大阪市住吉区の土地相場・坪単価と町のデータ
大阪市住吉区は大阪府の市区町村で、人口は153,007人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは52点、土地相場は全国1,659市区町村中82位です。
強いのは取引の活発さ(88点)で、逆に治安(5点)・災害の少なさ(30点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が17%減る見込み、放置された空き家は3.7%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で103.6万円(大阪府内14位)、2022〜23年から5%下落しています。
📈 大阪市住吉区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 大阪市住吉区の人口 — 増えている?減っている?
👶 大阪市住吉区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 大阪市住吉区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 大阪市住吉区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 大阪市住吉区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 大阪市住吉区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 大阪市住吉区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 大阪市住吉区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
大阪市住吉区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 帝塚山中 | 149.9万円 | 8件 | +45% |
| 苅田 | 127.1万円 | 16件 | +23% |
| 長居東 | 124.9万円 | 12件 | +21% |
| 大領 | 120.6万円 | 7件 | +16% |
| 長居西 | 110.7万円 | 8件 | +7% |
| 清水丘 | 110.2万円 | 11件 | +6% |
| 墨江 | 110.2万円 | 7件 | +6% |
| 万代 | 110.2万円 | 9件 | +6% |
| 山之内 | 94.3万円 | 10件 | -9% |
| 遠里小野 | 93.3万円 | 16件 | -10% |
| 帝塚山西 | 82.6万円 | 5件 | -20% |
| 長居 | 231.7万円 | 2件 | +124% |
| 我孫子 | 155.6万円 | 5件 | +50% |
| 南住吉 | 124.0万円 | 5件 | +20% |
| 我孫子東 | 119.6万円 | 2件 | +15% |
大阪市住吉区のエリア別 詳細データ
大阪市住吉区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 我孫子 | 3,500万円 | 70㎡(21.2坪) | 165.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 長居東 | 1.5億円 | 320㎡(96.8坪) | 155.0万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 長居東 | 1.7億円 | 380㎡(114.9坪) | 147.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 苅田 | 2,700万円 | 70㎡(21.2坪) | 127.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 遠里小野 | 2,200万円 | 60㎡(18.1坪) | 121.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 帝塚山中 | 5,200万円 | 145㎡(43.9坪) | 118.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 万代東 | 4,000万円 | 115㎡(34.8坪) | 115.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 庭井 | 2,100万円 | 65㎡(19.7坪) | 106.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 遠里小野 | 1,900万円 | 60㎡(18.1坪) | 104.7万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 長居東 | 7,600万円 | 250㎡(75.6坪) | 100.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 山之内 | 2,500万円 | 85㎡(25.7坪) | 97.2万円 | 近隣商業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 大領 | 8,700万円 | 310㎡(93.8坪) | 92.8万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 我孫子西 | 2,500万円 | 90㎡(27.2坪) | 91.8万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 帝塚山西 | 3,500万円 | 140㎡(42.3坪) | 82.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 万代 | 5,600万円 | 240㎡(72.6坪) | 77.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 苅田 | 490万円 | 50㎡(15.1坪) | 32.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 庭井 | 200万円 | 40㎡(12.1坪) | 16.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 長居 | 5.7億円 | 500㎡(151.2坪) | 376.9万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 東粉浜 | 3.8億円 | 590㎡(178.5坪) | 212.9万円 | 商業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 長居東 | 7,400万円 | 185㎡(56坪) | 132.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
大阪市住吉区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪府 大阪市住吉区苅田５丁目４５番 | 住宅,店舗 | 209.9万円 | 635,000円 | +8.4% |
| 大阪府 大阪市住吉区長居東４丁目１４番２ | 住宅,事務所 | 185.5万円 | 561,000円 | +7.9% |
| 大阪府 大阪市住吉区帝塚山中２丁目４８番７ | 住宅 | 134.2万円 | 406,000円 | +6.8% |
| 大阪府 大阪市住吉区長居東３丁目３９番 | 住宅 | 109.8万円 | 332,000円 | +6.1% |
| 大阪府 大阪市住吉区長居西３丁目１５番５ | 住宅 | 96.5万円 | 292,000円 | +5.8% |
| 大阪府 大阪市住吉区我孫子３丁目７３番１ | 事務所,倉庫 | 95.5万円 | 289,000円 | +5.9% |
| 大阪府 大阪市住吉区南住吉３丁目２２番５ | 住宅 | 94.2万円 | 285,000円 | +5.9% |
| 大阪府 大阪市住吉区我孫子２丁目４３番３外 | 住宅 | 92.2万円 | 279,000円 | +6.1% |
| 大阪府 大阪市住吉区東粉浜２丁目１番１３３ | 住宅 | 90.2万円 | 273,000円 | +5.8% |
| 大阪府 大阪市住吉区万代４丁目４９番５ | 住宅 | 90.2万円 | 273,000円 | +5.8% |
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大阪市住吉区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
大阪市住吉区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
大阪市住吉区で土地を売るときに知っておきたいこと
大阪市住吉区の成約坪単価の中央値は103.6万円です（2022〜23年から5%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ大阪市住吉区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、大阪市住吉区内で最も高い帝塚山中が坪151.1万円、 最も低い墨江が坪72.0万円で、2.1倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
大阪市住吉区についてよくある質問
大阪市住吉区の治安は良いですか?悪いですか?
大阪府全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり929.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より86%多い)。治安スコアは100点満点で5点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、大阪市住吉区固有の数値ではありません。
大阪市住吉区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約153,007人から、2050年には約126,996人になる見込みです(17%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は24%の見込みです。
大阪市住吉区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は77.2%です。市街地の代表地点の標高は5.6mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で30点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
大阪市住吉区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は103.6万円です(大阪府内14位/73市区町村・全国82位)。2022〜23年の109.6万円から5%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格4,794件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
大阪市住吉区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約286m(徒歩4分程度)、中学校まで約427mです。代表地点1点からの直線距離で、大阪市住吉区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
大阪市住吉区に病院や保育園はいくつありますか?
病院9軒・診療所162軒（あわせて171軒）、歯科診療所119軒があります。人口1万人あたりでは11.2軒になります。
大阪市住吉区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では153,007人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は85,628世帯で、1世帯あたり1.79人になります。15歳未満が10.5%、15〜64歳が62.8%、65歳以上が26.7%です。2050年の推計では17%減の見込みです。
大阪市住吉区に空き家は多いですか?
総住宅数99,370戸のうち空き家は16,840戸（16.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,690戸（3.7%）で、全国1,235市区町村中266位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
大阪市住吉区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約722m、コンビニまで約192m、薬局まで約809m、病院まで約223m、最寄り駅まで約604mです。
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