川崎市幸区の土地相場・坪単価と町のデータ
川崎市幸区は神奈川県の市区町村で、人口は176,277人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは69点、土地相場は全国1,659市区町村中30位です。
強いのは人口(98点)・地価(92点)・世代構成(86点)で、逆に災害の少なさ(5点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年まで人口は維持される見込み(+4%)、放置された空き家は4.2%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で183.2万円(神奈川県内2位)、2022〜23年から27%上昇しています。
📈 川崎市幸区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 川崎市幸区の人口 — 増えている?減っている?
👶 川崎市幸区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 川崎市幸区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 川崎市幸区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 川崎市幸区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 川崎市幸区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 川崎市幸区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 川崎市幸区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
川崎市幸区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 中幸町 | 287.5万円 | 9件 | +57% |
| 南幸町 | 224.7万円 | 6件 | +23% |
| 塚越 | 202.0万円 | 15件 | +10% |
| 鹿島田 | 201.0万円 | 10件 | +10% |
| 古市場 | 198.3万円 | 7件 | +8% |
| 南加瀬 | 127.9万円 | 4件 | -30% |
| 小倉 | 114.6万円 | 7件 | -37% |
| 幸町 | 306.1万円 | 4件 | +67% |
| 神明町 | 202.1万円 | 4件 | +10% |
| 北加瀬 | 179.5万円 | 5件 | -2% |
| 下平間 | 160.4万円 | 4件 | -12% |
| 戸手本町 | 151.6万円 | 2件 | -17% |
| 東小倉 | 151.0万円 | 4件 | -18% |
| 小向西町 | 146.7万円 | 6件 | -20% |
| 古川町 | 125.1万円 | 5件 | -32% |
川崎市幸区のエリア別 詳細データ
川崎市幸区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 鹿島田 | 4,600万円 | 65㎡(19.7坪) | 233.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 北加瀬 | 7,400万円 | 165㎡(49.9坪) | 148.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 戸手 | 1.2億円 | 310㎡(93.8坪) | 128.0万円 | 準住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 小倉 | 1.8億円 | 970㎡(293.4坪) | 61.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 下平間 | 1,300万円 | 105㎡(31.8坪) | 40.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 古市場 | 3,200万円 | 45㎡(13.6坪) | 235.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 塚越 | 1.1億円 | 180㎡(54.4坪) | 202.0万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 塚越 | 2,100万円 | 70㎡(21.2坪) | 99.2万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 小倉 | 400万円 | 115㎡(34.8坪) | 11.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 袋地等 |
| 2025年Q2 | 幸町 | 1.1億円 | 90㎡(27.2坪) | 404.0万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 南幸町 | 9,000万円 | 100㎡(30.2坪) | 297.5万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 幸町 | 1.2億円 | 140㎡(42.3坪) | 283.4万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 古市場 | 4,000万円 | 60㎡(18.1坪) | 220.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 神明町 | 3,300万円 | 50㎡(15.1坪) | 218.2万円 | 第２種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 小向西町 | 5,700万円 | 90㎡(27.2坪) | 209.4万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 塚越 | 1.1億円 | 175㎡(52.9坪) | 207.8万円 | 準住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 古市場 | 3,000万円 | 50㎡(15.1坪) | 198.3万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 塚越 | 6,700万円 | 120㎡(36.3坪) | 184.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 小倉 | 4,200万円 | 80㎡(24.2坪) | 173.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q2 | 古市場 | 7,000万円 | 150㎡(45.4坪) | 154.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
川崎市幸区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 川崎市幸区堀川町７２番２外 | 旅館 | 1467.8万円 | 4,440,000円 | +9.9% |
| 神奈川県 川崎市幸区大宮町１４番５ | 店舗,事務所 | 638.0万円 | 1,930,000円 | +13.5% |
| 神奈川県 川崎市幸区中幸町３丁目８番１ | 住宅,店舗 | 366.9万円 | 1,110,000円 | +11.0% |
| 神奈川県 川崎市幸区下平間字稲荷耕地１３５番６ | 住宅,店舗 | 308.4万円 | 933,000円 | +8.5% |
| 神奈川県 川崎市幸区幸町２丁目６９１番２ | 住宅 | 172.6万円 | 522,000円 | +5.9% |
| 神奈川県 川崎市幸区下平間字稲荷耕地９７番５外 | 住宅 | 150.4万円 | 455,000円 | +5.6% |
| 神奈川県 川崎市幸区小向西町４丁目６５番１ | 住宅,事務所 | 148.1万円 | 448,000円 | +6.2% |
| 神奈川県 川崎市幸区古川町４２番２ | 住宅 | 135.5万円 | 410,000円 | +5.1% |
| 神奈川県 川崎市幸区神明町２丁目２９番３６ | 住宅 | 126.3万円 | 382,000円 | +4.9% |
| 神奈川県 川崎市幸区南加瀬３丁目２１７５番３ | 住宅,店舗 | 121.3万円 | 367,000円 | +4.3% |
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川崎市幸区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
川崎市幸区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
川崎市幸区で土地を売るときに知っておきたいこと
川崎市幸区の成約坪単価の中央値は183.2万円です（2022〜23年から27%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ川崎市幸区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、川崎市幸区内で最も高い中幸町が坪246.8万円、 最も低い南加瀬が坪106.4万円で、2.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
川崎市幸区についてよくある質問
川崎市幸区の治安は良いですか?悪いですか?
神奈川県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり495.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より1%少ない)。治安スコアは100点満点で54点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、川崎市幸区固有の数値ではありません。
川崎市幸区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約176,277人から、2050年には約183,328人になる見込みです(4%増)。人口が維持される見込みのため、将来の買い手も確保しやすいエリアです。2050年の高齢者割合は16.2%の見込みです。
川崎市幸区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は96.8%です。市街地の代表地点の標高は4.5mで、地盤は「三角州・海岸低地」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
川崎市幸区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は183.2万円です(神奈川県内2位/60市区町村・全国30位)。2022〜23年の144.0万円から27%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,682件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
川崎市幸区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約339m(徒歩4分程度)、中学校まで約637mです。代表地点1点からの直線距離で、川崎市幸区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
川崎市幸区に病院や保育園はいくつありますか?
病院4軒・診療所131軒（あわせて135軒）、歯科診療所85軒があります。保育園・こども園などの保育施設は70か所です。人口1万人あたりでは7.7軒になります。
川崎市幸区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では176,277人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は90,143世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が12.6%、15〜64歳が66.6%、65歳以上が20.9%です。2050年の推計では4%増の見込みです。
川崎市幸区に空き家は多いですか?
総住宅数90,490戸のうち空き家は9,580戸（10.6%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,830戸（4.2%）で、全国1,235市区町村中319位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
川崎市幸区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約564m、コンビニまで約441m、薬局まで約563m、病院まで約948m、最寄り駅まで約492mです。
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