札幌市中央区の土地相場・坪単価と町のデータ
札幌市中央区は北海道の市区町村で、人口は246,194人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは76点、土地相場は全国1,659市区町村中105位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・人口(94点)・災害の少なさ(86点)で、逆に世代構成(29点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が2%減る見込み、放置された空き家は4.9%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で83.8万円(北海道内1位)、2022〜23年から7%上昇しています。
📈 札幌市中央区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 札幌市中央区の人口 — 増えている?減っている?
👶 札幌市中央区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 札幌市中央区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 札幌市中央区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 札幌市中央区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 札幌市中央区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 札幌市中央区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 札幌市中央区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
札幌市中央区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 円山西町 | 15.2万円 | 8件 | -82% |
| 南２条西 | 658.1万円 | 4件 | +685% |
| 南１条西 | 275.3万円 | 6件 | +228% |
| 北１条東 | 231.4万円 | 3件 | +176% |
| 北１条西 | 198.3万円 | 5件 | +137% |
| 北３条東 | 179.7万円 | 5件 | +114% |
| 南３条西 | 162.0万円 | 4件 | +93% |
| 大通東 | 154.3万円 | 5件 | +84% |
| 北３条西 | 129.3万円 | 2件 | +54% |
| 北５条西 | 116.9万円 | 6件 | +39% |
| 南４条西 | 105.9万円 | 8件 | +26% |
| 南７条西 | 102.5万円 | 10件 | +22% |
| 南５条西 | 98.0万円 | 7件 | +17% |
| 南１１条西 | 97.6万円 | 9件 | +16% |
| 南８条西 | 93.4万円 | 14件 | +11% |
札幌市中央区のエリア別 詳細データ
札幌市中央区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 北５条西 | 8.5億円 | 1300㎡(393.2坪) | 216.1万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 北１条西 | 5,400万円 | 90㎡(27.2坪) | 198.3万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 南１３条西 | 1,400万円 | 35㎡(10.6坪) | 132.2万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 南１４条西 | 1,200万円 | 35㎡(10.6坪) | 113.3万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 南１４条西 | 5,700万円 | 175㎡(52.9坪) | 107.7万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 南１５条西 | 1,700万円 | 55㎡(16.6坪) | 102.2万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 南５条西 | 4,300万円 | 145㎡(43.9坪) | 98.0万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 北１１条西 | 9,500万円 | 330㎡(99.8坪) | 95.2万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 宮の森４条 | 3,500万円 | 125㎡(37.8坪) | 92.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 南１７条西 | 3,900万円 | 160㎡(48.4坪) | 80.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 北６条西 | 7,000万円 | 320㎡(96.8坪) | 72.3万円 | 第２種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 宮の森４条 | 5,000万円 | 240㎡(72.6坪) | 68.9万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 南２４条西 | 4,100万円 | 210㎡(63.5坪) | 64.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 南９条西 | 1,800万円 | 100㎡(30.2坪) | 59.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 南２０条西 | 2,200万円 | 125㎡(37.8坪) | 58.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 宮の森４条 | 8,000万円 | 500㎡(151.2坪) | 52.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 南１６条西 | 1,000万円 | 85㎡(25.7坪) | 38.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 伏見 | 1,400万円 | 145㎡(43.9坪) | 31.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 双子山 | 1,600万円 | 170㎡(51.4坪) | 31.1万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 円山西町 | 1,900万円 | 270㎡(81.7坪) | 23.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
札幌市中央区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 北海道 札幌市中央区南１条西４丁目１番１外 | その他 | 2297.5万円 | 6,950,000円 | +6.1% |
| 北海道 札幌市中央区北４条西４丁目１番７外 | 店舗,事務所 | 2297.5万円 | 6,950,000円 | +5.3% |
| 北海道 札幌市中央区北１条西３丁目３番２２ | 店舗,事務所 | 1233.1万円 | 3,730,000円 | +6.6% |
| 北海道 札幌市中央区大通西６丁目６番１ | 事務所 | 975.2万円 | 2,950,000円 | +9.3% |
| 北海道 札幌市中央区南２条西３丁目１１番５ | 店舗 | 859.5万円 | 2,600,000円 | +13.0% |
| 北海道 札幌市中央区南６条西４丁目５番３２外 | 店舗 | 595.0万円 | 1,800,000円 | +20.0% |
| 北海道 札幌市中央区北１条西７丁目３番３外 | 事務所 | 406.6万円 | 1,230,000円 | +6.0% |
| 北海道 札幌市中央区大通西１８丁目１番２９外 | 事務所 | 347.1万円 | 1,050,000円 | +5.0% |
| 北海道 札幌市中央区北３条東２丁目２番２ | 住宅,店舗,事務所 | 347.1万円 | 1,050,000円 | +16.7% |
| 北海道 札幌市中央区北２条東１丁目２番１外 | 事務所 | 347.1万円 | 1,050,000円 | +14.4% |
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札幌市中央区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
札幌市中央区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
札幌市中央区で土地を売るときに知っておきたいこと
札幌市中央区の成約坪単価の中央値は83.8万円です（2022〜23年から7%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ札幌市中央区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、札幌市中央区内で最も高い南１条西が坪360.0万円、 最も低い円山西町が坪15.5万円で、23.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
札幌市中央区についてよくある質問
札幌市中央区の治安は良いですか?悪いですか?
北海道全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり450.4件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より10%少ない)。治安スコアは100点満点で74点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、札幌市中央区固有の数値ではありません。
札幌市中央区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約246,194人から、2050年には約241,270人になる見込みです(2%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は22.6%の見込みです。
札幌市中央区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は14.9%です。市街地の代表地点の標高は20.8mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で86点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
札幌市中央区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は83.8万円です(北海道内1位/123市区町村・全国105位)。2022〜23年の78.5万円から7%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格6,193件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
札幌市中央区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約252m(徒歩3分程度)、中学校まで約483mです。代表地点1点からの直線距離で、札幌市中央区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
札幌市中央区に病院や保育園はいくつありますか?
病院39軒・診療所393軒（あわせて432軒）、歯科診療所292軒があります。保育園・こども園などの保育施設は97か所です。人口1万人あたりでは17.5軒になります。
札幌市中央区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では246,194人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は155,771世帯で、1世帯あたり1.58人になります。15歳未満が8.9%、15〜64歳が65.6%、65歳以上が25.6%です。2050年の推計では2%減の見込みです。
札幌市中央区に空き家は多いですか?
総住宅数174,070戸のうち空き家は32,100戸（18.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は8,560戸（4.9%）で、全国1,235市区町村中404位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
札幌市中央区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約372m、コンビニまで約182m、薬局まで約394m、病院まで約387m、最寄り駅まで約530mです。
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