藤沢市の土地相場・坪単価と町のデータ
藤沢市は神奈川県の市区町村で、人口は444,628人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは68点、土地相場は全国1,659市区町村中102位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・人口(93点)・世代構成(81点)で、逆に災害の少なさ(6点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が3%減る見込み、放置された空き家は4.2%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は1.08(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で86.8万円(神奈川県内15位)、2022〜23年から8%上昇しています。
📈 藤沢市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 藤沢市の人口 — 増えている?減っている?
👶 藤沢市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 藤沢市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 藤沢市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 藤沢市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 藤沢市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 藤沢市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 藤沢市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 藤沢市の財政 — この町は自前でやっていけるか
藤沢市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 鵠沼橘 | 146.9万円 | 8件 | +69% |
| 湘南台 | 121.4万円 | 32件 | +40% |
| 川名 | 119.6万円 | 5件 | +38% |
| 辻堂 | 118.5万円 | 39件 | +37% |
| 本町 | 113.3万円 | 12件 | +31% |
| 弥勒寺 | 112.9万円 | 13件 | +30% |
| 本鵠沼 | 111.0万円 | 28件 | +28% |
| 鵠沼桜が岡 | 110.2万円 | 23件 | +27% |
| 鵠沼松が岡 | 109.3万円 | 19件 | +26% |
| 鵠沼神明 | 108.2万円 | 17件 | +25% |
| 鵠沼藤が谷 | 107.8万円 | 12件 | +24% |
| 藤沢 | 105.8万円 | 15件 | +22% |
| 片瀬 | 104.5万円 | 20件 | +20% |
| 辻堂元町 | 102.3万円 | 19件 | +18% |
| 辻堂東海岸 | 101.4万円 | 17件 | +17% |
藤沢市のエリア別 詳細データ
藤沢市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 辻堂元町 | 1.2億円 | 200㎡(60.5坪) | 198.3万円 | 近隣商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 本町 | 6,200万円 | 115㎡(34.8坪) | 178.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 辻堂新町 | 6,300万円 | 130㎡(39.3坪) | 160.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 本鵠沼 | 5,000万円 | 110㎡(33.3坪) | 150.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 湘南台 | 4,500万円 | 110㎡(33.3坪) | 135.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 辻堂 | 4,400万円 | 110㎡(33.3坪) | 132.2万円 | 第２種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 本鵠沼 | 5,000万円 | 125㎡(37.8坪) | 132.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 湘南台 | 4,300万円 | 110㎡(33.3坪) | 129.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 本鵠沼 | 4,600万円 | 125㎡(37.8坪) | 121.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 川名 | 7,600万円 | 210㎡(63.5坪) | 119.6万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 弥勒寺 | 4,900万円 | 140㎡(42.3坪) | 115.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 本鵠沼 | 4,500万円 | 135㎡(40.8坪) | 110.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 辻堂太平台 | 4,300万円 | 135㎡(40.8坪) | 105.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 鵠沼桜が岡 | 4,900万円 | 155㎡(46.9坪) | 104.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 藤沢 | 6,000万円 | 190㎡(57.5坪) | 104.4万円 | 商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 鵠沼桜が岡 | 4,200万円 | 145㎡(43.9坪) | 95.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 西富 | 3,600万円 | 130㎡(39.3坪) | 91.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 片瀬 | 3,100万円 | 115㎡(34.8坪) | 89.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 高倉 | 3,500万円 | 130㎡(39.3坪) | 89.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 円行 | 1.3億円 | 490㎡(148.2坪) | 87.7万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
藤沢市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 藤沢市南藤沢２番１外 | 店舗,事務所 | 631.4万円 | 1,910,000円 | +9.1% |
| 神奈川県 藤沢市湘南台２丁目４番８ | 店舗,事務所 | 243.3万円 | 736,000円 | +6.4% |
| 神奈川県 藤沢市辻堂２丁目１６４８番５ | 店舗,事務所 | 207.3万円 | 627,000円 | +9.4% |
| 神奈川県 藤沢市藤沢字東横須賀５３２番４ | 住宅,店舗,事務所 | 197.4万円 | 597,000円 | +7.2% |
| 神奈川県 藤沢市鵠沼橘１丁目２番４ | 店舗,事務所 | 158.0万円 | 478,000円 | +8.1% |
| 神奈川県 藤沢市湘南台１丁目９番２ | 住宅,店舗,事務所 | 151.7万円 | 459,000円 | +6.0% |
| 神奈川県 藤沢市鵠沼石上２丁目３番２ | 事務所 | 131.2万円 | 397,000円 | +7.6% |
| 神奈川県 藤沢市鵠沼石上２丁目１１番６ | 住宅 | 128.9万円 | 390,000円 | +8.0% |
| 神奈川県 藤沢市藤沢字東横須賀５７５番１６外 | 住宅,店舗,事務所 | 126.0万円 | 381,000円 | +6.7% |
| 神奈川県 藤沢市辻堂３丁目６３５３番１７外 | 住宅 | 115.4万円 | 349,000円 | +10.4% |
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藤沢市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
藤沢市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
藤沢市で土地を売るときに知っておきたいこと
藤沢市の成約坪単価の中央値は86.8万円です（2022〜23年から8%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ藤沢市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、藤沢市内で最も高い鵠沼橘が坪120.6万円、 最も低い獺郷が坪14.0万円で、8.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
藤沢市についてよくある質問
藤沢市の治安は良いですか?悪いですか?
神奈川県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり495.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より1%少ない)。治安スコアは100点満点で54点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、藤沢市固有の数値ではありません。
藤沢市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約444,628人から、2050年には約431,289人になる見込みです(3%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は21.8%の見込みです。
藤沢市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は96.2%です。市街地の代表地点の標高は16.7mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で6点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
藤沢市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は86.8万円です(神奈川県内15位/60市区町村・全国102位)。2022〜23年の80.1万円から8%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格15,931件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
藤沢市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.1km(徒歩14分程度)、中学校まで約592mです。代表地点1点からの直線距離で、藤沢市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
藤沢市に病院や保育園はいくつありますか?
病院16軒・診療所420軒（あわせて436軒）、歯科診療所282軒があります。保育園・こども園などの保育施設は123か所です。人口1万人あたりでは9.8軒になります。
藤沢市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では444,628人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は224,819世帯で、1世帯あたり1.98人になります。15歳未満が12.1%、15〜64歳が63%、65歳以上が24.9%です。2050年の推計では3%減の見込みです。
藤沢市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は1.08で、全国1,741市区町村中56位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。藤沢市は不交付団体にあたり、自前の税収で行政をまかなえています。経常収支比率は94.9%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
藤沢市に空き家は多いですか?
総住宅数220,170戸のうち空き家は21,160戸（9.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は9,190戸（4.2%）で、全国1,235市区町村中320位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
藤沢市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約619m、コンビニまで約327m、薬局まで約364m、病院まで約1.2km、最寄り駅まで約699mです。
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