相模原市の土地相場・坪単価と町のデータ
相模原市は神奈川県の市区町村で、人口は714,436人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは62点、土地相場は全国1,659市区町村中188位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・人口(86点)・地価(70点)で、逆に災害の少なさ(12点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が8.4%減る見込み、放置された空き家は3.2%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.83(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で55.6万円(神奈川県内36位)、2022〜23年から5%上昇しています。
📈 相模原市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 相模原市の人口 — 増えている?減っている?
👶 相模原市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 相模原市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 相模原市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 相模原市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 相模原市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏚️ 相模原市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 相模原市の財政 — この町は自前でやっていけるか
相模原市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 中央区向陽町 | 142.4万円 | 3件 | +156% |
| 緑区橋本 | 137.5万円 | 13件 | +147% |
| 南区相模大野 | 132.9万円 | 14件 | +139% |
| 中央区相模原 | 131.1万円 | 10件 | +136% |
| 緑区西橋本 | 124.7万円 | 11件 | +124% |
| 中央区鹿沼台 | 112.3万円 | 2件 | +102% |
| 南区東林間 | 110.2万円 | 31件 | +98% |
| 南区古淵 | 101.9万円 | 11件 | +83% |
| 南区鵜野森 | 100.6万円 | 7件 | +81% |
| 南区上鶴間 | 98.2万円 | 27件 | +77% |
| 中央区中央 | 95.5万円 | 7件 | +72% |
| 中央区矢部 | 92.6万円 | 17件 | +66% |
| 中央区高根 | 90.5万円 | 2件 | +63% |
| 中央区清新 | 90.5万円 | 14件 | +63% |
| 緑区橋本台 | 87.6万円 | 4件 | +58% |
相模原市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中央区向陽町 | 1.1億円 | 195㎡(59坪) | 186.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 南区鵜野森 | 6.4億円 | 1300㎡(393.2坪) | 162.7万円 | 準住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 南区相模大野 | 4,000万円 | 85㎡(25.7坪) | 155.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中央区矢部 | 9,800万円 | 220㎡(66.5坪) | 147.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 中央区向陽町 | 8,400万円 | 195㎡(59坪) | 142.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 南区東林間 | 6,800万円 | 165㎡(49.9坪) | 136.2万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中央区南橋本 | 7,800万円 | 210㎡(63.5坪) | 122.8万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 南区相模大野 | 5,500万円 | 150㎡(45.4坪) | 121.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 南区東林間 | 5,300万円 | 145㎡(43.9坪) | 120.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 南区古淵 | 4,200万円 | 120㎡(36.3坪) | 115.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 南区南台 | 4,200万円 | 130㎡(39.3坪) | 106.8万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 南区相模台 | 3,200万円 | 100㎡(30.2坪) | 105.8万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 中央区淵野辺 | 8,500万円 | 270㎡(81.7坪) | 104.1万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中央区富士見 | 5,400万円 | 180㎡(54.4坪) | 99.2万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中央区矢部 | 2,800万円 | 100㎡(30.2坪) | 92.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 南区大野台 | 2,700万円 | 100㎡(30.2坪) | 89.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 南区御園 | 3,900万円 | 155㎡(46.9坪) | 83.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中央区淵野辺 | 2,600万円 | 105㎡(31.8坪) | 81.9万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 南区上鶴間本町 | 2,600万円 | 110㎡(33.3坪) | 78.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 南区相南 | 2,700万円 | 115㎡(34.8坪) | 77.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
相模原市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 相模原市南区相模大野３丁目３１２番５ | 住宅,店舗,事務所 | 406.6万円 | 1,230,000円 | +15.0% |
| 神奈川県 相模原市緑区橋本３丁目１０９番７ | 店舗,倉庫 | 215.2万円 | 651,000円 | +9.4% |
| 神奈川県 相模原市緑区橋本２丁目３４４番１外 | 住宅,店舗 | 201.7万円 | 610,000円 | +9.9% |
| 神奈川県 相模原市南区上鶴間本町３丁目２８２１番２１ | 店舗,事務所 | 151.4万円 | 458,000円 | +6.0% |
| 神奈川県 相模原市中央区相模原２丁目１４８番６外 | 住宅,店舗 | 140.5万円 | 425,000円 | +9.8% |
| 神奈川県 相模原市南区古淵２丁目１１６番５ | 住宅,店舗,医院 | 138.8万円 | 420,000円 | +6.1% |
| 神奈川県 相模原市緑区西橋本２丁目５９０番３ | 住宅,店舗 | 132.2万円 | 400,000円 | +2.8% |
| 神奈川県 相模原市南区松が枝町２３番８外 | 空地 | 132.2万円 | 400,000円 | +5.0% |
| 神奈川県 相模原市南区相模大野５丁目４０３７番７外 | 店舗,事務所 | 127.9万円 | 387,000円 | +8.7% |
| 神奈川県 相模原市南区相模大野２丁目３３８８番１０外 | 住宅 | 121.0万円 | 366,000円 | +5.5% |
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相模原市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
相模原市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
相模原市で土地を売るときに知っておきたいこと
相模原市の成約坪単価の中央値は55.6万円です（2022〜23年から5%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ相模原市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
相模原市についてよくある質問
相模原市の治安は良いですか?悪いですか?
神奈川県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり495.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より1%少ない)。治安スコアは100点満点で54点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、相模原市固有の数値ではありません。
相模原市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約714,436人から、2050年には約654,423人になる見込みです(8.4%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は23.2%の見込みです。
相模原市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は89.8%です。市街地の代表地点の標高は116mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で12点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
相模原市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は55.6万円です(神奈川県内36位/60市区町村・全国188位)。2022〜23年の52.9万円から5%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格24,372件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
相模原市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約528m(徒歩7分程度)、中学校まで約594mです。代表地点1点からの直線距離で、相模原市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
相模原市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では714,436人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は361,952世帯で、1世帯あたり1.97人になります。15歳未満が10.4%、15〜64歳が62.7%、65歳以上が26.9%です。2050年の推計では8.4%減の見込みです。
相模原市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.83で、全国1,741市区町村中183位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は97.5%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
相模原市に空き家は多いですか?
総住宅数369,300戸のうち空き家は30,200戸（8.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は11,800戸（3.2%）で、全国1,235市区町村中204位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
相模原市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約440m、コンビニまで約402m、薬局まで約345m、病院まで約711m、最寄り駅まで約1.7kmです。
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