横浜市磯子区の土地相場・坪単価と町のデータ
横浜市磯子区は神奈川県の市区町村で、人口は164,724人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは59点、土地相場は全国1,659市区町村中141位です。
強いのは取引の活発さ(88点)・人口(78点)・地価(70点)で、逆に災害の少なさ(5点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が12%減る見込み、放置された空き家は3.5%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で73.1万円(神奈川県内23位)、2022〜23年から4%上昇しています。
📈 横浜市磯子区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 横浜市磯子区の人口 — 増えている?減っている?
👶 横浜市磯子区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 横浜市磯子区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 横浜市磯子区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 横浜市磯子区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 横浜市磯子区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏚️ 横浜市磯子区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
横浜市磯子区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 森 | 91.3万円 | 15件 | +25% |
| 洋光台 | 88.8万円 | 24件 | +22% |
| 磯子 | 84.1万円 | 9件 | +15% |
| 森が丘 | 82.0万円 | 8件 | +12% |
| 杉田 | 74.4万円 | 19件 | +2% |
| 丸山 | 70.1万円 | 8件 | -4% |
| 滝頭 | 64.1万円 | 7件 | -12% |
| 岡村 | 50.6万円 | 30件 | -31% |
| 栗木 | 47.6万円 | 9件 | -35% |
| 西町 | 183.7万円 | 3件 | +151% |
| 磯子台 | 117.0万円 | 3件 | +60% |
| 東町 | 110.9万円 | 3件 | +52% |
| 中浜町 | 92.6万円 | 3件 | +27% |
| 上中里町 | 89.8万円 | 2件 | +23% |
| 坂下町 | 86.0万円 | 3件 | +18% |
横浜市磯子区のエリア別 詳細データ
横浜市磯子区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 西町 | 3,100万円 | 60㎡(18.1坪) | 170.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 久木町 | 3,700万円 | 105㎡(31.8坪) | 116.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 岡村 | 4,800万円 | 140㎡(42.3坪) | 113.3万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 森 | 3,300万円 | 105㎡(31.8坪) | 103.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 洋光台 | 5,400万円 | 175㎡(52.9坪) | 102.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 森 | 2,900万円 | 105㎡(31.8坪) | 91.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 洋光台 | 8,000万円 | 320㎡(96.8坪) | 82.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 滝頭 | 3,500万円 | 155㎡(46.9坪) | 74.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 洋光台 | 3,700万円 | 175㎡(52.9坪) | 69.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 袋地等 |
| 2025年Q4 | 杉田 | 1,500万円 | 85㎡(25.7坪) | 58.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 磯子 | 8,100万円 | 600㎡(181.5坪) | 44.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 岡村 | 1,700万円 | 135㎡(40.8坪) | 41.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 栗木 | 2,200万円 | 220㎡(66.5坪) | 33.1万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 岡村 | 1,100万円 | 130㎡(39.3坪) | 28.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 杉田 | 390万円 | 60㎡(18.1坪) | 21.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 中原 | 1,800万円 | 290㎡(87.7坪) | 20.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 森 | 8,700万円 | 170㎡(51.4坪) | 169.2万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 磯子台 | 4,800万円 | 125㎡(37.8坪) | 126.9万円 | 第２種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 森が丘 | 4,700万円 | 125㎡(37.8坪) | 124.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 洋光台 | 5,200万円 | 140㎡(42.3坪) | 122.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
横浜市磯子区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 神奈川県 横浜市磯子区森１丁目２０３１番５ | 住宅,店舗,銀行 | 164.6万円 | 498,000円 | +8.7% |
| 神奈川県 横浜市磯子区洋光台３丁目１番１内 | 店舗 | 134.5万円 | 407,000円 | +5.7% |
| 神奈川県 横浜市磯子区西町２８３番３外 | 住宅,事務所 | 126.6万円 | 383,000円 | +8.5% |
| 神奈川県 横浜市磯子区中原２丁目７７２番 | 住宅,店舗 | 125.6万円 | 380,000円 | +10.1% |
| 神奈川県 横浜市磯子区洋光台４丁目３番１９ | 住宅 | 93.2万円 | 282,000円 | +4.4% |
| 神奈川県 横浜市磯子区久木町３４１番３ | 店舗 | 86.9万円 | 263,000円 | +2.3% |
| 神奈川県 横浜市磯子区杉田４丁目４３０番６ | 住宅 | 86.3万円 | 261,000円 | +8.7% |
| 神奈川県 横浜市磯子区森３丁目７０６番５ | 住宅 | 81.0万円 | 245,000円 | +2.9% |
| 神奈川県 横浜市磯子区丸山２丁目７番２８７ | 住宅,店舗 | 79.7万円 | 241,000円 | +1.3% |
| 神奈川県 横浜市磯子区洋光台６丁目２番５ | 住宅,店舗,事務所 | 79.3万円 | 240,000円 | +5.7% |
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横浜市磯子区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
横浜市磯子区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
横浜市磯子区で土地を売るときに知っておきたいこと
横浜市磯子区の成約坪単価の中央値は73.1万円です（2022〜23年から4%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ横浜市磯子区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、横浜市磯子区内で最も高い洋光台が坪80.7万円、 最も低い杉田が坪42.2万円で、1.9倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
横浜市磯子区についてよくある質問
横浜市磯子区の治安は良いですか?悪いですか?
神奈川県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり495.6件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より1%少ない)。治安スコアは100点満点で54点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、横浜市磯子区固有の数値ではありません。
横浜市磯子区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約164,724人から、2050年には約144,957人になる見込みです(12%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は23.5%の見込みです。
横浜市磯子区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は87.3%です。市街地の代表地点の標高は7.3mで、地盤は「三角州・海岸低地」に分類されます。災害スコアは100点満点で5点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
横浜市磯子区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は73.1万円です(神奈川県内23位/60市区町村・全国141位)。2022〜23年の70.0万円から4%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格5,243件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
横浜市磯子区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約465m(徒歩6分程度)、中学校まで約675mです。代表地点1点からの直線距離で、横浜市磯子区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
横浜市磯子区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では164,724人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は84,456世帯で、1世帯あたり1.95人になります。15歳未満が10.6%、15〜64歳が61.1%、65歳以上が28.2%です。2050年の推計では12%減の見込みです。
横浜市磯子区に空き家は多いですか?
総住宅数88,340戸のうち空き家は8,340戸（9.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,050戸（3.5%）で、全国1,235市区町村中233位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
横浜市磯子区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約75m、コンビニまで約146m、薬局まで約79m、病院まで約295m、最寄り駅まで約169mです。
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