横浜市金沢区の土地相場・坪単価と町のデータ
横浜市金沢区は神奈川県の市区町村で、人口は190,971人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは58点、土地相場は全国1,659市区町村中165位です。
強いのは取引の活発さ(88点)・地価(72点)で、逆に災害の少なさ(28点)・世代構成(41点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が20%減る見込み、放置された空き家は1.4%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で62.6万円(神奈川県内31位)、2022〜23年から6%上昇しています。
📈 横浜市金沢区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 横浜市金沢区の人口 — 増えている?減っている?
👶 横浜市金沢区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 横浜市金沢区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 横浜市金沢区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 横浜市金沢区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 横浜市金沢区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏚️ 横浜市金沢区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
横浜市金沢区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 寺前 | 81.2万円 | 10件 | +30% |
| 六浦 | 75.3万円 | 12件 | +20% |
| 釜利谷東 | 73.7万円 | 9件 | +18% |
| 西柴 | 65.7万円 | 4件 | +5% |
| 富岡東 | 63.5万円 | 10件 | +1% |
| 大道 | 62.4万円 | 7件 | +0% |
| 六浦南 | 58.8万円 | 3件 | -6% |
| 六浦東 | 54.1万円 | 5件 | -14% |
| 富岡西 | 51.9万円 | 21件 | -17% |
| 釜利谷西 | 46.0万円 | 4件 | -27% |
| 釜利谷南 | 45.7万円 | 6件 | -27% |
| 東朝比奈 | 45.5万円 | 5件 | -27% |
| 能見台通 | 133.9万円 | 3件 | +114% |
| 瀬戸 | 105.0万円 | 2件 | +68% |
| 平潟町 | 89.5万円 | 3件 | +43% |
横浜市金沢区のエリア別 詳細データ
横浜市金沢区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 能見台通 | 1.8億円 | 310㎡(93.8坪) | 191.9万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 六浦東 | 9,500万円 | 200㎡(60.5坪) | 157.0万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 六浦 | 4,700万円 | 130㎡(39.3坪) | 119.5万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 釜利谷西 | 5,000万円 | 230㎡(69.6坪) | 71.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 大道 | 1,900万円 | 90㎡(27.2坪) | 69.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 大道 | 1,700万円 | 90㎡(27.2坪) | 62.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 能見台 | 3,600万円 | 200㎡(60.5坪) | 59.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 谷津町 | 2,600万円 | 155㎡(46.9坪) | 55.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 野島町 | 1,500万円 | 90㎡(27.2坪) | 55.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 寺前 | 5,800万円 | 360㎡(108.9坪) | 53.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 富岡西 | 2,400万円 | 160㎡(48.4坪) | 49.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 釜利谷西 | 4,800万円 | 320㎡(96.8坪) | 49.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 寺前 | 590万円 | 45㎡(13.6坪) | 43.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 富岡西 | 5,000万円 | 390㎡(118坪) | 42.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 泥亀 | 3,900万円 | 80㎡(24.2坪) | 161.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 六浦 | 5,300万円 | 145㎡(43.9坪) | 120.8万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 六浦 | 5,300万円 | 160㎡(48.4坪) | 109.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 長浜 | 2,500万円 | 100㎡(30.2坪) | 82.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 釜利谷南 | 7,000万円 | 340㎡(102.8坪) | 68.1万円 | 準住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 富岡東 | 3,500万円 | 180㎡(54.4坪) | 64.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
横浜市金沢区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 横浜市金沢区瀬戸５００２番１ | 店舗,事務所 | 188.8万円 | 571,000円 | +10.9% |
| 神奈川県 横浜市金沢区谷津町３５９番１ | 住宅,店舗 | 152.1万円 | 460,000円 | — |
| 神奈川県 横浜市金沢区泥亀１丁目２番１５９ | 住宅 | 113.1万円 | 342,000円 | +8.2% |
| 神奈川県 横浜市金沢区能見台通５３７番１１ | 住宅,医院 | 105.1万円 | 318,000円 | +6.0% |
| 神奈川県 横浜市金沢区泥亀２丁目８７番７ | 店舗,事務所 | 102.8万円 | 311,000円 | +4.7% |
| 神奈川県 横浜市金沢区能見台通２３１番１１５ | 住宅 | 100.2万円 | 303,000円 | +3.8% |
| 神奈川県 横浜市金沢区金沢町２３番３ | 住宅 | 95.9万円 | 290,000円 | — |
| 神奈川県 横浜市金沢区釜利谷東４丁目３５４１番２外 | 店舗,作業場 | 90.9万円 | 275,000円 | +5.0% |
| 神奈川県 横浜市金沢区富岡西７丁目１５８７番５ | 住宅 | 79.3万円 | 240,000円 | +6.2% |
| 神奈川県 横浜市金沢区六浦１丁目４８４７番４２ | 住宅 | 76.0万円 | 230,000円 | +7.0% |
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横浜市金沢区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
横浜市金沢区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
横浜市金沢区で土地を売るときに知っておきたいこと
横浜市金沢区の成約坪単価の中央値は62.6万円です（2022〜23年から6%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ横浜市金沢区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、横浜市金沢区内で最も高い谷津町が坪108.3万円、 最も低い六浦南が坪41.1万円で、2.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
横浜市金沢区についてよくある質問
横浜市金沢区の治安は良いですか?悪いですか?
神奈川県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり495.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より1%少ない)。治安スコアは100点満点で54点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、横浜市金沢区固有の数値ではありません。
横浜市金沢区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約190,971人から、2050年には約152,777人になる見込みです(20%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は26.4%の見込みです。
横浜市金沢区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は78.7%です。市街地の代表地点の標高は10.8mで、地盤は「丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で28点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
横浜市金沢区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は62.6万円です(神奈川県内31位/60市区町村・全国165位)。2022〜23年の59.2万円から6%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格6,215件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
横浜市金沢区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約421m(徒歩5分程度)、中学校まで約662mです。代表地点1点からの直線距離で、横浜市金沢区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
横浜市金沢区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では190,971人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は97,754世帯で、1世帯あたり1.95人になります。15歳未満が9.7%、15〜64歳が58.8%、65歳以上が31.5%です。2050年の推計では20%減の見込みです。
横浜市金沢区に空き家は多いですか?
総住宅数98,270戸のうち空き家は8,480戸（8.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,380戸（1.4%）で、全国1,235市区町村中21位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
横浜市金沢区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約975m、コンビニまで約402m、薬局まで約399m、病院まで約713m、最寄り駅まで約433mです。
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