横浜市港南区の土地相場・坪単価と町のデータ
横浜市港南区は神奈川県の市区町村で、人口は210,696人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは62点、土地相場は全国1,659市区町村中148位です。
強いのは取引の活発さ(88点)・人口(75点)・地価(71点)で、逆に災害の少なさ(31点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が14%減る見込み、放置された空き家は4.9%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で69.5万円(神奈川県内26位)、2022〜23年から5%上昇しています。
📈 横浜市港南区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 横浜市港南区の人口 — 増えている?減っている?
👶 横浜市港南区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 横浜市港南区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 横浜市港南区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 横浜市港南区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 横浜市港南区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏚️ 横浜市港南区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
横浜市港南区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大久保 | 118.0万円 | 10件 | +70% |
| 丸山台 | 99.1万円 | 12件 | +43% |
| 港南台 | 89.2万円 | 26件 | +28% |
| 日限山 | 69.4万円 | 14件 | +0% |
| 港南 | 67.9万円 | 25件 | -2% |
| 上永谷 | 67.1万円 | 24件 | -3% |
| 日野 | 66.1万円 | 19件 | -5% |
| 笹下 | 66.1万円 | 15件 | -5% |
| 上大岡東 | 66.1万円 | 7件 | -5% |
| 下永谷 | 65.7万円 | 12件 | -5% |
| 日野南 | 64.8万円 | 10件 | -7% |
| 日野中央 | 60.4万円 | 7件 | -13% |
| 東永谷 | 47.5万円 | 6件 | -32% |
| 芹が谷 | 35.8万円 | 22件 | -49% |
| 最戸 | 248.7万円 | 4件 | +258% |
横浜市港南区のエリア別 詳細データ
横浜市港南区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 港南 | 5,000万円 | 125㎡(37.8坪) | 132.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 港南台 | 1.3億円 | 330㎡(99.8坪) | 130.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大久保 | 4,500万円 | 115㎡(34.8坪) | 129.4万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 丸山台 | 6,600万円 | 170㎡(51.4坪) | 128.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 港南台 | 6,300万円 | 165㎡(49.9坪) | 126.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 大久保 | 2.5億円 | 740㎡(223.8坪) | 111.7万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 大久保 | 2,400万円 | 75㎡(22.7坪) | 105.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 丸山台 | 7,000万円 | 240㎡(72.6坪) | 96.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 日野 | 5,300万円 | 210㎡(63.5坪) | 83.4万円 | 第２種低層住居専用地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 大久保 | 8,600万円 | 350㎡(105.9坪) | 81.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上永谷 | 4,000万円 | 165㎡(49.9坪) | 80.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 野庭町 | 1億円 | 420㎡(127坪) | 78.7万円 | 準住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 港南台 | 4,000万円 | 175㎡(52.9坪) | 75.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 日野南 | 4,600万円 | 210㎡(63.5坪) | 72.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 港南台 | 7,000万円 | 330㎡(99.8坪) | 70.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 上大岡東 | 2,200万円 | 105㎡(31.8坪) | 69.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 港南 | 2,000万円 | 105㎡(31.8坪) | 63.0万円 | 第２種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 日限山 | 2,300万円 | 180㎡(54.4坪) | 42.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 芹が谷 | 1,300万円 | 140㎡(42.3坪) | 30.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 日野 | 310万円 | 40㎡(12.1坪) | 25.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
横浜市港南区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 横浜市港南区上大岡西１丁目５１番１ | 店舗,事務所 | 525.6万円 | 1,590,000円 | — |
| 神奈川県 横浜市港南区上大岡西２丁目３７７番５ | 店舗 | 249.3万円 | 754,000円 | +8.2% |
| 神奈川県 横浜市港南区港南台４丁目１番３外 | 住宅,店舗 | 228.4万円 | 691,000円 | +11.5% |
| 神奈川県 横浜市港南区大久保１丁目５９番２ | 住宅 | 135.5万円 | 410,000円 | +8.8% |
| 神奈川県 横浜市港南区最戸１丁目２０６番１ | 住宅 | 126.6万円 | 383,000円 | +9.4% |
| 神奈川県 横浜市港南区港南台４丁目１４番３ | 住宅 | 115.7万円 | 350,000円 | +3.6% |
| 神奈川県 横浜市港南区丸山台１丁目１１番１２ | 住宅,店舗,事務所 | 104.8万円 | 317,000円 | +3.3% |
| 神奈川県 横浜市港南区丸山台２丁目１６番１２ | 住宅 | 101.2万円 | 306,000円 | +1.7% |
| 神奈川県 横浜市港南区上大岡東１丁目９８２番６外 | 住宅 | 93.9万円 | 284,000円 | +5.2% |
| 神奈川県 横浜市港南区上永谷２丁目３４３５番３ | 住宅,店舗 | 90.2万円 | 273,000円 | +3.0% |
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横浜市港南区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
横浜市港南区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
横浜市港南区で土地を売るときに知っておきたいこと
横浜市港南区の成約坪単価の中央値は69.5万円です（2022〜23年から5%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ横浜市港南区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、横浜市港南区内で最も高い上大岡西が坪169.4万円、 最も低い芹が谷が坪36.0万円で、4.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
横浜市港南区についてよくある質問
横浜市港南区の治安は良いですか?悪いですか?
神奈川県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり495.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より1%少ない)。治安スコアは100点満点で54点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、横浜市港南区固有の数値ではありません。
横浜市港南区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約210,696人から、2050年には約181,199人になる見込みです(14%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は24.1%の見込みです。
横浜市港南区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は76.8%です。市街地の代表地点の標高は38.7mで、地盤は「丘陵」に分類されます。災害スコアは100点満点で31点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
横浜市港南区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は69.5万円です(神奈川県内26位/60市区町村・全国148位)。2022〜23年の66.1万円から5%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格7,238件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
横浜市港南区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約302m(徒歩4分程度)、中学校まで約873mです。代表地点1点からの直線距離で、横浜市港南区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
横浜市港南区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では210,696人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は108,652世帯で、1世帯あたり1.94人になります。15歳未満が10.4%、15〜64歳が60.1%、65歳以上が29.5%です。2050年の推計では14%減の見込みです。
横浜市港南区に空き家は多いですか?
総住宅数107,700戸のうち空き家は10,620戸（9.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は5,240戸（4.9%）で、全国1,235市区町村中411位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
横浜市港南区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約819m、コンビニまで約105m、薬局まで約764m、病院まで約109m、最寄り駅まで約827mです。
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