横浜市神奈川区の土地相場・坪単価と町のデータ
横浜市神奈川区は神奈川県の市区町村で、人口は247,956人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは62点、土地相場は全国1,659市区町村中81位です。
強いのは人口(96点)・取引の活発さ(95点)で、逆に災害の少なさ(6点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年まで人口は維持される見込み(+0%)、放置された空き家は2.8%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で103.9万円(神奈川県内13位)、2022〜23年から2%上昇しています。
📈 横浜市神奈川区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 横浜市神奈川区の人口 — 増えている?減っている?
👶 横浜市神奈川区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 横浜市神奈川区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 横浜市神奈川区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 横浜市神奈川区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 横浜市神奈川区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏚️ 横浜市神奈川区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
横浜市神奈川区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 松本町 | 203.9万円 | 7件 | +96% |
| 子安通 | 189.3万円 | 10件 | +82% |
| 白楽 | 159.2万円 | 13件 | +53% |
| 大口通 | 155.6万円 | 7件 | +50% |
| 松ケ丘 | 139.8万円 | 9件 | +35% |
| 入江 | 137.1万円 | 8件 | +32% |
| 白幡向町 | 132.2万円 | 7件 | +27% |
| 片倉 | 115.6万円 | 10件 | +11% |
| 六角橋 | 111.6万円 | 26件 | +7% |
| 斎藤分町 | 110.7万円 | 6件 | +7% |
| 三枚町 | 110.0万円 | 6件 | +6% |
| 松見町 | 103.2万円 | 10件 | -1% |
| 三ツ沢下町 | 95.8万円 | 9件 | -8% |
| 西寺尾 | 90.6万円 | 17件 | -13% |
| 大口仲町 | 88.2万円 | 8件 | -15% |
横浜市神奈川区のエリア別 詳細データ
横浜市神奈川区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 高島台 | 5,900万円 | 70㎡(21.2坪) | 278.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 幸ケ谷 | 8,800万円 | 120㎡(36.3坪) | 242.4万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 新子安 | 6,000万円 | 115㎡(34.8坪) | 172.5万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西寺尾 | 3,900万円 | 80㎡(24.2坪) | 161.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 斎藤分町 | 5,500万円 | 120㎡(36.3坪) | 151.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 白楽 | 6,100万円 | 135㎡(40.8坪) | 149.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 斎藤分町 | 5,100万円 | 120㎡(36.3坪) | 140.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 浦島町 | 3,300万円 | 85㎡(25.7坪) | 128.3万円 | 商業地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 神大寺 | 3,200万円 | 90㎡(27.2坪) | 117.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 羽沢南 | 3,800万円 | 150㎡(45.4坪) | 83.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 西大口 | 1,700万円 | 75㎡(22.7坪) | 74.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 神大寺 | 3,400万円 | 150㎡(45.4坪) | 74.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 松見町 | 1,000万円 | 100㎡(30.2坪) | 33.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 羽沢町 | 1,500万円 | 330㎡(99.8坪) | 15.0万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 青木町 | 9,500万円 | 85㎡(25.7坪) | 369.5万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 上反町 | 1.6億円 | 190㎡(57.5坪) | 278.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 松本町 | 1億円 | 160㎡(48.4坪) | 206.6万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 松本町 | 3,700万円 | 60㎡(18.1坪) | 203.9万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 大口仲町 | 4,800万円 | 80㎡(24.2坪) | 198.3万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 六角橋 | 9,100万円 | 155㎡(46.9坪) | 194.1万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
横浜市神奈川区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 横浜市神奈川区鶴屋町２丁目２４番１ | 店舗,事務所,倉庫 | 1272.7万円 | 3,850,000円 | +10.0% |
| 神奈川県 横浜市神奈川区金港町６番１４ | 店舗,事務所 | 571.9万円 | 1,730,000円 | +15.3% |
| 神奈川県 横浜市神奈川区西神奈川１丁目１０番１０外 | 事務所 | 243.0万円 | 735,000円 | +11.4% |
| 神奈川県 横浜市神奈川区二ツ谷町１０番１０ | 住宅,店舗,事務所 | 209.9万円 | 635,000円 | +12.0% |
| 神奈川県 横浜市神奈川区東神奈川１丁目２番２外 | 住宅,店舗 | 205.0万円 | 620,000円 | +8.8% |
| 神奈川県 横浜市神奈川区西神奈川３丁目１７番２ | 住宅,店舗 | 185.1万円 | 560,000円 | +9.8% |
| 神奈川県 横浜市神奈川区大口通１２７番４ | 住宅,店舗,事務所 | 183.5万円 | 555,000円 | +6.1% |
| 神奈川県 横浜市神奈川区六角橋１丁目１５４番５ | 住宅,店舗 | 162.0万円 | 490,000円 | — |
| 神奈川県 横浜市神奈川区三ツ沢中町１３番７外 | 住宅,店舗 | 152.1万円 | 460,000円 | +8.2% |
| 神奈川県 横浜市神奈川区幸ケ谷７番６ | 住宅 | 140.5万円 | 425,000円 | +7.9% |
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横浜市神奈川区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
横浜市神奈川区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
横浜市神奈川区で土地を売るときに知っておきたいこと
横浜市神奈川区の成約坪単価の中央値は103.9万円です（2022〜23年から2%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ横浜市神奈川区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、横浜市神奈川区内で最も高い松本町が坪186.4万円、 最も低い羽沢町が坪30.0万円で、6.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
横浜市神奈川区についてよくある質問
横浜市神奈川区の治安は良いですか?悪いですか?
神奈川県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり495.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より1%少ない)。治安スコアは100点満点で54点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、横浜市神奈川区固有の数値ではありません。
横浜市神奈川区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約247,956人から、2050年には約247,956人になる見込みです(ほぼ横ばい)。人口が維持される見込みのため、将来の買い手も確保しやすいエリアです。2050年の高齢者割合は18.1%の見込みです。
横浜市神奈川区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は96.1%です。市街地の代表地点の標高は15.2mで、地盤は「谷底低地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で6点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
横浜市神奈川区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は103.9万円です(神奈川県内13位/60市区町村・全国81位)。2022〜23年の102.1万円から2%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格7,531件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
横浜市神奈川区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約328m(徒歩4分程度)、中学校まで約621mです。代表地点1点からの直線距離で、横浜市神奈川区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
横浜市神奈川区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では247,956人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は137,503世帯で、1世帯あたり1.80人になります。15歳未満が10.3%、15〜64歳が67.9%、65歳以上が21.8%です。2050年の推計ではほぼ横ばいの見込みです。
横浜市神奈川区に空き家は多いですか?
総住宅数148,260戸のうち空き家は15,120戸（10.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は4,210戸（2.8%）で、全国1,235市区町村中152位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
横浜市神奈川区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約156m、コンビニまで約171m、薬局まで約447m、病院まで約684m、最寄り駅まで約401mです。
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