函館市の土地相場・坪単価と町のデータ
函館市は北海道の市区町村で、人口は232,760人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは60点、土地相場は全国1,659市区町村中605位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・災害の少なさ(80点)・治安(74点)で、逆に世代構成(21点)・人口(35点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が33%減る見込み、放置された空き家は6.9%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.48(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で12.2万円(北海道内17位)、2022〜23年から1%上昇しています。
📈 函館市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 函館市の人口 — 増えている?減っている?
👶 函館市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 函館市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 函館市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 函館市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 函館市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 函館市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 函館市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 函館市の財政 — この町は自前でやっていけるか
函館市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 時任町 | 18.9万円 | 7件 | +55% |
| 石川町 | 16.9万円 | 27件 | +39% |
| 柏木町 | 16.1万円 | 11件 | +33% |
| 美原 | 14.5万円 | 41件 | +19% |
| 堀川町 | 14.2万円 | 4件 | +17% |
| 八幡町 | 13.5万円 | 9件 | +11% |
| 亀田本町 | 13.3万円 | 14件 | +9% |
| 宮前町 | 13.2万円 | 7件 | +9% |
| 富岡町 | 13.2万円 | 42件 | +9% |
| 鍛治 | 12.7万円 | 15件 | +4% |
| 中道 | 12.7万円 | 11件 | +4% |
| 日吉町 | 12.0万円 | 36件 | -1% |
| 昭和 | 11.9万円 | 22件 | -2% |
| 宝来町 | 11.9万円 | 6件 | -2% |
| 本通 | 11.7万円 | 19件 | -4% |
函館市のエリア別 詳細データ
函館市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 元町 | 8,300万円 | 700㎡(211.7坪) | 39.2万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 松陰町 | 1,100万円 | 195㎡(59坪) | 18.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 美原 | 1,000万円 | 180㎡(54.4坪) | 18.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 末広町 | 700万円 | 130㎡(39.3坪) | 17.8万円 | 商業地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 千代台町 | 850万円 | 160㎡(48.4坪) | 17.6万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 美原 | 2,700万円 | 510㎡(154.3坪) | 17.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 石川町 | 2,500万円 | 480㎡(145.2坪) | 17.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 美原 | 1,000万円 | 220㎡(66.5坪) | 15.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 人見町 | 3,900万円 | 860㎡(260.1坪) | 15.0万円 | 準住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 美原 | 3,700万円 | 820㎡(248坪) | 14.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 深堀町 | 1,700万円 | 380㎡(114.9坪) | 14.8万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 亀田本町 | 780万円 | 175㎡(52.9坪) | 14.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 美原 | 2,300万円 | 520㎡(157.3坪) | 14.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 富岡町 | 840万円 | 195㎡(59坪) | 14.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 本通 | 1,200万円 | 280㎡(84.7坪) | 14.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 山の手 | 5,000万円 | 1200㎡(363坪) | 13.8万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 高盛町 | 1,100万円 | 270㎡(81.7坪) | 13.5万円 | 準住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 日吉町 | 590万円 | 145㎡(43.9坪) | 13.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 石川町 | 750万円 | 185㎡(56坪) | 13.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中道 | 680万円 | 170㎡(51.4坪) | 13.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
函館市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 北海道 函館市本町６番１内 | 店舗 | 59.8万円 | 181,000円 | 0.0% |
| 北海道 函館市若松町２０番５９ | 住宅,店舗 | 47.9万円 | 145,000円 | +8.2% |
| 北海道 函館市美原１丁目１６番２２外 | その他 | 31.4万円 | 95,000円 | +1.1% |
| 北海道 函館市本町１００番６ | 店舗 | 26.1万円 | 79,100円 | 0.0% |
| 北海道 函館市大手町６番６外 | 住宅,店舗 | 23.5万円 | 71,000円 | +10.9% |
| 北海道 函館市杉並町２番３ | 住宅 | 23.4万円 | 70,800円 | +0.4% |
| 北海道 函館市石川町３１４番１ | 店舗 | 22.3万円 | 67,500円 | 0.0% |
| 北海道 函館市松風町１１番５ | 店舗,医院 | 21.8万円 | 66,000円 | 0.0% |
| 北海道 函館市末広町９番１ | 店舗 | 21.2万円 | 64,000円 | +4.9% |
| 北海道 函館市松陰町１２番１０の２２ | 空地 | 20.9万円 | 63,300円 | +0.3% |
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函館市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
函館市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
函館市で土地を売るときに知っておきたいこと
函館市の成約坪単価の中央値は12.2万円です（2022〜23年から1%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ函館市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、函館市内で最も高い若松町が坪26.7万円、 最も低い陣川町が坪1.1万円で、25.1倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
函館市についてよくある質問
函館市の治安は良いですか?悪いですか?
北海道全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり450.4件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より10%少ない)。治安スコアは100点満点で74点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、函館市固有の数値ではありません。
函館市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約232,760人から、2050年には約155,949人になる見込みです(33%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は29.9%の見込みです。
函館市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は20%です。市街地の代表地点の標高は13.4mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で80点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
函館市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は12.2万円です(北海道内17位/123市区町村・全国605位)。2022〜23年の12.0万円から1%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格10,375件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
函館市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約458m(徒歩6分程度)、中学校まで約765mです。代表地点1点からの直線距離で、函館市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
函館市に病院や保育園はいくつありますか?
病院27軒・診療所201軒（あわせて228軒）、歯科診療所126軒があります。保育園・こども園などの保育施設は77か所です。人口1万人あたりでは9.8軒になります。
函館市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では232,760人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は137,510世帯で、1世帯あたり1.69人になります。15歳未満が8.3%、15〜64歳が54.2%、65歳以上が37.5%です。2050年の推計では33%減の見込みです。
函館市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.48で、全国1,741市区町村中784位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は95.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
函館市に空き家は多いですか?
総住宅数146,510戸のうち空き家は28,210戸（19.3%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は10,170戸（6.9%）で、全国1,235市区町村中652位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
函館市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約924m、コンビニまで約197m、薬局まで約589m、病院まで約138m、最寄り駅まで約2.1kmです。
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