海老名市の土地相場・坪単価と町のデータ
海老名市は神奈川県の市区町村で、人口は140,973人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは68点、土地相場は全国1,659市区町村中157位です。
強いのは取引の活発さ(88点)・地価(87点)・人口(86点)で、逆に災害の少なさ(8点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が8%減る見込み、放置された空き家は1.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は1.06(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で66.1万円(神奈川県内29位)、2022〜23年から21%上昇しています。
📈 海老名市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 海老名市の人口 — 増えている?減っている?
👶 海老名市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 海老名市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 海老名市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 海老名市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 海老名市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 海老名市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 海老名市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 海老名市の財政 — この町は自前でやっていけるか
海老名市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 国分南 | 96.0万円 | 15件 | +45% |
| 国分北 | 79.3万円 | 27件 | +20% |
| 東柏ケ谷 | 78.8万円 | 19件 | +19% |
| 中新田 | 74.7万円 | 12件 | +13% |
| 河原口 | 74.0万円 | 7件 | +12% |
| 上郷 | 72.5万円 | 10件 | +10% |
| 国分寺台 | 54.6万円 | 6件 | -17% |
| 中野 | 49.9万円 | 4件 | -24% |
| 大谷北 | 47.3万円 | 12件 | -28% |
| 上今泉 | 46.7万円 | 29件 | -29% |
| 杉久保南 | 44.6万円 | 9件 | -32% |
| 門沢橋 | 34.5万円 | 6件 | -48% |
| 中央 | 123.5万円 | 7件 | +87% |
| 今里 | 66.1万円 | 5件 | +0% |
| 柏ケ谷 | 64.5万円 | 4件 | -2% |
海老名市のエリア別 詳細データ
海老名市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 国分寺台 | 4,500万円 | 130㎡(39.3坪) | 114.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 河原口 | 2,000万円 | 70㎡(21.2坪) | 94.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東柏ケ谷 | 1,800万円 | 65㎡(19.7坪) | 91.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 河原口 | 2,500万円 | 95㎡(28.7坪) | 87.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東柏ケ谷 | 1.7億円 | 730㎡(220.8坪) | 77.0万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東柏ケ谷 | 3,400万円 | 160㎡(48.4坪) | 70.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 上今泉 | 3,300万円 | 175㎡(52.9坪) | 62.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 中野 | 1,200万円 | 120㎡(36.3坪) | 33.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 本郷 | 9,000万円 | 1000㎡(302.5坪) | 29.8万円 | 工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大谷南 | 3,000万円 | 350㎡(105.9坪) | 28.3万円 | 市街化調整区域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 国分南 | 5,500万円 | 100㎡(30.2坪) | 181.8万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 東柏ケ谷 | 4,900万円 | 120㎡(36.3坪) | 135.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 東柏ケ谷 | 3,300万円 | 85㎡(25.7坪) | 128.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 国分南 | 4,300万円 | 115㎡(34.8坪) | 123.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 上郷 | 6,300万円 | 185㎡(56坪) | 112.6万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 国分北 | 3,300万円 | 110㎡(33.3坪) | 99.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 国分南 | 3,300万円 | 110㎡(33.3坪) | 99.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 国分北 | 3,400万円 | 115㎡(34.8坪) | 97.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 望地 | 2,800万円 | 100㎡(30.2坪) | 92.6万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 国分南 | 3,400万円 | 125㎡(37.8坪) | 89.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
海老名市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 海老名市中央１丁目２９０番９ | 銀行 | 306.1万円 | 926,000円 | +5.0% |
| 神奈川県 海老名市扇町５番８ | 住宅,店舗,医院 | 140.2万円 | 424,000円 | +5.5% |
| 神奈川県 海老名市中央２丁目１３８番４ | 店舗,事務所 | 107.8万円 | 326,000円 | +8.7% |
| 神奈川県 海老名市国分南１丁目１９５６番１外 | 住宅 | 101.5万円 | 307,000円 | +8.1% |
| 神奈川県 海老名市河原口１丁目３９番１外 | 住宅,店舗 | 79.3万円 | 240,000円 | +5.3% |
| 神奈川県 海老名市下今泉１丁目１１１９番１８０ | 住宅 | 76.0万円 | 230,000円 | +5.5% |
| 神奈川県 海老名市中新田２丁目２００番２ | 住宅 | 75.4万円 | 228,000円 | +6.0% |
| 神奈川県 海老名市河原口３丁目１４３番５ | 住宅 | 67.8万円 | 205,000円 | +3.5% |
| 神奈川県 海老名市東柏ケ谷４丁目１９８５番１０ | 住宅 | 66.1万円 | 200,000円 | +4.7% |
| 神奈川県 海老名市浜田町１３番１７ | 住宅 | 64.8万円 | 196,000円 | +4.8% |
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海老名市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
海老名市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
海老名市で土地を売るときに知っておきたいこと
海老名市の成約坪単価の中央値は66.1万円です（2022〜23年から21%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ海老名市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、海老名市内で最も高い河原口が坪79.3万円、 最も低い社家が坪20.2万円で、3.9倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
海老名市についてよくある質問
海老名市の治安は良いですか?悪いですか?
神奈川県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり495.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より1%少ない)。治安スコアは100点満点で54点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、海老名市固有の数値ではありません。
海老名市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約140,973人から、2050年には約129,695人になる見込みです(8%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は21.6%の見込みです。
海老名市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は94.8%です。市街地の代表地点の標高は17.5mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で8点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
海老名市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は66.1万円です(神奈川県内29位/60市区町村・全国157位)。2022〜23年の54.5万円から21%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格4,346件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
海老名市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約786m(徒歩10分程度)、中学校まで約531mです。代表地点1点からの直線距離で、海老名市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
海老名市に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所98軒（あわせて102軒）、歯科診療所62軒があります。保育園・こども園などの保育施設は32か所です。人口1万人あたりでは7.2軒になります。
海老名市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では140,973人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は70,840世帯で、1世帯あたり1.99人になります。15歳未満が12.3%、15〜64歳が63.1%、65歳以上が24.6%です。2050年の推計では8%減の見込みです。
海老名市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は1.06で、全国1,741市区町村中64位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。海老名市は不交付団体にあたり、自前の税収で行政をまかなえています。経常収支比率は95.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
海老名市に空き家は多いですか?
総住宅数67,080戸のうち空き家は6,160戸（9.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,130戸（1.7%）で、全国1,235市区町村中40位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
海老名市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約543m、コンビニまで約438m、薬局まで約656m、病院まで約1.1km、最寄り駅まで約1.3kmです。
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