養父市の土地相場・坪単価と町のデータ
養父市は兵庫県の市区町村で、人口は20,485人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは43点、土地相場は全国1,659市区町村中1,524位です。
強いのは災害の少なさ(98点)で、逆に地価(7点)・治安(14点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が37%減る見込み、放置された空き家は21%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.25(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で1.6万円(兵庫県内48位)、2022〜23年から79%下落しています。
📈 養父市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 養父市の人口 — 増えている?減っている?
👶 養父市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 養父市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 養父市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 養父市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 養父市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 養父市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 養父市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 養父市の財政 — この町は自前でやっていけるか
養父市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 十二所 | 7.0万円 | 5件 | +345% |
| 八鹿町八鹿 | 10.3万円 | 6件 | +552% |
| 上野 | 9.1万円 | 3件 | +476% |
| 上箇 | 8.3万円 | 2件 | +424% |
| 八鹿町朝倉 | 6.0万円 | 4件 | +281% |
| 八鹿町八木 | 5.7万円 | 2件 | +264% |
| 広谷 | 4.8万円 | 4件 | +203% |
| 八鹿町伊佐 | 1.1万円 | 3件 | -32% |
| 大屋町加保 | 0.31万円 | 3件 | -81% |
養父市のエリア別 詳細データ
養父市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 上箇 | 550万円 | 200㎡(60.5坪) | 9.1万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 八鹿町小山 | 480万円 | 230㎡(69.6坪) | 6.9万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 八鹿町小佐 | 34万円 | 65㎡(19.7坪) | 1.7万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 十二所 | 590万円 | 270㎡(81.7坪) | 7.2万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q3 | 十二所 | 80万円 | 110㎡(33.3坪) | 2.4万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 八鹿町八木 | 100万円 | 360㎡(108.9坪) | 0.92万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2025年Q2 | 八鹿町伊佐 | 100万円 | 260㎡(78.6坪) | 1.3万円 | 区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 大屋町宮本 | 51万円 | 200㎡(60.5坪) | 0.84万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 轟 | 59万円 | 360㎡(108.9坪) | 0.54万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 広谷 | 220万円 | 145㎡(43.9坪) | 5.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 広谷 | 96万円 | 70㎡(21.2坪) | 4.5万円 | 都市計画区域外 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 八鹿町朝倉 | 250万円 | 290㎡(87.7坪) | 2.8万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 八鹿町八鹿 | 820万円 | 1900㎡(574.7坪) | 1.4万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 葛畑 | 50万円 | 230㎡(69.6坪) | 0.72万円 | 都市計画区域外 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 十二所 | 510万円 | 240㎡(72.6坪) | 7.0万円 | 都市計画区域外 | ほぼ台形 |
| 2024年Q4 | 八鹿町八鹿 | 1,200万円 | 1400㎡(423.5坪) | 2.8万円 | 区域外 | ほぼ正方形 |
| 2024年Q3 | 八鹿町八鹿 | 520万円 | 180㎡(54.4坪) | 9.6万円 | 区域外 | 長方形 |
| 2024年Q3 | 八鹿町朝倉 | 500万円 | 180㎡(54.4坪) | 9.2万円 | 区域外 | ほぼ整形 |
| 2024年Q3 | 大谷 | 350万円 | 530㎡(160.3坪) | 2.2万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2024年Q3 | 大屋町須西 | 50万円 | 350㎡(105.9坪) | 0.47万円 | 都市計画区域外 | ほぼ整形 |
養父市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 養父市八鹿町八鹿字篭ノ口１５７８番１外 | 住宅,店舗,事務所 | 12.5万円 | 37,700円 | -0.8% |
| 兵庫県 養父市八鹿町国木字中山６１５番２７ | 住宅 | 7.6万円 | 22,900円 | -0.4% |
| 兵庫県 養父市八鹿町伊佐字道西１０３番１外 | 住宅 | 3.6万円 | 11,000円 | -1.8% |
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養父市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
養父市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
養父市で土地を売るときに知っておきたいこと
養父市の成約坪単価の中央値は1.6万円です（2022〜23年から79%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ養父市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、養父市内で最も高い八鹿町八鹿が坪7.9万円、 最も低い十二所が坪5.8万円で、1.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
養父市についてよくある質問
養父市の治安は良いですか?悪いですか?
兵庫県全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり708.6件で、全国平均の500.4件を上回っています(全国平均より42%多い)。治安スコアは100点満点で14点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、養父市固有の数値ではありません。
養父市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約20,485人から、2050年には約12,906人になる見込みです(37%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は31.4%の見込みです。
養父市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は2.8%です。市街地の代表地点の標高は91.2mで、地盤は「山地」に分類されます。災害スコアは100点満点で98点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
養父市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は1.6万円です(兵庫県内48位/49市区町村・全国1,524位)。2022〜23年の7.4万円から79%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,115件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
養父市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約753m(徒歩9分程度)、中学校まで約1.2kmです。代表地点1点からの直線距離で、養父市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
養父市に病院や保育園はいくつありますか?
病院2軒・診療所16軒（あわせて18軒）、歯科診療所9軒があります。保育園・こども園などの保育施設は11か所です。人口1万人あたりでは8.8軒になります。
養父市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では20,485人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は10,654世帯で、1世帯あたり1.92人になります。15歳未満が10%、15〜64歳が49.1%、65歳以上が40.9%です。2050年の推計では37%減の見込みです。
養父市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.25で、全国1,741市区町村中1,374位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は97.6%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
養父市に空き家は多いですか?
総住宅数10,710戸のうち空き家は2,760戸（25.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は2,250戸（21%）で、全国1,235市区町村中1,203位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
養父市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.2km、コンビニまで約1.0km、薬局まで約706m、病院まで約530m、最寄り駅まで約1.0kmです。
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