横浜市戸塚区の土地相場・坪単価と町のデータ
横浜市戸塚区は神奈川県の市区町村で、人口は280,558人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは66点、土地相場は全国1,659市区町村中176位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・人口(84点)・世代構成(78点)で、逆に災害の少なさ(6点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が9%減る見込み、放置された空き家は2.6%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で60.0万円(神奈川県内34位)、2022〜23年から10%上昇しています。
📈 横浜市戸塚区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 横浜市戸塚区の人口 — 増えている?減っている?
👶 横浜市戸塚区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 横浜市戸塚区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 横浜市戸塚区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 横浜市戸塚区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 横浜市戸塚区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏚️ 横浜市戸塚区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
横浜市戸塚区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 品濃町 | 138.6万円 | 5件 | +131% |
| 矢部町 | 94.1万円 | 19件 | +57% |
| 平戸 | 91.7万円 | 20件 | +53% |
| 吉田町 | 72.6万円 | 18件 | +21% |
| 上倉田町 | 71.8万円 | 11件 | +20% |
| 汲沢 | 69.3万円 | 30件 | +16% |
| 平戸町 | 63.0万円 | 13件 | +5% |
| 戸塚町 | 62.0万円 | 39件 | +3% |
| 下倉田町 | 61.4万円 | 8件 | +2% |
| 原宿 | 60.0万円 | 20件 | +0% |
| 名瀬町 | 59.8万円 | 9件 | +0% |
| 川上町 | 55.9万円 | 9件 | -7% |
| 上柏尾町 | 55.5万円 | 8件 | -7% |
| 汲沢町 | 54.7万円 | 9件 | -9% |
| 南舞岡 | 54.1万円 | 9件 | -10% |
横浜市戸塚区のエリア別 詳細データ
横浜市戸塚区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 平戸 | 4,900万円 | 100㎡(30.2坪) | 162.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 矢部町 | 3,500万円 | 80㎡(24.2坪) | 144.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 吉田町 | 4,000万円 | 100㎡(30.2坪) | 132.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 上矢部町 | 2,400万円 | 70㎡(21.2坪) | 113.3万円 | 第１種住居地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 平戸 | 3,000万円 | 105㎡(31.8坪) | 94.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 鳥が丘 | 5,000万円 | 200㎡(60.5坪) | 82.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 汲沢 | 6,900万円 | 280㎡(84.7坪) | 81.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 川上町 | 3,600万円 | 160㎡(48.4坪) | 74.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 戸塚町 | 3,900万円 | 185㎡(56坪) | 69.7万円 | 第２種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 原宿 | 3,200万円 | 170㎡(51.4坪) | 62.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 南舞岡 | 3,900万円 | 230㎡(69.6坪) | 56.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 上柏尾町 | 2,000万円 | 120㎡(36.3坪) | 55.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 川上町 | 5,100万円 | 320㎡(96.8坪) | 52.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 原宿 | 3,400万円 | 220㎡(66.5坪) | 51.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 平戸 | 1,700万円 | 115㎡(34.8坪) | 48.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 汲沢町 | 850万円 | 65㎡(19.7坪) | 43.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 上柏尾町 | 2.3億円 | 1800㎡(544.5坪) | 42.2万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 上矢部町 | 1,500万円 | 130㎡(39.3坪) | 38.1万円 | 準工業地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 舞岡町 | 2,500万円 | 240㎡(72.6坪) | 34.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 川上町 | 5,300万円 | 610㎡(184.5坪) | 28.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 袋地等 |
横浜市戸塚区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 横浜市戸塚区戸塚町字一丁目４０９２番５ | 店舗,事務所 | 366.9万円 | 1,110,000円 | +6.7% |
| 神奈川県 横浜市戸塚区品濃町５３９番６ | 店舗,事務所 | 353.7万円 | 1,070,000円 | +4.9% |
| 神奈川県 横浜市戸塚区川上町９０番１外 | 店舗 | 208.6万円 | 631,000円 | +4.6% |
| 神奈川県 横浜市戸塚区戸塚町字二ノ区１２１番５ | 店舗,事務所 | 172.9万円 | 523,000円 | +8.3% |
| 神奈川県 横浜市戸塚区上倉田町字上耕地４４８番２ | 住宅,店舗 | 172.6万円 | 522,000円 | +8.3% |
| 神奈川県 横浜市戸塚区戸塚町字三丁目３９７０番５ | 医院 | 164.6万円 | 498,000円 | +8.3% |
| 神奈川県 横浜市戸塚区品濃町５２３番１外 | 住宅 | 162.0万円 | 490,000円 | +2.9% |
| 神奈川県 横浜市戸塚区矢部町字後ヤキワ１３５番１０ | 住宅 | 145.5万円 | 440,000円 | +6.5% |
| 神奈川県 横浜市戸塚区上倉田町字上耕地４２７番 | 住宅 | 142.8万円 | 432,000円 | +5.1% |
| 神奈川県 横浜市戸塚区品濃町５５７番２ | 住宅 | 125.6万円 | 380,000円 | +5.0% |
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横浜市戸塚区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
横浜市戸塚区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
横浜市戸塚区で土地を売るときに知っておきたいこと
横浜市戸塚区の成約坪単価の中央値は60.0万円です（2022〜23年から10%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ横浜市戸塚区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、横浜市戸塚区内で最も高い品濃町が坪110.2万円、 最も低い俣野町が坪12.8万円で、8.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
横浜市戸塚区についてよくある質問
横浜市戸塚区の治安は良いですか?悪いですか?
神奈川県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり495.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より1%少ない)。治安スコアは100点満点で54点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、横浜市戸塚区固有の数値ではありません。
横浜市戸塚区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約280,558人から、2050年には約255,308人になる見込みです(9%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は23.6%の見込みです。
横浜市戸塚区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は96.6%です。市街地の代表地点の標高は13.2mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で6点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
横浜市戸塚区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は60.0万円です(神奈川県内34位/60市区町村・全国176位)。2022〜23年の54.7万円から10%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格9,633件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
横浜市戸塚区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約476m(徒歩6分程度)、中学校まで約987mです。代表地点1点からの直線距離で、横浜市戸塚区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
横浜市戸塚区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では280,558人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は142,866世帯で、1世帯あたり1.96人になります。15歳未満が11.8%、15〜64歳が61.9%、65歳以上が26.3%です。2050年の推計では9%減の見込みです。
横浜市戸塚区に空き家は多いですか?
総住宅数133,130戸のうち空き家は11,070戸（8.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,510戸（2.6%）で、全国1,235市区町村中123位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
横浜市戸塚区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約481m、コンビニまで約283m、薬局まで約275m、病院まで約911m、最寄り駅まで約445mです。
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