横浜市鶴見区の土地相場・坪単価と町のデータ
横浜市鶴見区は神奈川県の市区町村で、人口は297,274人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは64点、土地相場は全国1,659市区町村中80位です。
強いのは人口(96点)・取引の活発さ(95点)・地価(71点)で、逆に災害の少なさ(5点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年まで人口は維持される見込み(+1%)、放置された空き家は2.6%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で104.2万円(神奈川県内12位)、2022〜23年から4%上昇しています。
📈 横浜市鶴見区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 横浜市鶴見区の人口 — 増えている?減っている?
👶 横浜市鶴見区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 横浜市鶴見区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 横浜市鶴見区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 横浜市鶴見区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 横浜市鶴見区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏚️ 横浜市鶴見区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
横浜市鶴見区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 本町通 | 187.5万円 | 10件 | +80% |
| 矢向 | 162.1万円 | 18件 | +56% |
| 佃野町 | 141.7万円 | 9件 | +36% |
| 東寺尾北台 | 131.2万円 | 8件 | +26% |
| 岸谷 | 116.1万円 | 8件 | +11% |
| 生麦 | 114.2万円 | 19件 | +10% |
| 上の宮 | 105.9万円 | 10件 | +2% |
| 寺谷 | 104.3万円 | 8件 | +0% |
| 下末吉 | 101.8万円 | 10件 | -2% |
| 東寺尾 | 86.5万円 | 22件 | -17% |
| 駒岡 | 82.1万円 | 15件 | -21% |
| 北寺尾 | 80.7万円 | 13件 | -23% |
| 上末吉 | 77.1万円 | 19件 | -26% |
| 馬場 | 69.8万円 | 32件 | -33% |
| 梶山 | 54.4万円 | 10件 | -48% |
横浜市鶴見区のエリア別 詳細データ
横浜市鶴見区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 佃野町 | 3.9億円 | 320㎡(96.8坪) | 402.9万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 本町通 | 2.5億円 | 290㎡(87.7坪) | 285.0万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 栄町通 | 3,200万円 | 50㎡(15.1坪) | 211.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 本町通 | 4,400万円 | 75㎡(22.7坪) | 193.9万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 矢向 | 8,600万円 | 150㎡(45.4坪) | 189.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 潮田町 | 2.6億円 | 460㎡(139.1坪) | 186.8万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 本町通 | 6,300万円 | 115㎡(34.8坪) | 181.1万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 矢向 | 1.3億円 | 240㎡(72.6坪) | 179.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 鶴見中央 | 6,100万円 | 155㎡(46.9坪) | 130.1万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上末吉 | 2,900万円 | 80㎡(24.2坪) | 119.8万円 | 準住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 岸谷 | 1.5億円 | 430㎡(130.1坪) | 115.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 生麦 | 2,200万円 | 65㎡(19.7坪) | 111.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 鶴見 | 5,200万円 | 165㎡(49.9坪) | 104.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 下末吉 | 3,600万円 | 115㎡(34.8坪) | 103.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 下末吉 | 3,600万円 | 130㎡(39.3坪) | 91.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 寺谷 | 3,700万円 | 145㎡(43.9坪) | 84.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 北寺尾 | 2,700万円 | 110㎡(33.3坪) | 81.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 栄町通 | 2,900万円 | 125㎡(37.8坪) | 76.7万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 上末吉 | 5,200万円 | 230㎡(69.6坪) | 74.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 岸谷 | 180万円 | 75㎡(22.7坪) | 7.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
横浜市鶴見区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 横浜市鶴見区豊岡町２４９番３ | 店舗,事務所 | 466.1万円 | 1,410,000円 | +6.8% |
| 神奈川県 横浜市鶴見区鶴見中央１丁目３番５外 | 店舗,事務所 | 449.6万円 | 1,360,000円 | +7.1% |
| 神奈川県 横浜市鶴見区鶴見中央４丁目１６番３外 | 住宅,店舗 | 264.8万円 | 801,000円 | +9.0% |
| 神奈川県 横浜市鶴見区鶴見中央４丁目３３番５ | 店舗,事務所 | 214.9万円 | 650,000円 | +8.3% |
| 神奈川県 横浜市鶴見区鶴見中央２丁目１８９４番 | 住宅 | 157.0万円 | 475,000円 | +8.0% |
| 神奈川県 横浜市鶴見区佃野町６８４番７ | 住宅,店舗 | 148.8万円 | 450,000円 | +2.0% |
| 神奈川県 横浜市鶴見区豊岡町２８３番１ | 住宅,事務所,倉庫 | 143.8万円 | 435,000円 | +5.6% |
| 神奈川県 横浜市鶴見区尻手１丁目２５６番２ | 住宅 | 139.2万円 | 421,000円 | +7.9% |
| 神奈川県 横浜市鶴見区生麦１丁目４７番７２ | 住宅,店舗 | 135.9万円 | 411,000円 | +9.0% |
| 神奈川県 横浜市鶴見区市場東中町１６１６番２ | 住宅,店舗 | 134.2万円 | 406,000円 | +5.7% |
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横浜市鶴見区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
横浜市鶴見区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
横浜市鶴見区で土地を売るときに知っておきたいこと
横浜市鶴見区の成約坪単価の中央値は104.2万円です（2022〜23年から4%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ横浜市鶴見区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、横浜市鶴見区内で最も高い豊岡町が坪173.6万円、 最も低い獅子ケ谷が坪52.0万円で、3.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
横浜市鶴見区についてよくある質問
横浜市鶴見区の治安は良いですか?悪いですか?
神奈川県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり495.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より1%少ない)。治安スコアは100点満点で54点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、横浜市鶴見区固有の数値ではありません。
横浜市鶴見区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約297,274人から、2050年には約300,247人になる見込みです(1%増)。人口が維持される見込みのため、将来の買い手も確保しやすいエリアです。2050年の高齢者割合は17.3%の見込みです。
横浜市鶴見区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は96.6%です。市街地の代表地点の標高は7.7mで、地盤は「三角州・海岸低地」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
横浜市鶴見区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は104.2万円です(神奈川県内12位/60市区町村・全国80位)。2022〜23年の100.2万円から4%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格8,641件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
横浜市鶴見区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約329m(徒歩4分程度)、中学校まで約693mです。代表地点1点からの直線距離で、横浜市鶴見区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
横浜市鶴見区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では297,274人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は157,164世帯で、1世帯あたり1.89人になります。15歳未満が11.1%、15〜64歳が67.4%、65歳以上が21.5%です。2050年の推計では1%増の見込みです。
横浜市鶴見区に空き家は多いですか?
総住宅数160,470戸のうち空き家は14,750戸（9.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は4,190戸（2.6%）で、全国1,235市区町村中121位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
横浜市鶴見区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約537m、コンビニまで約272m、薬局まで約908m、病院まで約85m、最寄り駅まで約672mです。
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