横浜市港北区の土地相場・坪単価と町のデータ
横浜市港北区は神奈川県の市区町村で、人口は360,166人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは68点、土地相場は全国1,659市区町村中49位です。
強いのは人口(98点)・取引の活発さ(95点)・世代構成(78点)で、逆に災害の少なさ(10点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年まで人口は維持される見込み(+3%)、放置された空き家は2.1%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で133.0万円(神奈川県内5位)、2022〜23年から5%上昇しています。
📈 横浜市港北区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 横浜市港北区の人口 — 増えている?減っている?
👶 横浜市港北区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 横浜市港北区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 横浜市港北区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 横浜市港北区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 横浜市港北区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏚️ 横浜市港北区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
横浜市港北区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 綱島東 | 253.5万円 | 12件 | +91% |
| 大倉山 | 198.3万円 | 37件 | +49% |
| 綱島西 | 193.9万円 | 15件 | +46% |
| 大曽根 | 190.8万円 | 10件 | +43% |
| 日吉 | 172.2万円 | 22件 | +29% |
| 錦が丘 | 158.7万円 | 11件 | +19% |
| 菊名 | 151.1万円 | 17件 | +14% |
| 日吉本町 | 148.2万円 | 25件 | +11% |
| 篠原西町 | 138.0万円 | 9件 | +4% |
| 篠原北 | 137.1万円 | 16件 | +3% |
| 大豆戸町 | 134.8万円 | 5件 | +1% |
| 富士塚 | 130.0万円 | 11件 | -2% |
| 鳥山町 | 119.0万円 | 11件 | -11% |
| 高田東 | 114.6万円 | 17件 | -14% |
| 下田町 | 113.3万円 | 16件 | -15% |
横浜市港北区のエリア別 詳細データ
横浜市港北区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 日吉 | 8,000万円 | 100㎡(30.2坪) | 264.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 綱島東 | 1.9億円 | 240㎡(72.6坪) | 261.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 錦が丘 | 1億円 | 145㎡(43.9坪) | 228.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 篠原台町 | 7,500万円 | 125㎡(37.8坪) | 198.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 新羽町 | 3億円 | 500㎡(151.2坪) | 198.3万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 綱島西 | 4,400万円 | 75㎡(22.7坪) | 193.9万円 | 近隣商業地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 綱島西 | 4,400万円 | 75㎡(22.7坪) | 193.9万円 | 近隣商業地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 篠原西町 | 5,300万円 | 95㎡(28.7坪) | 184.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 高田東 | 5,300万円 | 95㎡(28.7坪) | 184.4万円 | 第２種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大倉山 | 5,500万円 | 100㎡(30.2坪) | 181.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 篠原北 | 6,000万円 | 110㎡(33.3坪) | 180.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 新羽町 | 1.8億円 | 350㎡(105.9坪) | 170.0万円 | 準工業地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 篠原北 | 5,800万円 | 120㎡(36.3坪) | 159.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 日吉本町 | 1億円 | 230㎡(69.6坪) | 143.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大豆戸町 | 4,500万円 | 105㎡(31.8坪) | 141.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 大倉山 | 4,500万円 | 110㎡(33.3坪) | 135.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大倉山 | 5,100万円 | 130㎡(39.3坪) | 129.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 下田町 | 3,100万円 | 80㎡(24.2坪) | 128.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 鳥山町 | 4,500万円 | 125㎡(37.8坪) | 119.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 下田町 | 5,700万円 | 175㎡(52.9坪) | 107.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
横浜市港北区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 横浜市港北区新横浜３丁目７番３ | 事務所 | 809.9万円 | 2,450,000円 | +11.4% |
| 神奈川県 横浜市港北区日吉本町１丁目１８８６番２０ | 住宅,店舗 | 462.8万円 | 1,400,000円 | +10.2% |
| 神奈川県 横浜市港北区新横浜２丁目３番８ | 店舗,事務所 | 446.3万円 | 1,350,000円 | +9.8% |
| 神奈川県 横浜市港北区綱島西１丁目７１３番１３ | 住宅,店舗 | 396.7万円 | 1,200,000円 | +12.1% |
| 神奈川県 横浜市港北区新横浜１丁目１７番１２ | 店舗,事務所 | 232.4万円 | 703,000円 | +5.2% |
| 神奈川県 横浜市港北区日吉本町１丁目１８６９番１ | 住宅 | 217.5万円 | 658,000円 | +2.0% |
| 神奈川県 横浜市港北区菊名６丁目７３５番外 | 事務所 | 178.5万円 | 540,000円 | +3.1% |
| 神奈川県 横浜市港北区大倉山３丁目５４４番３５ | 住宅 | 173.9万円 | 526,000円 | +8.9% |
| 神奈川県 横浜市港北区篠原北２丁目２３０３番９ | 店舗,事務所 | 171.9万円 | 520,000円 | +3.0% |
| 神奈川県 横浜市港北区菊名１丁目１５番２０ | 住宅,店舗 | 164.6万円 | 498,000円 | +2.5% |
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横浜市港北区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
横浜市港北区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
横浜市港北区で土地を売るときに知っておきたいこと
横浜市港北区の成約坪単価の中央値は133.0万円です（2022〜23年から5%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ横浜市港北区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、横浜市港北区内で最も高い綱島西が坪190.6万円、 最も低い鳥山町が坪46.8万円で、4.1倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
横浜市港北区についてよくある質問
横浜市港北区の治安は良いですか?悪いですか?
神奈川県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり495.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より1%少ない)。治安スコアは100点満点で54点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、横浜市港北区固有の数値ではありません。
横浜市港北区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約360,166人から、2050年には約370,971人になる見込みです(3%増)。人口が維持される見込みのため、将来の買い手も確保しやすいエリアです。2050年の高齢者割合は17.6%の見込みです。
横浜市港北区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は91.5%です。市街地の代表地点の標高は18.5mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で10点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
横浜市港北区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は133.0万円です(神奈川県内5位/60市区町村・全国49位)。2022〜23年の126.8万円から5%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格10,815件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
横浜市港北区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約523m(徒歩7分程度)、中学校まで約830mです。代表地点1点からの直線距離で、横浜市港北区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
横浜市港北区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では360,166人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は184,747世帯で、1世帯あたり1.95人になります。15歳未満が11.8%、15〜64歳が68.1%、65歳以上が20.2%です。2050年の推計では3%増の見込みです。
横浜市港北区に空き家は多いですか?
総住宅数191,630戸のうち空き家は12,060戸（6.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は4,050戸（2.1%）で、全国1,235市区町村中68位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
横浜市港北区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約506m、コンビニまで約198m、薬局まで約502m、病院まで約558m、最寄り駅まで約673mです。
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