相模原市南区の土地相場・坪単価と町のデータ
相模原市南区は神奈川県の市区町村で、人口は278,681人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは63点、土地相場は全国1,659市区町村中156位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・人口(91点)・地価(73点)で、逆に災害の少なさ(10点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が5%減る見込み、放置された空き家は3.1%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で66.1万円(神奈川県内28位)、2022〜23年から7%上昇しています。
📈 相模原市南区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 相模原市南区の人口 — 増えている?減っている?
👶 相模原市南区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 相模原市南区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 相模原市南区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 相模原市南区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 相模原市南区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 相模原市南区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 相模原市南区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
相模原市南区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 相模大野 | 132.9万円 | 14件 | +101% |
| 東林間 | 110.2万円 | 31件 | +67% |
| 古淵 | 101.9万円 | 11件 | +54% |
| 鵜野森 | 100.6万円 | 7件 | +52% |
| 上鶴間 | 98.2万円 | 27件 | +48% |
| 南台 | 82.6万円 | 7件 | +25% |
| 西大沼 | 76.7万円 | 5件 | +16% |
| 上鶴間本町 | 76.3万円 | 21件 | +15% |
| 相南 | 75.8万円 | 18件 | +15% |
| 若松 | 75.6万円 | 15件 | +14% |
| 大野台 | 66.1万円 | 35件 | +0% |
| 御園 | 66.1万円 | 13件 | +0% |
| 相模台 | 64.7万円 | 35件 | -2% |
| 相武台 | 49.8万円 | 10件 | -25% |
| 東大沼 | 48.7万円 | 5件 | -26% |
相模原市南区のエリア別 詳細データ
相模原市南区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 鵜野森 | 6.4億円 | 1300㎡(393.2坪) | 162.7万円 | 準住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 相模大野 | 4,000万円 | 85㎡(25.7坪) | 155.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東林間 | 6,800万円 | 165㎡(49.9坪) | 136.2万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 相模大野 | 5,500万円 | 150㎡(45.4坪) | 121.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東林間 | 5,300万円 | 145㎡(43.9坪) | 120.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 古淵 | 4,200万円 | 120㎡(36.3坪) | 115.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 南台 | 4,200万円 | 130㎡(39.3坪) | 106.8万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 相模台 | 3,200万円 | 100㎡(30.2坪) | 105.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 大野台 | 2,700万円 | 100㎡(30.2坪) | 89.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 御園 | 3,900万円 | 155㎡(46.9坪) | 83.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 上鶴間本町 | 2,600万円 | 110㎡(33.3坪) | 78.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 相南 | 2,700万円 | 115㎡(34.8坪) | 77.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 上鶴間本町 | 2,600万円 | 115㎡(34.8坪) | 74.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 西大沼 | 2,500万円 | 120㎡(36.3坪) | 68.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 麻溝台 | 2,300万円 | 135㎡(40.8坪) | 56.3万円 | 準工業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 相模台 | 1,700万円 | 100㎡(30.2坪) | 56.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東大沼 | 1,600万円 | 100㎡(30.2坪) | 52.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 南台 | 1,600万円 | 100㎡(30.2坪) | 52.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 麻溝台 | 2,300万円 | 145㎡(43.9坪) | 52.4万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 相模台 | 5,000万円 | 320㎡(96.8坪) | 51.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
相模原市南区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 相模原市南区相模大野３丁目３１２番５ | 住宅,店舗,事務所 | 406.6万円 | 1,230,000円 | +15.0% |
| 神奈川県 相模原市南区上鶴間本町３丁目２８２１番２１ | 店舗,事務所 | 151.4万円 | 458,000円 | +6.0% |
| 神奈川県 相模原市南区古淵２丁目１１６番５ | 住宅,店舗,医院 | 138.8万円 | 420,000円 | +6.1% |
| 神奈川県 相模原市南区松が枝町２３番８外 | 空地 | 132.2万円 | 400,000円 | +5.0% |
| 神奈川県 相模原市南区相模大野５丁目４０３７番７外 | 店舗,事務所 | 127.9万円 | 387,000円 | +8.7% |
| 神奈川県 相模原市南区相模大野２丁目３３８８番１０外 | 住宅 | 121.0万円 | 366,000円 | +5.5% |
| 神奈川県 相模原市南区相模台２丁目４７０９番１９６ | 住宅,店舗,事務所 | 109.1万円 | 330,000円 | +7.5% |
| 神奈川県 相模原市南区上鶴間本町４丁目２２７４番７ | 住宅 | 108.4万円 | 328,000円 | +4.8% |
| 神奈川県 相模原市南区上鶴間７丁目５８４５番４３外 | 住宅,店舗 | 108.4万円 | 328,000円 | +9.3% |
| 神奈川県 相模原市南区相模大野９丁目３８４９番２２ | 住宅 | 106.1万円 | 321,000円 | +3.5% |
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相模原市南区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
相模原市南区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
相模原市南区で土地を売るときに知っておきたいこと
相模原市南区の成約坪単価の中央値は66.1万円です（2022〜23年から7%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ相模原市南区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、相模原市南区内で最も高い相模大野が坪117.8万円、 最も低い磯部が坪23.5万円で、5倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
相模原市南区についてよくある質問
相模原市南区の治安は良いですか?悪いですか?
神奈川県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり495.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より1%少ない)。治安スコアは100点満点で54点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、相模原市南区固有の数値ではありません。
相模原市南区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約278,681人から、2050年には約264,747人になる見込みです(5%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は22.4%の見込みです。
相模原市南区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は92%です。市街地の代表地点の標高は92.1mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で10点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
相模原市南区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は66.1万円です(神奈川県内28位/60市区町村・全国156位)。2022〜23年の61.8万円から7%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格9,330件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
相模原市南区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約710m(徒歩9分程度)、中学校まで約802mです。代表地点1点からの直線距離で、相模原市南区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
相模原市南区に病院や保育園はいくつありますか?
病院17軒・診療所191軒（あわせて208軒）、歯科診療所159軒があります。保育園・こども園などの保育施設は122か所です。人口1万人あたりでは7.5軒になります。
相模原市南区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では278,681人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は143,358世帯で、1世帯あたり1.94人になります。15歳未満が10.5%、15〜64歳が63.4%、65歳以上が26.1%です。2050年の推計では5%減の見込みです。
相模原市南区に空き家は多いですか?
総住宅数146,670戸のうち空き家は11,170戸（7.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は4,570戸（3.1%）で、全国1,235市区町村中191位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
相模原市南区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約598m、コンビニまで約391m、薬局まで約320m、病院まで約702m、最寄り駅まで約1.3kmです。
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