平塚市の土地相場・坪単価と町のデータ
平塚市は神奈川県の市区町村で、人口は255,967人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは60点、土地相場は全国1,659市区町村中234位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・人口(75点)・地価(71点)で、逆に災害の少なさ(8点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が14%減る見込み、放置された空き家は3.7%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.95(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で44.8万円(神奈川県内39位)、2022〜23年から7%上昇しています。
📈 平塚市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 平塚市の人口 — 増えている?減っている?
👶 平塚市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 平塚市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 平塚市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 平塚市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 平塚市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 平塚市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 平塚市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 平塚市の財政 — この町は自前でやっていけるか
平塚市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 松風町 | 115.7万円 | 6件 | +159% |
| 明石町 | 110.2万円 | 5件 | +146% |
| 錦町 | 101.0万円 | 10件 | +126% |
| 桃浜町 | 97.3万円 | 6件 | +117% |
| 代官町 | 88.2万円 | 8件 | +97% |
| 龍城ケ丘 | 78.7万円 | 7件 | +76% |
| 菫平 | 72.1万円 | 6件 | +61% |
| 平塚 | 70.0万円 | 18件 | +56% |
| 豊原町 | 63.9万円 | 8件 | +43% |
| 東八幡 | 60.7万円 | 12件 | +36% |
| 幸町 | 59.7万円 | 6件 | +33% |
| 諏訪町 | 58.3万円 | 10件 | +30% |
| 西八幡 | 57.9万円 | 9件 | +29% |
| 花水台 | 56.6万円 | 12件 | +27% |
| 中原 | 56.3万円 | 21件 | +26% |
平塚市のエリア別 詳細データ
平塚市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 明石町 | 7,400万円 | 185㎡(56坪) | 132.2万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 桃浜町 | 6,400万円 | 175㎡(52.9坪) | 120.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 八千代町 | 3,700万円 | 120㎡(36.3坪) | 101.9万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 菫平 | 3,200万円 | 115㎡(34.8坪) | 92.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 代官町 | 7,500万円 | 270㎡(81.7坪) | 91.8万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 諏訪町 | 3,000万円 | 110㎡(33.3坪) | 90.2万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 桃浜町 | 5,500万円 | 220㎡(66.5坪) | 82.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 黒部丘 | 6,500万円 | 290㎡(87.7坪) | 74.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 錦町 | 1,800万円 | 85㎡(25.7坪) | 70.0万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 四之宮 | 2,400万円 | 120㎡(36.3坪) | 66.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 四之宮 | 1,400万円 | 75㎡(22.7坪) | 61.7万円 | 準住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 諏訪町 | 2,500万円 | 145㎡(43.9坪) | 57.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 西八幡 | 2,900万円 | 170㎡(51.4坪) | 56.4万円 | 第１種住居地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 御殿 | 1,900万円 | 125㎡(37.8坪) | 50.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 御殿 | 1,400万円 | 95㎡(28.7坪) | 48.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 南原 | 1,400万円 | 100㎡(30.2坪) | 46.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 徳延 | 1,100万円 | 80㎡(24.2坪) | 45.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 龍城ケ丘 | 3,900万円 | 310㎡(93.8坪) | 41.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 長持 | 1,600万円 | 130㎡(39.3坪) | 40.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 御殿 | 2,700万円 | 220㎡(66.5坪) | 40.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
平塚市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 平塚市紅谷町２番１７外 | 店舗 | 275.0万円 | 832,000円 | +5.3% |
| 神奈川県 平塚市明石町２４番２５ | 店舗 | 120.7万円 | 365,000円 | +3.7% |
| 神奈川県 平塚市八重咲町２１番４ | 住宅 | 102.5万円 | 310,000円 | +4.4% |
| 神奈川県 平塚市代官町４番１７外 | 店舗,事務所 | 99.5万円 | 301,000円 | +5.6% |
| 神奈川県 平塚市松風町９７番４ | 住宅 | 98.2万円 | 297,000円 | +4.6% |
| 神奈川県 平塚市明石町１３番９外 | 住宅,店舗 | 90.2万円 | 273,000円 | +5.0% |
| 神奈川県 平塚市桃浜町１４５番１１ | 住宅 | 88.6万円 | 268,000円 | +6.3% |
| 神奈川県 平塚市八千代町１番１４ | 事務所 | 86.9万円 | 263,000円 | +5.2% |
| 神奈川県 平塚市夕陽ケ丘２９番４ | 住宅 | 84.3万円 | 255,000円 | +5.4% |
| 神奈川県 平塚市老松町１４番８ | 住宅 | 77.7万円 | 235,000円 | +5.4% |
近くの市区町村と比べる
平塚市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
平塚市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
平塚市で土地を売るときに知っておきたいこと
平塚市の成約坪単価の中央値は44.8万円です（2022〜23年から7%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ平塚市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、平塚市内で最も高い松風町が坪100.5万円、 最も低い土屋が坪4.1万円で、24.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
平塚市についてよくある質問
平塚市の治安は良いですか?悪いですか?
神奈川県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり495.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より1%少ない)。治安スコアは100点満点で54点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、平塚市固有の数値ではありません。
平塚市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約255,967人から、2050年には約220,132人になる見込みです(14%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は25.5%の見込みです。
平塚市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は95%です。市街地の代表地点の標高は8.7mで、地盤は「砂丘（末端緩斜面以外）」に分類されます。災害スコアは100点満点で8点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
平塚市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は44.8万円です(神奈川県内39位/60市区町村・全国234位)。2022〜23年の41.8万円から7%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格8,752件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
平塚市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約334m(徒歩4分程度)、中学校まで約1.1kmです。代表地点1点からの直線距離で、平塚市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
平塚市に病院や保育園はいくつありますか?
病院9軒・診療所191軒（あわせて200軒）、歯科診療所135軒があります。保育園・こども園などの保育施設は55か所です。人口1万人あたりでは7.8軒になります。
平塚市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では255,967人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は128,277世帯で、1世帯あたり2.00人になります。15歳未満が10.4%、15〜64歳が60.5%、65歳以上が29.2%です。2050年の推計では14%減の見込みです。
平塚市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.95で、全国1,741市区町村中97位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は96.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
平塚市に空き家は多いですか?
総住宅数126,960戸のうち空き家は14,850戸（11.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は4,700戸（3.7%）で、全国1,235市区町村中257位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
平塚市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約473m、コンビニまで約170m、薬局まで約430m、病院まで約1.3km、最寄り駅まで約2.3kmです。
関連ページ
神奈川県全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。