伊勢原市の土地相場・坪単価と町のデータ
伊勢原市は神奈川県の市区町村で、人口は99,052人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは57点、土地相場は全国1,659市区町村中281位です。
強いのは取引の活発さ(88点)・人口(76点)で、逆に災害の少なさ(5点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が13%減る見込み、放置された空き家は2.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.92(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で35.5万円(神奈川県内43位)、2022〜23年から1%下落しています。
📈 伊勢原市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 伊勢原市の人口 — 増えている?減っている?
👶 伊勢原市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 伊勢原市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 伊勢原市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 伊勢原市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 伊勢原市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 伊勢原市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 伊勢原市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 伊勢原市の財政 — この町は自前でやっていけるか
伊勢原市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 石田 | 53.3万円 | 21件 | +50% |
| 桜台 | 51.0万円 | 21件 | +44% |
| 東大竹 | 50.1万円 | 13件 | +41% |
| 伊勢原 | 48.1万円 | 13件 | +35% |
| 高森 | 39.7万円 | 19件 | +12% |
| 池端 | 39.2万円 | 7件 | +10% |
| 下糟屋 | 36.7万円 | 9件 | +3% |
| 板戸 | 34.1万円 | 15件 | -4% |
| 沼目 | 31.9万円 | 20件 | -10% |
| 岡崎 | 28.3万円 | 12件 | -20% |
| 上粕屋 | 19.7万円 | 5件 | -45% |
| 田中 | 50.2万円 | 3件 | +41% |
| 白根 | 38.1万円 | 4件 | +7% |
| 高森台 | 37.5万円 | 5件 | +6% |
| 串橋 | 33.0万円 | 6件 | -7% |
伊勢原市のエリア別 詳細データ
伊勢原市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 伊勢原 | 4,200万円 | 240㎡(72.6坪) | 57.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 石田 | 2,500万円 | 145㎡(43.9坪) | 57.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 東大竹 | 2,600万円 | 165㎡(49.9坪) | 52.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 東大竹 | 2,500万円 | 165㎡(49.9坪) | 50.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 東大竹 | 2,500万円 | 165㎡(49.9坪) | 50.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 高森 | 1,500万円 | 105㎡(31.8坪) | 47.2万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 下糟屋 | 1,900万円 | 135㎡(40.8坪) | 46.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上粕屋 | 1,800万円 | 130㎡(39.3坪) | 45.8万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 沼目 | 2,100万円 | 155㎡(46.9坪) | 44.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 東大竹 | 2,700万円 | 210㎡(63.5坪) | 42.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 高森台 | 2,200万円 | 185㎡(56坪) | 39.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 三ノ宮 | 1,400万円 | 160㎡(48.4坪) | 28.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 岡崎 | 860万円 | 100㎡(30.2坪) | 28.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 高森台 | 2,300万円 | 350㎡(105.9坪) | 21.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 岡崎 | 900万円 | 140㎡(42.3坪) | 21.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 上粕屋 | 2,200万円 | 370㎡(111.9坪) | 19.7万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 岡崎 | 1,000万円 | 190㎡(57.5坪) | 17.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 西富岡 | 260万円 | 110㎡(33.3坪) | 7.8万円 | 市街化調整区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 岡崎 | 850万円 | 500㎡(151.2坪) | 5.6万円 | 市街化調整区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 下糟屋 | 900万円 | 630㎡(190.6坪) | 4.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
伊勢原市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 伊勢原市伊勢原２丁目４５８番１０外 | 住宅,店舗 | 90.9万円 | 275,000円 | +7.8% |
| 神奈川県 伊勢原市伊勢原１丁目４５０番４ | 住宅,店舗 | 86.0万円 | 260,000円 | +10.6% |
| 神奈川県 伊勢原市桜台１丁目５０７番１外 | 住宅,店舗 | 64.5万円 | 195,000円 | +6.0% |
| 神奈川県 伊勢原市石田字塚本１４７５番７ | 住宅 | 55.9万円 | 169,000円 | +5.0% |
| 神奈川県 伊勢原市伊勢原４丁目６９２番１ | 住宅 | 54.5万円 | 165,000円 | +5.8% |
| 神奈川県 伊勢原市歌川１丁目２番１外 | 倉庫 | 53.6万円 | 162,000円 | +8.0% |
| 神奈川県 伊勢原市桜台２丁目１７５６番５ | 住宅 | 52.6万円 | 159,000円 | +3.9% |
| 神奈川県 伊勢原市下落合字餅田２９９番１外 | 店舗 | 51.2万円 | 155,000円 | +6.2% |
| 神奈川県 伊勢原市東大竹２丁目２７番７ | 住宅 | 50.2万円 | 152,000円 | +5.6% |
| 神奈川県 伊勢原市桜台１丁目５７６番１７ | 住宅 | 49.6万円 | 150,000円 | +3.4% |
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伊勢原市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
伊勢原市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
伊勢原市で土地を売るときに知っておきたいこと
伊勢原市の成約坪単価の中央値は35.5万円です（2022〜23年から1%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ伊勢原市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、伊勢原市内で最も高い伊勢原が坪56.3万円、 最も低い西富岡が坪7.8万円で、7.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
伊勢原市についてよくある質問
伊勢原市の治安は良いですか?悪いですか?
神奈川県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり495.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より1%少ない)。治安スコアは100点満点で54点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、伊勢原市固有の数値ではありません。
伊勢原市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約99,052人から、2050年には約86,175人になる見込みです(13%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は24.2%の見込みです。
伊勢原市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は96.9%です。市街地の代表地点の標高は25.9mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
伊勢原市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は35.5万円です(神奈川県内43位/60市区町村・全国281位)。2022〜23年の35.8万円から1%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格3,724件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
伊勢原市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約393m(徒歩5分程度)、中学校まで約585mです。代表地点1点からの直線距離で、伊勢原市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
伊勢原市に病院や保育園はいくつありますか?
病院3軒・診療所65軒（あわせて68軒）、歯科診療所53軒があります。保育園・こども園などの保育施設は25か所です。人口1万人あたりでは6.9軒になります。
伊勢原市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では99,052人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は50,252世帯で、1世帯あたり1.97人になります。15歳未満が10.6%、15〜64歳が62.1%、65歳以上が27.3%です。2050年の推計では13%減の見込みです。
伊勢原市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.92で、全国1,741市区町村中121位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は98.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
伊勢原市に空き家は多いですか?
総住宅数55,710戸のうち空き家は3,880戸（7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,330戸（2.4%）で、全国1,235市区町村中107位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
伊勢原市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約543m、コンビニまで約269m、薬局まで約124m、病院まで約705m、最寄り駅まで約510mです。
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