横浜市保土ケ谷区の土地相場・坪単価と町のデータ
横浜市保土ケ谷区は神奈川県の市区町村で、人口は202,805人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは59点、土地相場は全国1,659市区町村中174位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・人口(88点)で、逆に災害の少なさ(8点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が7%減る見込み、放置された空き家は2.6%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で60.1万円(神奈川県内33位)、2022〜23年から1%下落しています。
📈 横浜市保土ケ谷区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 横浜市保土ケ谷区の人口 — 増えている?減っている?
👶 横浜市保土ケ谷区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 横浜市保土ケ谷区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 横浜市保土ケ谷区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 横浜市保土ケ谷区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 横浜市保土ケ谷区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏚️ 横浜市保土ケ谷区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
横浜市保土ケ谷区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 岩崎町 | 129.2万円 | 7件 | +115% |
| 月見台 | 109.1万円 | 11件 | +81% |
| 峰岡町 | 106.5万円 | 14件 | +77% |
| 岩井町 | 105.4万円 | 6件 | +75% |
| 星川 | 104.8万円 | 16件 | +74% |
| 常盤台 | 96.4万円 | 11件 | +60% |
| 岡沢町 | 71.6万円 | 8件 | +19% |
| 上星川 | 67.8万円 | 8件 | +13% |
| 川島町 | 63.4万円 | 10件 | +6% |
| 新桜ケ丘 | 62.4万円 | 6件 | +4% |
| 仏向町 | 60.8万円 | 9件 | +1% |
| 権太坂 | 55.9万円 | 8件 | -7% |
| 東川島町 | 51.6万円 | 8件 | -14% |
| 上菅田町 | 45.7万円 | 17件 | -24% |
| 新井町 | 45.3万円 | 12件 | -25% |
横浜市保土ケ谷区のエリア別 詳細データ
横浜市保土ケ谷区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宮田町 | 1億円 | 190㎡(57.5坪) | 174.0万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 岩崎町 | 2,400万円 | 50㎡(15.1坪) | 158.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 仏向町 | 4,500万円 | 95㎡(28.7坪) | 156.6万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西久保町 | 4,000万円 | 100㎡(30.2坪) | 132.2万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 峰岡町 | 4,900万円 | 130㎡(39.3坪) | 124.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上星川 | 1,000万円 | 50㎡(15.1坪) | 66.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 釜台町 | 6,200万円 | 360㎡(108.9坪) | 56.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 月見台 | 3,000万円 | 175㎡(52.9坪) | 56.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 権太坂 | 3,500万円 | 220㎡(66.5坪) | 52.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 上菅田町 | 5,200万円 | 330㎡(99.8坪) | 52.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 上菅田町 | 2,400万円 | 160㎡(48.4坪) | 49.6万円 | 第２種低層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 法泉 | 3,800万円 | 280㎡(84.7坪) | 44.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 上菅田町 | 8,500万円 | 660㎡(199.6坪) | 42.6万円 | 第２種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 釜台町 | 2,400万円 | 220㎡(66.5坪) | 36.1万円 | 準住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 初音ケ丘 | 60万円 | 130㎡(39.3坪) | 1.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q3 | 峰岡町 | 1.3億円 | 200㎡(60.5坪) | 214.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 岩崎町 | 3,100万円 | 60㎡(18.1坪) | 170.8万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 峰岡町 | 5,700万円 | 165㎡(49.9坪) | 114.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 星川 | 2,900万円 | 85㎡(25.7坪) | 112.8万円 | 近隣商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q3 | 星川 | 9,100万円 | 270㎡(81.7坪) | 111.4万円 | 近隣商業地域 | ほぼ整形 |
横浜市保土ケ谷区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 横浜市保土ケ谷区峰岡町１丁目２０番３ | 住宅,店舗 | 156.0万円 | 472,000円 | +11.1% |
| 神奈川県 横浜市保土ケ谷区岩間町２丁目１２３番１ | 住宅,店舗 | 152.7万円 | 462,000円 | +10.0% |
| 神奈川県 横浜市保土ケ谷区天王町１丁目７番１４ | 住宅,店舗 | 148.8万円 | 450,000円 | +7.4% |
| 神奈川県 横浜市保土ケ谷区和田１丁目２２８番２ | 住宅,店舗,倉庫 | 119.7万円 | 362,000円 | +6.5% |
| 神奈川県 横浜市保土ケ谷区星川２丁目２０４番３ | 住宅 | 106.1万円 | 321,000円 | +5.6% |
| 神奈川県 横浜市保土ケ谷区峰岡町１丁目２３番１３ | 住宅 | 103.1万円 | 312,000円 | +5.4% |
| 神奈川県 横浜市保土ケ谷区西谷３丁目１１２７番２６ | 住宅 | 92.6万円 | 280,000円 | +11.1% |
| 神奈川県 横浜市保土ケ谷区宮田町３丁目２８８番２ | 住宅 | 90.6万円 | 274,000円 | +4.6% |
| 神奈川県 横浜市保土ケ谷区上星川２丁目４６６番８外 | 住宅,店舗 | 87.6万円 | 265,000円 | +5.2% |
| 神奈川県 横浜市保土ケ谷区狩場町７７番４ | 事務所,工場 | 82.3万円 | 249,000円 | +2.5% |
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横浜市保土ケ谷区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
横浜市保土ケ谷区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
横浜市保土ケ谷区で土地を売るときに知っておきたいこと
横浜市保土ケ谷区の成約坪単価の中央値は60.1万円です（2022〜23年から1%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ横浜市保土ケ谷区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、横浜市保土ケ谷区内で最も高い天王町が坪186.5万円、 最も低い今井町が坪28.0万円で、6.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
横浜市保土ケ谷区についてよくある質問
横浜市保土ケ谷区の治安は良いですか?悪いですか?
神奈川県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり495.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より1%少ない)。治安スコアは100点満点で54点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、横浜市保土ケ谷区固有の数値ではありません。
横浜市保土ケ谷区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約202,805人から、2050年には約188,609人になる見込みです(7%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は21.4%の見込みです。
横浜市保土ケ谷区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は94.5%です。市街地の代表地点の標高は41.7mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で8点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
横浜市保土ケ谷区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は60.1万円です(神奈川県内33位/60市区町村・全国174位)。2022〜23年の60.8万円から1%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格7,419件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
横浜市保土ケ谷区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約132m(徒歩2分程度)、中学校まで約552mです。代表地点1点からの直線距離で、横浜市保土ケ谷区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
横浜市保土ケ谷区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では202,805人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は106,671世帯で、1世帯あたり1.90人になります。15歳未満が10.1%、15〜64歳が63.1%、65歳以上が26.8%です。2050年の推計では7%減の見込みです。
横浜市保土ケ谷区に空き家は多いですか?
総住宅数111,010戸のうち空き家は11,460戸（10.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,900戸（2.6%）で、全国1,235市区町村中122位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
横浜市保土ケ谷区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約444m、コンビニまで約178m、薬局まで約450m、病院まで約515m、最寄り駅まで約300mです。
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