746世帯で、1世帯あたり1.86人になります。15歳未満が12.5%、15〜64歳が63%、65歳以上が24.5%です。2050年の推計では15%減の見込みです。
大阪市阿倍野区に空き家は多いですか?
総住宅数63,910戸のうち空き家は8,830戸（13.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,920戸（4.6%）で、全国1,235市区町村中368位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
大阪市阿倍野区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約67m、コンビニまで約150m、薬局まで約240m、病院まで約783m、最寄り駅まで約184mです。
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