木古内町の土地相場・坪単価と町のデータ
木古内町は北海道の市区町村で、人口は3,404人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは38点、土地相場は全国1,659市区町村中1,479位です。
強いのは災害の少なさ(80点)・治安(74点)で、逆に世代構成(5点)・人口(5点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が58%減る見込み、自治体の財政力指数は0.2(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で1.9万円(北海道内84位)です。
📈 木古内町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 木古内町の人口 — 増えている?減っている?
👶 木古内町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 木古内町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 木古内町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 木古内町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 木古内町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 木古内町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 木古内町の財政 — この町は自前でやっていけるか
木古内町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 本町 | 4.1万円 | 3件 | +122% |
| 木古内 | 1.6万円 | 2件 | -16% |
木古内町のエリア別 詳細データ
木古内町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 本町 | 1,300万円 | 1000㎡(302.5坪) | 4.3万円 | 準工業地域 | 台形 |
| 2024年Q3 | 本町 | 150万円 | 120㎡(36.3坪) | 4.1万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 釜谷 | 180万円 | 320㎡(96.8坪) | 1.9万円 | 都市計画区域外 | 台形 |
| 2024年Q3 | 本町 | 90万円 | 300㎡(90.7坪) | 0.99万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2024年Q3 | 木古内 | 55万円 | 330㎡(99.8坪) | 0.55万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2023年Q4 | 木古内 | 180万円 | 230㎡(69.6坪) | 2.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2022年Q4 | 木古内 | 130万円 | 410㎡(124坪) | 1.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2022年Q4 | 本町 | 200万円 | 1200㎡(363坪) | 0.55万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2022年Q1 | 本町 | 160万円 | 105㎡(31.8坪) | 5.0万円 | 準工業地域 | 台形 |
| 2022年Q1 | 木古内 | 300万円 | 330㎡(99.8坪) | 3.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2022年Q1 | 本町 | 92万円 | 490㎡(148.2坪) | 0.62万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2021年Q4 | 本町 | 210万円 | 105㎡(31.8坪) | 6.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2021年Q4 | 本町 | 110万円 | 60㎡(18.1坪) | 6.1万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2021年Q2 | 本町 | 100万円 | 510㎡(154.3坪) | 0.65万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2020年Q4 | 木古内 | 91万円 | 260㎡(78.6坪) | 1.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2020年Q1 | 木古内 | 110万円 | 180㎡(54.4坪) | 2.0万円 | 第１種住居地域 | 台形 |
| 2020年Q1 | 本町 | 200万円 | 420㎡(127坪) | 1.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ整形 |
| 2018年Q3 | 木古内 | 530万円 | 810㎡(245坪) | 2.2万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
| 2018年Q3 | 本町 | 120万円 | 185㎡(56坪) | 2.1万円 | 商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2018年Q1 | 本町 | 300万円 | 145㎡(43.9坪) | 6.8万円 | 商業地域 | ほぼ整形 |
木古内町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 北海道 上磯郡木古内町字本町５７番１内 | 住宅,店舗 | 6.6万円 | 20,100円 | -2.4% |
| 北海道 上磯郡木古内町字本町６７５番４ | 住宅 | 3.2万円 | 9,800円 | -3.0% |
| 北海道 上磯郡木古内町字木古内２０７番５７ | 住宅 | 2.7万円 | 8,100円 | -2.4% |
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木古内町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
木古内町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
木古内町で土地を売るときに知っておきたいこと
木古内町の成約坪単価の中央値は1.9万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ木古内町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、木古内町内で最も高い本町が坪3.1万円、 最も低い木古内が坪2.0万円で、1.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
木古内町についてよくある質問
木古内町の治安は良いですか?悪いですか?
北海道全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり450.4件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より10%少ない)。治安スコアは100点満点で74点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、木古内町固有の数値ではありません。
木古内町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約3,404人から、2050年には約1,430人になる見込みです(58%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は44.3%の見込みです。
木古内町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は20.2%です。市街地の代表地点の標高は4.3mで、津波の浸水想定は「3m以上 ～ 5m未満」、地盤は「砂州・砂礫州」に分類されます。災害スコアは100点満点で80点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
木古内町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は1.9万円です(北海道内84位/123市区町村・全国1,479位)。国土交通省に報告された実際の成約価格446件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
木古内町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約592m(徒歩7分程度)、中学校まで約333mです。代表地点1点からの直線距離で、木古内町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
木古内町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所4軒（あわせて5軒）、歯科診療所1軒があります。人口1万人あたりでは14.7軒になります。
木古内町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では3,404人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は1,961世帯で、1世帯あたり1.74人になります。15歳未満が5%、15〜64歳が42.2%、65歳以上が52.8%です。2050年の推計では58%減の見込みです。
木古内町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.2で、全国1,741市区町村中1,492位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は90%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
木古内町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約235m、コンビニまで約1.3km、薬局まで約367m、病院まで約26.7km、最寄り駅まで約385mです。
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