川崎市宮前区の土地相場・坪単価と町のデータ
川崎市宮前区は神奈川県の市区町村で、人口は234,512人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは68点、土地相場は全国1,659市区町村中104位です。
強いのは人口(97点)・取引の活発さ(88点)・世代構成(84点)で、逆に災害の少なさ(8点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年まで人口は維持される見込み(+2%)、放置された空き家は3.3%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で85.7万円(神奈川県内16位)、2022〜23年から7%上昇しています。
📈 川崎市宮前区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 川崎市宮前区の人口 — 増えている?減っている?
👶 川崎市宮前区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 川崎市宮前区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 川崎市宮前区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 川崎市宮前区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 川崎市宮前区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 川崎市宮前区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 川崎市宮前区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
川崎市宮前区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 鷺沼 | 166.4万円 | 9件 | +94% |
| 土橋 | 162.8万円 | 16件 | +90% |
| 有馬 | 127.1万円 | 13件 | +48% |
| 宮崎 | 116.8万円 | 6件 | +36% |
| 馬絹 | 99.5万円 | 14件 | +16% |
| 東有馬 | 87.3万円 | 10件 | +2% |
| 野川本町 | 68.5万円 | 14件 | -20% |
| 菅生 | 50.8万円 | 10件 | -41% |
| 平 | 50.1万円 | 7件 | -42% |
| 南野川 | 45.1万円 | 5件 | -47% |
| 西野川 | 42.3万円 | 8件 | -51% |
| 野川台 | 95.5万円 | 3件 | +11% |
| 南平台 | 93.8万円 | 2件 | +9% |
| 犬蔵 | 77.0万円 | 4件 | -10% |
| 梶ケ谷 | 74.4万円 | 5件 | -13% |
川崎市宮前区のエリア別 詳細データ
川崎市宮前区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 鷺沼 | 3,800万円 | 70㎡(21.2坪) | 179.5万円 | 準住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 鷺沼 | 7,800万円 | 155㎡(46.9坪) | 166.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 土橋 | 6,400万円 | 130㎡(39.3坪) | 162.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 馬絹 | 5,800万円 | 125㎡(37.8坪) | 153.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 馬絹 | 5,300万円 | 130㎡(39.3坪) | 134.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 鷺沼 | 1.5億円 | 370㎡(111.9坪) | 134.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 宮崎 | 8,000万円 | 210㎡(63.5坪) | 125.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 馬絹 | 4,800万円 | 140㎡(42.3坪) | 113.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 宮崎 | 5,700万円 | 175㎡(52.9坪) | 107.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 馬絹 | 2,500万円 | 80㎡(24.2坪) | 103.3万円 | 準住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 野川台 | 3,900万円 | 135㎡(40.8坪) | 95.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 有馬 | 1.3億円 | 520㎡(157.3坪) | 82.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 野川本町 | 1.1億円 | 570㎡(172.4坪) | 63.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 犬蔵 | 9,500万円 | 540㎡(163.3坪) | 58.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 野川本町 | 5,300万円 | 310㎡(93.8坪) | 56.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西野川 | 4,000万円 | 390㎡(118坪) | 33.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 野川本町 | 580万円 | 95㎡(28.7坪) | 20.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 袋地等 |
| 2025年Q3 | 鷺沼 | 1億円 | 165㎡(49.9坪) | 200.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 土橋 | 1.2億円 | 210㎡(63.5坪) | 188.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 宮崎 | 1.5億円 | 270㎡(81.7坪) | 183.7万円 | 準住居地域 | 長方形 |
川崎市宮前区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 川崎市宮前区鷺沼３丁目２番９ | 店舗,事務所 | 333.9万円 | 1,010,000円 | +9.2% |
| 神奈川県 川崎市宮前区土橋４丁目３番６ | 住宅 | 169.9万円 | 514,000円 | +8.9% |
| 神奈川県 川崎市宮前区土橋２丁目１１番１３ | 住宅,店舗 | 152.4万円 | 461,000円 | +5.0% |
| 神奈川県 川崎市宮前区土橋３丁目２０番９ | 住宅 | 145.5万円 | 440,000円 | +4.3% |
| 神奈川県 川崎市宮前区宮前平３丁目１０番３ | 住宅 | 145.1万円 | 439,000円 | +5.3% |
| 神奈川県 川崎市宮前区宮崎１丁目１２番３４外 | 住宅 | 138.8万円 | 420,000円 | +3.4% |
| 神奈川県 川崎市宮前区鷺沼２丁目２番１３ | 住宅 | 134.5万円 | 407,000円 | +5.7% |
| 神奈川県 川崎市宮前区土橋１丁目２４番３ | 住宅 | 132.9万円 | 402,000円 | +4.7% |
| 神奈川県 川崎市宮前区有馬４丁目４番３ | 店舗 | 123.3万円 | 373,000円 | +5.7% |
| 神奈川県 川崎市宮前区有馬１丁目１５番６ | 住宅 | 122.3万円 | 370,000円 | +5.7% |
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川崎市宮前区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
川崎市宮前区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
川崎市宮前区で土地を売るときに知っておきたいこと
川崎市宮前区の成約坪単価の中央値は85.7万円です（2022〜23年から7%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ川崎市宮前区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、川崎市宮前区内で最も高い宮前平が坪183.2万円、 最も低い初山が坪40.2万円で、4.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
川崎市宮前区についてよくある質問
川崎市宮前区の治安は良いですか?悪いですか?
神奈川県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり495.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より1%少ない)。治安スコアは100点満点で54点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、川崎市宮前区固有の数値ではありません。
川崎市宮前区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約234,512人から、2050年には約239,202人になる見込みです(2%増)。人口が維持される見込みのため、将来の買い手も確保しやすいエリアです。2050年の高齢者割合は20.7%の見込みです。
川崎市宮前区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は94.5%です。市街地の代表地点の標高は30.8mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で8点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
川崎市宮前区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は85.7万円です(神奈川県内16位/60市区町村・全国104位)。2022〜23年の79.9万円から7%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格6,344件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
川崎市宮前区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約458m(徒歩6分程度)、中学校まで約610mです。代表地点1点からの直線距離で、川崎市宮前区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
川崎市宮前区に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所131軒（あわせて135軒）、歯科診療所96軒があります。保育園・こども園などの保育施設は69か所です。人口1万人あたりでは5.8軒になります。
川崎市宮前区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では234,512人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は119,987世帯で、1世帯あたり1.95人になります。15歳未満が12.4%、15〜64歳が65.9%、65歳以上が21.6%です。2050年の推計では2%増の見込みです。
川崎市宮前区に空き家は多いですか?
総住宅数115,130戸のうち空き家は9,670戸（8.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,790戸（3.3%）で、全国1,235市区町村中212位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
川崎市宮前区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約117m、コンビニまで約69m、薬局まで約29m、病院まで約957m、最寄り駅まで約114mです。
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