横浜市瀬谷区の土地相場・坪単価と町のデータ
横浜市瀬谷区は神奈川県の市区町村で、人口は121,342人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは59点、土地相場は全国1,659市区町村中170位です。
強いのは取引の活発さ(88点)・人口(76点)で、逆に災害の少なさ(8点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が13%減る見込み、放置された空き家は2.1%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で60.7万円(神奈川県内32位)、2022〜23年から3%上昇しています。
📈 横浜市瀬谷区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 横浜市瀬谷区の人口 — 増えている?減っている?
👶 横浜市瀬谷区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 横浜市瀬谷区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 横浜市瀬谷区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 横浜市瀬谷区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 横浜市瀬谷区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏚️ 横浜市瀬谷区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
横浜市瀬谷区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 三ツ境 | 87.8万円 | 8件 | +45% |
| 瀬谷 | 80.5万円 | 12件 | +33% |
| 本郷 | 71.6万円 | 8件 | +18% |
| 橋戸 | 62.4万円 | 10件 | +3% |
| 二ツ橋町 | 61.2万円 | 19件 | +1% |
| 相沢 | 61.1万円 | 8件 | +1% |
| 阿久和東 | 58.8万円 | 17件 | -3% |
| 阿久和西 | 58.5万円 | 14件 | -4% |
| 南瀬谷 | 52.4万円 | 10件 | -14% |
| 下瀬谷 | 48.9万円 | 12件 | -19% |
| 宮沢 | 46.1万円 | 14件 | -24% |
| 中屋敷 | 31.2万円 | 8件 | -49% |
| 阿久和南 | 18.7万円 | 9件 | -69% |
| 中央 | 123.7万円 | 4件 | +104% |
| 南台 | 58.8万円 | 5件 | -3% |
横浜市瀬谷区のエリア別 詳細データ
横浜市瀬谷区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 三ツ境 | 1.1億円 | 220㎡(66.5坪) | 165.3万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 二ツ橋町 | 4,800万円 | 100㎡(30.2坪) | 158.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 三ツ境 | 4,300万円 | 105㎡(31.8坪) | 135.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 三ツ境 | 5,400万円 | 170㎡(51.4坪) | 105.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 本郷 | 4,500万円 | 170㎡(51.4坪) | 87.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 阿久和東 | 3,000万円 | 130㎡(39.3坪) | 76.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 南瀬谷 | 5,300万円 | 230㎡(69.6坪) | 76.2万円 | 第２種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 阿久和東 | 2,600万円 | 125㎡(37.8坪) | 68.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 本郷 | 2,800万円 | 135㎡(40.8坪) | 68.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 阿久和東 | 3,900万円 | 200㎡(60.5坪) | 64.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 宮沢 | 3,000万円 | 160㎡(48.4坪) | 62.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 南台 | 3,200万円 | 180㎡(54.4坪) | 58.8万円 | 準住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 下瀬谷 | 2,100万円 | 125㎡(37.8坪) | 55.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 宮沢 | 1,900万円 | 115㎡(34.8坪) | 54.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 南瀬谷 | 2,200万円 | 150㎡(45.4坪) | 48.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 二ツ橋町 | 1,300万円 | 130㎡(39.3坪) | 33.1万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 宮沢 | 2,000万円 | 250㎡(75.6坪) | 26.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 下瀬谷 | 1,900万円 | 240㎡(72.6坪) | 26.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 南瀬谷 | 750万円 | 95㎡(28.7坪) | 26.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 瀬谷 | 3,800万円 | 120㎡(36.3坪) | 104.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
横浜市瀬谷区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 横浜市瀬谷区中央６番１５ | 店舗 | 159.7万円 | 483,000円 | +6.6% |
| 神奈川県 横浜市瀬谷区三ツ境１５番１０ | 住宅,店舗,事務所 | 142.8万円 | 432,000円 | +7.2% |
| 神奈川県 横浜市瀬谷区三ツ境１４４番４ | 住宅 | 87.9万円 | 266,000円 | +4.7% |
| 神奈川県 横浜市瀬谷区中央３０番１３ | 住宅 | 74.4万円 | 225,000円 | +5.6% |
| 神奈川県 横浜市瀬谷区本郷３丁目１９番４ | 住宅 | 74.4万円 | 225,000円 | +5.6% |
| 神奈川県 横浜市瀬谷区瀬谷５丁目２８番８１ | 住宅 | 72.7万円 | 220,000円 | +5.8% |
| 神奈川県 横浜市瀬谷区二ツ橋町字二ツ橋谷４７６５番４ | 住宅 | 72.7万円 | 220,000円 | +5.8% |
| 神奈川県 横浜市瀬谷区橋戸２丁目２８番８ | 店舗 | 72.7万円 | 220,000円 | +2.3% |
| 神奈川県 横浜市瀬谷区橋戸１丁目７番８ | 住宅 | 72.4万円 | 219,000円 | +5.8% |
| 神奈川県 横浜市瀬谷区相沢３丁目４番５ | 住宅 | 71.7万円 | 217,000円 | +5.9% |
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横浜市瀬谷区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
横浜市瀬谷区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
横浜市瀬谷区で土地を売るときに知っておきたいこと
横浜市瀬谷区の成約坪単価の中央値は60.7万円です（2022〜23年から3%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ横浜市瀬谷区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、横浜市瀬谷区内で最も高い三ツ境が坪86.6万円、 最も低い阿久和南が坪16.3万円で、5.3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
横浜市瀬谷区についてよくある質問
横浜市瀬谷区の治安は良いですか?悪いですか?
神奈川県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり495.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より1%少ない)。治安スコアは100点満点で54点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、横浜市瀬谷区固有の数値ではありません。
横浜市瀬谷区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約121,342人から、2050年には約105,568人になる見込みです(13%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は25.4%の見込みです。
横浜市瀬谷区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は95%です。市街地の代表地点の標高は64.6mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で8点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
横浜市瀬谷区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は60.7万円です(神奈川県内32位/60市区町村・全国170位)。2022〜23年の58.7万円から3%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格4,778件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
横浜市瀬谷区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約571m(徒歩7分程度)、中学校まで約678mです。代表地点1点からの直線距離で、横浜市瀬谷区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
横浜市瀬谷区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では121,342人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は62,016世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が10.6%、15〜64歳が61.2%、65歳以上が28.2%です。2050年の推計では13%減の見込みです。
横浜市瀬谷区に空き家は多いですか?
総住宅数58,800戸のうち空き家は5,130戸（8.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,260戸（2.1%）で、全国1,235市区町村中69位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
横浜市瀬谷区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約433m、コンビニまで約210m、薬局まで約399m、病院まで約564m、最寄り駅まで約484mです。
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