綾瀬市の土地相場・坪単価と町のデータ
綾瀬市は神奈川県の市区町村で、人口は83,871人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは64点、土地相場は全国1,659市区町村中244位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・人口(86点)・世代構成(75点)で、逆に災害の少なさ(9点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が8%減る見込み、放置された空き家は3%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.86(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で43.0万円(神奈川県内40位)、2022〜23年からほぼ横ばいしています。
📈 綾瀬市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 綾瀬市の人口 — 増えている?減っている?
👶 綾瀬市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 綾瀬市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 綾瀬市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 綾瀬市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 綾瀬市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 綾瀬市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 綾瀬市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 綾瀬市の財政 — この町は自前でやっていけるか
綾瀬市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 小園 | 58.0万円 | 13件 | +35% |
| 蓼川 | 57.9万円 | 7件 | +35% |
| 寺尾台 | 56.3万円 | 7件 | +31% |
| 寺尾本町 | 55.2万円 | 8件 | +28% |
| 上土棚南 | 55.1万円 | 13件 | +28% |
| 寺尾北 | 54.0万円 | 6件 | +26% |
| 深谷中 | 50.0万円 | 26件 | +16% |
| 大上 | 47.2万円 | 19件 | +10% |
| 深谷上 | 46.3万円 | 15件 | +8% |
| 落合南 | 42.7万円 | 11件 | -1% |
| 上土棚北 | 36.4万円 | 23件 | -15% |
| 吉岡東 | 33.1万円 | 7件 | -23% |
| 早川 | 23.4万円 | 14件 | -46% |
| 吉岡 | 13.2万円 | 5件 | -69% |
| 落合北 | 56.3万円 | 4件 | +31% |
綾瀬市のエリア別 詳細データ
綾瀬市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 寺尾本町 | 2,500万円 | 120㎡(36.3坪) | 68.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 早川 | 6,000万円 | 310㎡(93.8坪) | 64.0万円 | 工業専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 深谷上 | 2,500万円 | 135㎡(40.8坪) | 61.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 上土棚北 | 1,500万円 | 85㎡(25.7坪) | 58.3万円 | 準工業地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 上土棚南 | 2,500万円 | 150㎡(45.4坪) | 55.1万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 小園 | 1,800万円 | 110㎡(33.3坪) | 54.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 深谷上 | 1,100万円 | 70㎡(21.2坪) | 51.9万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大上 | 2,100万円 | 145㎡(43.9坪) | 47.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 深谷中 | 1,500万円 | 105㎡(31.8坪) | 47.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 深谷上 | 1,400万円 | 100㎡(30.2坪) | 46.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 深谷中 | 1,900万円 | 140㎡(42.3坪) | 44.9万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 寺尾南 | 1,400万円 | 105㎡(31.8坪) | 44.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大上 | 1,100万円 | 85㎡(25.7坪) | 42.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 寺尾本町 | 7,000万円 | 560㎡(169.4坪) | 41.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 上土棚南 | 1,500万円 | 150㎡(45.4坪) | 33.1万円 | 市街化調整区域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 吉岡東 | 1.1億円 | 1100㎡(332.7坪) | 33.1万円 | 工業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 大上 | 2,500万円 | 260㎡(78.6坪) | 31.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 早川 | 3,300万円 | 410㎡(124坪) | 26.6万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 寺尾西 | 650万円 | 95㎡(28.7坪) | 22.6万円 | 準住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 上土棚北 | 480万円 | 85㎡(25.7坪) | 18.7万円 | 準工業地域 | ほぼ正方形 |
綾瀬市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 綾瀬市深谷上１丁目１番１８外 | 医院 | 61.2万円 | 185,000円 | +5.1% |
| 神奈川県 綾瀬市寺尾北１丁目２２４１番１４ | 住宅 | 58.2万円 | 176,000円 | +4.8% |
| 神奈川県 綾瀬市大上５丁目３３５番１１ | 住宅 | 56.5万円 | 171,000円 | +4.9% |
| 神奈川県 綾瀬市蓼川２丁目１５０７番１ | 住宅 | 49.9万円 | 151,000円 | +4.1% |
| 神奈川県 綾瀬市小園字北原１２３４番１３ | 住宅 | 49.6万円 | 150,000円 | +4.2% |
| 神奈川県 綾瀬市寺尾中１丁目１５０７番８ | 住宅 | 48.3万円 | 146,000円 | +4.3% |
| 神奈川県 綾瀬市早川城山２丁目１７番２０ | 住宅 | 44.6万円 | 135,000円 | +3.8% |
| 神奈川県 綾瀬市寺尾本町３丁目７７１番３２ | 住宅 | 44.3万円 | 134,000円 | +3.1% |
| 神奈川県 綾瀬市綾西３丁目１８２４番９４ | 住宅 | 41.3万円 | 125,000円 | +3.3% |
| 神奈川県 綾瀬市寺尾南３丁目６８３番２３ | 住宅 | 40.3万円 | 122,000円 | +3.4% |
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綾瀬市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
綾瀬市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
綾瀬市で土地を売るときに知っておきたいこと
綾瀬市の成約坪単価の中央値は43.0万円です（2022〜23年からほぼ横ばい）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ綾瀬市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、綾瀬市内で最も高い蓼川が坪53.3万円、 最も低い吉岡が坪6.9万円で、7.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
綾瀬市についてよくある質問
綾瀬市の治安は良いですか?悪いですか?
神奈川県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり495.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より1%少ない)。治安スコアは100点満点で54点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、綾瀬市固有の数値ではありません。
綾瀬市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約83,871人から、2050年には約77,161人になる見込みです(8%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は21.7%の見込みです。
綾瀬市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は93.3%です。市街地の代表地点の標高は42.2mで、地盤は「谷底低地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で9点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
綾瀬市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は43.0万円です(神奈川県内40位/60市区町村・全国244位)。2022〜23年の43.0万円からほぼ横ばいしました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,572件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
綾瀬市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約326m(徒歩4分程度)、中学校まで約666mです。代表地点1点からの直線距離で、綾瀬市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
綾瀬市に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所31軒（あわせて32軒）、歯科診療所26軒があります。保育園・こども園などの保育施設は15か所です。人口1万人あたりでは3.8軒になります。
綾瀬市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では83,871人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は42,914世帯で、1世帯あたり1.95人になります。15歳未満が11.6%、15〜64歳が61.5%、65歳以上が26.9%です。2050年の推計では8%減の見込みです。
綾瀬市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.86で、全国1,741市区町村中156位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は95.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
綾瀬市に空き家は多いですか?
総住宅数38,240戸のうち空き家は3,090戸（8.1%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,130戸（3%）で、全国1,235市区町村中176位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
綾瀬市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約373m、コンビニまで約401m、薬局まで約371m、病院まで約774m、最寄り駅まで約2.7kmです。
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