横浜市の土地相場・坪単価と町のデータ
横浜市は神奈川県の市区町村で、人口は3,753,315人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは64点、土地相場は全国1,659市区町村中114位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・人口(89点)・地価(70点)で、逆に災害の少なさ(11点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が6.3%減る見込み、放置された空き家は2.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.95(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で80.4万円(神奈川県内17位)、2022〜23年から4%上昇しています。
📈 横浜市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 横浜市の人口 — 増えている?減っている?
👶 横浜市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 横浜市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 横浜市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 横浜市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 横浜市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏚️ 横浜市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 横浜市の財政 — この町は自前でやっていけるか
横浜市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 中区花咲町 | 991.7万円 | 3件 | +1133% |
| 神奈川区鶴屋町 | 980.7万円 | 2件 | +1119% |
| 中区末広町 | 898.9万円 | 2件 | +1017% |
| 神奈川区反町 | 595.0万円 | 3件 | +640% |
| 神奈川区東神奈川 | 470.4万円 | 2件 | +485% |
| 西区岡野 | 432.3万円 | 3件 | +437% |
| 鶴見区鶴見中央 | 374.7万円 | 5件 | +366% |
| 中区野毛町 | 373.7万円 | 3件 | +365% |
| 中区末吉町 | 362.6万円 | 2件 | +351% |
| 南区高砂町 | 347.6万円 | 2件 | +332% |
| 西区平沼 | 345.3万円 | 4件 | +329% |
| 西区浅間町 | 330.6万円 | 9件 | +311% |
| 南区吉野町 | 318.3万円 | 3件 | +296% |
| 南区永楽町 | 305.0万円 | 2件 | +279% |
| 中区曙町 | 305.0万円 | 2件 | +279% |
横浜市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 南区吉野町 | 6.8億円 | 310㎡(93.8坪) | 725.1万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西区浅間町 | 5.8億円 | 320㎡(96.8坪) | 599.2万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 南区真金町 | 2.1億円 | 155㎡(46.9坪) | 447.9万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 鶴見区佃野町 | 3.9億円 | 320㎡(96.8坪) | 402.9万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中区野毛町 | 1.3億円 | 115㎡(34.8坪) | 373.7万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 鶴見区本町通 | 2.5億円 | 290㎡(87.7坪) | 285.0万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 神奈川区高島台 | 5,900万円 | 70㎡(21.2坪) | 278.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 西区中央 | 4,600万円 | 55㎡(16.6坪) | 276.5万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 港北区日吉 | 8,000万円 | 100㎡(30.2坪) | 264.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 港北区綱島東 | 1.9億円 | 240㎡(72.6坪) | 261.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 神奈川区幸ケ谷 | 8,800万円 | 120㎡(36.3坪) | 242.4万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 都筑区牛久保東 | 1.3億円 | 185㎡(56坪) | 232.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 港北区錦が丘 | 1億円 | 145㎡(43.9坪) | 228.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 鶴見区栄町通 | 3,200万円 | 50㎡(15.1坪) | 211.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中区柏葉 | 5,000万円 | 80㎡(24.2坪) | 206.6万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 南区共進町 | 4,600万円 | 75㎡(22.7坪) | 202.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 南区中里 | 3,300万円 | 55㎡(16.6坪) | 198.3万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 港北区篠原台町 | 7,500万円 | 125㎡(37.8坪) | 198.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 港北区新羽町 | 3億円 | 500㎡(151.2坪) | 198.3万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 青葉区あざみ野南 | 1.2億円 | 200㎡(60.5坪) | 198.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
横浜市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 横浜市西区南幸１丁目３番１ | 店舗 | 5586.8万円 | 16,900,000円 | +1.8% |
| 神奈川県 横浜市西区北幸１丁目８番４外 | 店舗,事務所 | 1881.0万円 | 5,690,000円 | +1.8% |
| 神奈川県 横浜市神奈川区鶴屋町２丁目２４番１ | 店舗,事務所,倉庫 | 1272.7万円 | 3,850,000円 | +10.0% |
| 神奈川県 横浜市西区高島２丁目２２番８ | 店舗,事務所 | 1243.0万円 | 3,760,000円 | +11.9% |
| 神奈川県 横浜市西区みなとみらい３丁目１番１外 | 店舗,事務所 | 1127.3万円 | 3,410,000円 | +10.0% |
| 神奈川県 横浜市西区南幸２丁目１７番７ | 店舗,事務所 | 859.5万円 | 2,600,000円 | +12.1% |
| 神奈川県 横浜市西区南幸２丁目９番１３ | 店舗,事務所 | 816.5万円 | 2,470,000円 | +6.5% |
| 神奈川県 横浜市港北区新横浜３丁目７番３ | 事務所 | 809.9万円 | 2,450,000円 | +11.4% |
| 神奈川県 横浜市西区北幸２丁目９番４外 | 店舗,事務所 | 720.7万円 | 2,180,000円 | +10.1% |
| 神奈川県 横浜市中区南仲通４丁目４８番１外 | 事務所 | 694.2万円 | 2,100,000円 | +15.4% |
近くの市区町村と比べる
横浜市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
横浜市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
横浜市で土地を売るときに知っておきたいこと
横浜市の成約坪単価の中央値は80.4万円です（2022〜23年から4%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ横浜市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
横浜市についてよくある質問
横浜市の治安は良いですか?悪いですか?
神奈川県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり495.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より1%少ない)。治安スコアは100点満点で54点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、横浜市固有の数値ではありません。
横浜市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約3,753,315人から、2050年には約3,516,856人になる見込みです(6.3%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は21.9%の見込みです。
横浜市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は90.6%です。市街地の代表地点の標高は25mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で11点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
横浜市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は80.4万円です(神奈川県内17位/60市区町村・全国114位)。2022〜23年の77.6万円から4%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格122,003件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
横浜市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約457m(徒歩6分程度)、中学校まで約700mです。代表地点1点からの直線距離で、横浜市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
横浜市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では3,753,315人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は1,907,308世帯で、1世帯あたり1.97人になります。15歳未満が10.8%、15〜64歳が63.9%、65歳以上が25.3%です。2050年の推計では6.3%減の見込みです。
横浜市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.95で、全国1,741市区町村中96位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は99%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
横浜市に空き家は多いですか?
総住宅数4,355,170戸のうち空き家は379,140戸（8.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は115,310戸（2.6%）で、全国1,235市区町村中132位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
横浜市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約530m、コンビニまで約261m、薬局まで約465m、病院まで約737m、最寄り駅まで約584mです。
関連ページ
神奈川県全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。