川崎市中原区の土地相場・坪単価と町のデータ
川崎市中原区は神奈川県の市区町村で、人口は265,547人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは67点、土地相場は全国1,659市区町村中22位です。
強いのは人口(99点)・取引の活発さ(88点)・地価(80点)で、逆に災害の少なさ(5点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年まで人口は維持される見込み(+7%)、放置された空き家は1.7%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で228.4万円(神奈川県内1位)、2022〜23年から10%上昇しています。
📈 川崎市中原区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 川崎市中原区の人口 — 増えている?減っている?
👶 川崎市中原区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 川崎市中原区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 川崎市中原区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 川崎市中原区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 川崎市中原区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 川崎市中原区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 川崎市中原区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
川崎市中原区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 新城 | 310.7万円 | 13件 | +36% |
| 木月 | 277.6万円 | 20件 | +22% |
| 上小田中 | 243.5万円 | 10件 | +7% |
| 小杉陣屋町 | 236.8万円 | 14件 | +4% |
| 下小田中 | 228.1万円 | 9件 | +0% |
| 上平間 | 178.0万円 | 9件 | -22% |
| 苅宿 | 162.3万円 | 7件 | -29% |
| 中丸子 | 154.3万円 | 7件 | -32% |
| 井田 | 135.2万円 | 18件 | -41% |
| 宮内 | 134.7万円 | 11件 | -41% |
| 上丸子天神町 | 339.5万円 | 4件 | +49% |
| 上丸子八幡町 | 292.8万円 | 2件 | +28% |
| 下沼部 | 289.0万円 | 4件 | +27% |
| 市ノ坪 | 265.0万円 | 6件 | +16% |
| 木月大町 | 264.5万円 | 3件 | +16% |
川崎市中原区のエリア別 詳細データ
川崎市中原区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 木月 | 5,200万円 | 40㎡(12.1坪) | 429.8万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 上丸子天神町 | 4.5億円 | 390㎡(118坪) | 381.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 上小田中 | 9.2億円 | 860㎡(260.1坪) | 353.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 新城 | 4,700万円 | 50㎡(15.1坪) | 310.7万円 | 準住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 下新城 | 1.1億円 | 135㎡(40.8坪) | 269.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 市ノ坪 | 5,700万円 | 70㎡(21.2坪) | 269.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 新城 | 5,700万円 | 70㎡(21.2坪) | 269.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 井田 | 6,400万円 | 100㎡(30.2坪) | 211.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 木月大町 | 6.2億円 | 1100㎡(332.7坪) | 186.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 上小田中 | 1.1億円 | 230㎡(69.6坪) | 158.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 宮内 | 1.2億円 | 370㎡(111.9坪) | 107.2万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 小杉御殿町 | 5,800万円 | 55㎡(16.6坪) | 348.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 井田杉山町 | 5,600万円 | 55㎡(16.6坪) | 336.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 苅宿 | 6,100万円 | 60㎡(18.1坪) | 336.1万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 下小田中 | 4,400万円 | 55㎡(16.6坪) | 264.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 小杉陣屋町 | 6,300万円 | 85㎡(25.7坪) | 245.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 新城 | 5,600万円 | 80㎡(24.2坪) | 231.4万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 丸子通 | 3,700万円 | 70㎡(21.2坪) | 174.7万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 木月 | 7,600万円 | 175㎡(52.9坪) | 143.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 宮内 | 2,000万円 | 105㎡(31.8坪) | 63.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
川崎市中原区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 川崎市中原区新丸子町９２２番１外 | 店舗,事務所 | 1001.7万円 | 3,030,000円 | +9.8% |
| 神奈川県 川崎市中原区小杉町３丁目４４１番２９ | 店舗,事務所 | 776.9万円 | 2,350,000円 | +10.3% |
| 神奈川県 川崎市中原区木月１丁目４５７番５ | 店舗,事務所 | 419.8万円 | 1,270,000円 | +11.4% |
| 神奈川県 川崎市中原区小杉町１丁目５１３番１外 | 住宅,店舗 | 337.2万円 | 1,020,000円 | +10.3% |
| 神奈川県 川崎市中原区新丸子町７５２番１ | 住宅,店舗 | 330.6万円 | 1,000,000円 | +7.5% |
| 神奈川県 川崎市中原区新城３丁目１９５番３ | 住宅,事務所 | 281.0万円 | 850,000円 | +9.0% |
| 神奈川県 川崎市中原区小杉町２丁目２０７番４ | 住宅 | 279.7万円 | 846,000円 | +8.2% |
| 神奈川県 川崎市中原区新丸子町６９５番５ | 住宅,店舗 | 254.5万円 | 770,000円 | +6.6% |
| 神奈川県 川崎市中原区上小田中６丁目１３２３番４ | 住宅,店舗,事務所 | 237.0万円 | 717,000円 | +8.3% |
| 神奈川県 川崎市中原区田尻町１２番６ | 住宅,店舗 | 212.6万円 | 643,000円 | +8.1% |
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川崎市中原区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
川崎市中原区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
川崎市中原区で土地を売るときに知っておきたいこと
川崎市中原区の成約坪単価の中央値は228.4万円です（2022〜23年から10%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ川崎市中原区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、川崎市中原区内で最も高い上丸子天神町が坪297.5万円、 最も低い井田が坪100.0万円で、3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
川崎市中原区についてよくある質問
川崎市中原区の治安は良いですか?悪いですか?
神奈川県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり495.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より1%少ない)。治安スコアは100点満点で54点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、川崎市中原区固有の数値ではありません。
川崎市中原区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約265,547人から、2050年には約284,135人になる見込みです(7%増)。人口が維持される見込みのため、将来の買い手も確保しやすいエリアです。2050年の高齢者割合は15.9%の見込みです。
川崎市中原区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は97.6%です。市街地の代表地点の標高は7.3mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
川崎市中原区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は228.4万円です(神奈川県内1位/60市区町村・全国22位)。2022〜23年の208.5万円から10%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格4,987件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
川崎市中原区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約256m(徒歩3分程度)、中学校まで約100mです。代表地点1点からの直線距離で、川崎市中原区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
川崎市中原区に病院や保育園はいくつありますか?
病院5軒・診療所210軒（あわせて215軒）、歯科診療所179軒があります。保育園・こども園などの保育施設は114か所です。人口1万人あたりでは8.1軒になります。
川崎市中原区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では265,547人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は143,306世帯で、1世帯あたり1.85人になります。15歳未満が11.8%、15〜64歳が72.2%、65歳以上が16.1%です。2050年の推計では7%増の見込みです。
川崎市中原区に空き家は多いですか?
総住宅数148,620戸のうち空き家は12,320戸（8.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,490戸（1.7%）で、全国1,235市区町村中38位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
川崎市中原区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約118m、コンビニまで約263m、薬局まで約50m、病院まで約942m、最寄り駅まで約753mです。
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