逗子市の土地相場・坪単価と町のデータ
逗子市は神奈川県の市区町村で、人口は57,326人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは57点、土地相場は全国1,659市区町村中127位です。
強いのは取引の活発さ(78点)・人口(76点)・地価(70点)で、逆に災害の少なさ(6点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が13%減る見込み、放置された空き家は5.4%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.78(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で75.3万円(神奈川県内20位)、2022〜23年から4%上昇しています。
📈 逗子市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 逗子市の人口 — 増えている?減っている?
👶 逗子市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 逗子市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 逗子市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 逗子市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 逗子市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 逗子市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 逗子市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 逗子市の財政 — この町は自前でやっていけるか
逗子市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 逗子 | 124.6万円 | 10件 | +65% |
| 新宿 | 94.5万円 | 7件 | +25% |
| 桜山 | 84.5万円 | 28件 | +12% |
| 久木 | 73.6万円 | 25件 | -2% |
| 沼間 | 61.2万円 | 9件 | -19% |
| 池子 | 56.2万円 | 11件 | -25% |
| 小坪 | 53.1万円 | 20件 | -29% |
| 山の根 | 97.1万円 | 4件 | +29% |
逗子市のエリア別 詳細データ
逗子市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 桜山 | 1,900万円 | 60㎡(18.1坪) | 104.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 桜山 | 3,700万円 | 145㎡(43.9坪) | 84.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 久木 | 3,200万円 | 175㎡(52.9坪) | 60.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 小坪 | 3,000万円 | 170㎡(51.4坪) | 58.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 池子 | 1,200万円 | 80㎡(24.2坪) | 49.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 桜山 | 4,000万円 | 100㎡(30.2坪) | 132.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 久木 | 3,600万円 | 95㎡(28.7坪) | 125.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 逗子 | 8,000万円 | 220㎡(66.5坪) | 120.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 新宿 | 7,200万円 | 220㎡(66.5坪) | 108.2万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2025年Q3 | 池子 | 2,900万円 | 115㎡(34.8坪) | 83.4万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 久木 | 2,800万円 | 140㎡(42.3坪) | 66.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 袋地等 |
| 2025年Q3 | 久木 | 8,800万円 | 450㎡(136.1坪) | 64.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 沼間 | 3,700万円 | 200㎡(60.5坪) | 61.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 逗子 | 2,700万円 | 185㎡(56坪) | 48.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 池子 | 2,000万円 | 165㎡(49.9坪) | 40.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 新宿 | 390万円 | 35㎡(10.6坪) | 36.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 桜山 | 3,700万円 | 90㎡(27.2坪) | 135.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 池子 | 2,000万円 | 70㎡(21.2坪) | 94.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 桜山 | 4,000万円 | 145㎡(43.9坪) | 91.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q2 | 桜山 | 3,700万円 | 140㎡(42.3坪) | 87.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
逗子市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 逗子市逗子５丁目１００６番５ | 店舗,事務所 | 208.3万円 | 630,000円 | +10.1% |
| 神奈川県 逗子市逗子６丁目８０１番１９ | 住宅 | 117.4万円 | 355,000円 | +6.0% |
| 神奈川県 逗子市逗子１丁目３２１番３外 | 事務所 | 115.0万円 | 348,000円 | +8.7% |
| 神奈川県 逗子市逗子４丁目１１４０番６ | 住宅 | 99.2万円 | 300,000円 | +6.0% |
| 神奈川県 逗子市山の根２丁目４１１番６ | 住宅 | 89.3万円 | 270,000円 | +5.9% |
| 神奈川県 逗子市桜山２丁目９９１番９ | 住宅 | 86.3万円 | 261,000円 | +6.5% |
| 神奈川県 逗子市沼間１丁目１４９６番２外 | 店舗,事務所 | 81.3万円 | 246,000円 | +4.7% |
| 神奈川県 逗子市桜山８丁目２１９４番２０ | 住宅 | 75.4万円 | 228,000円 | +5.1% |
| 神奈川県 逗子市桜山３丁目１３１番７ | 住宅 | 69.8万円 | 211,000円 | +5.5% |
| 神奈川県 逗子市桜山９丁目２４３８番１９ | 住宅 | 68.4万円 | 207,000円 | +5.1% |
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逗子市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
逗子市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
逗子市で土地を売るときに知っておきたいこと
逗子市の成約坪単価の中央値は75.3万円です（2022〜23年から4%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ逗子市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、逗子市内で最も高い逗子が坪117.2万円、 最も低い小坪が坪45.9万円で、2.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
逗子市についてよくある質問
逗子市の治安は良いですか?悪いですか?
神奈川県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり495.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より1%少ない)。治安スコアは100点満点で54点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、逗子市固有の数値ではありません。
逗子市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約57,326人から、2050年には約49,874人になる見込みです(13%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は26.6%の見込みです。
逗子市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は96.2%です。市街地の代表地点の標高は5mで、津波の浸水想定は「1m以上 ～ 2m未満」、地盤は「谷底低地（傾斜≧1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で6点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
逗子市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は75.3万円です(神奈川県内20位/60市区町村・全国127位)。2022〜23年の72.1万円から4%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格2,667件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
逗子市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約382m(徒歩5分程度)、中学校まで約702mです。代表地点1点からの直線距離で、逗子市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
逗子市に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所73軒（あわせて75軒）、歯科診療所42軒があります。保育園・こども園などの保育施設は11か所です。人口1万人あたりでは13.1軒になります。
逗子市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では57,326人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は30,418世帯で、1世帯あたり1.88人になります。15歳未満が10.6%、15〜64歳が57.8%、65歳以上が31.7%です。2050年の推計では13%減の見込みです。
逗子市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.78で、全国1,741市区町村中249位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は95.8%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
逗子市に空き家は多いですか?
総住宅数30,180戸のうち空き家は5,170戸（17.1%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,630戸（5.4%）で、全国1,235市区町村中483位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
逗子市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約419m、コンビニまで約178m、薬局まで約288m、病院まで約1.1km、最寄り駅まで約437mです。
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