札幌市豊平区の土地相場・坪単価と町のデータ
札幌市豊平区は北海道の市区町村で、人口は228,467人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは70点、土地相場は全国1,659市区町村中252位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・人口(84点)・災害の少なさ(79点)で、逆に世代構成(37点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が9%減る見込み、放置された空き家は1.2%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で42.1万円(北海道内2位)、2022〜23年から10%下落しています。
📈 札幌市豊平区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 札幌市豊平区の人口 — 増えている?減っている?
👶 札幌市豊平区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 札幌市豊平区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 札幌市豊平区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 札幌市豊平区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 札幌市豊平区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 札幌市豊平区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 札幌市豊平区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
札幌市豊平区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 月寒中央通 | 101.5万円 | 6件 | +141% |
| 豊平３条 | 89.9万円 | 3件 | +114% |
| 豊平１条 | 86.0万円 | 7件 | +104% |
| 平岸３条 | 77.8万円 | 11件 | +85% |
| 豊平４条 | 77.5万円 | 6件 | +84% |
| 旭町 | 77.2万円 | 4件 | +83% |
| 水車町 | 66.1万円 | 5件 | +57% |
| 平岸４条 | 65.8万円 | 10件 | +56% |
| 美園９条 | 64.2万円 | 5件 | +53% |
| 月寒西１条 | 63.3万円 | 10件 | +50% |
| 豊平２条 | 60.9万円 | 2件 | +45% |
| 月寒東１条 | 59.9万円 | 10件 | +42% |
| 美園１０条 | 59.5万円 | 4件 | +42% |
| 美園２条 | 58.5万円 | 5件 | +39% |
| 平岸１条 | 50.6万円 | 8件 | +20% |
札幌市豊平区のエリア別 詳細データ
札幌市豊平区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 豊平１条 | 8,500万円 | 210㎡(63.5坪) | 133.8万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 平岸２条 | 5.7億円 | 1800㎡(544.5坪) | 104.7万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 福住１条 | 1.2億円 | 400㎡(121坪) | 99.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 月寒東１条 | 2.8億円 | 990㎡(299.5坪) | 93.5万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 平岸３条 | 7,600万円 | 320㎡(96.8坪) | 78.5万円 | 第２種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 水車町 | 4,400万円 | 220㎡(66.5坪) | 66.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 月寒東１条 | 6,800万円 | 340㎡(102.8坪) | 66.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 美園９条 | 3,400万円 | 170㎡(51.4坪) | 66.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 月寒東１条 | 3,200万円 | 170㎡(51.4坪) | 62.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 平岸３条 | 6,100万円 | 340㎡(102.8坪) | 59.3万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 美園２条 | 4,300万円 | 240㎡(72.6坪) | 59.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 美園２条 | 2,300万円 | 130㎡(39.3坪) | 58.5万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 美園１０条 | 3,000万円 | 170㎡(51.4坪) | 58.3万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 美園２条 | 3,600万円 | 210㎡(63.5坪) | 56.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 平岸１条 | 7,500万円 | 490㎡(148.2坪) | 50.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 月寒東５条 | 1,700万円 | 115㎡(34.8坪) | 48.9万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 水車町 | 2,500万円 | 170㎡(51.4坪) | 48.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 平岸５条 | 2,300万円 | 160㎡(48.4坪) | 47.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中の島２条 | 1,900万円 | 135㎡(40.8坪) | 46.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 月寒東５条 | 2,500万円 | 195㎡(59坪) | 42.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
札幌市豊平区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 北海道 札幌市豊平区月寒中央通７丁目５３７番１外 | 店舗,事務所 | 128.6万円 | 389,000円 | +8.1% |
| 北海道 札幌市豊平区平岸３条１３丁目７６番 | 住宅,店舗 | 101.8万円 | 308,000円 | +6.2% |
| 北海道 札幌市豊平区中の島１条２丁目１番４ | 事務所,倉庫 | 98.2万円 | 297,000円 | +4.9% |
| 北海道 札幌市豊平区豊平４条３丁目１３番２４外 | 住宅,店舗 | 92.2万円 | 279,000円 | +7.3% |
| 北海道 札幌市豊平区平岸３条１０丁目９番 | 店舗,工場 | 87.6万円 | 265,000円 | +6.0% |
| 北海道 札幌市豊平区美園６条６丁目４４番外 | 店舗,事務所,倉庫 | 79.3万円 | 240,000円 | +6.7% |
| 北海道 札幌市豊平区平岸２条３丁目３３番 | 店舗 | 75.0万円 | 227,000円 | +5.6% |
| 北海道 札幌市豊平区豊平７条８丁目７０番６７外 | 住宅 | 72.7万円 | 220,000円 | +5.8% |
| 北海道 札幌市豊平区平岸５条１０丁目２２番２ | 店舗 | 72.4万円 | 219,000円 | +6.3% |
| 北海道 札幌市豊平区福住２条２丁目４５番２８ | 住宅 | 71.7万円 | 217,000円 | +6.4% |
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札幌市豊平区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
札幌市豊平区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
札幌市豊平区で土地を売るときに知っておきたいこと
札幌市豊平区の成約坪単価の中央値は42.1万円です（2022〜23年から10%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ札幌市豊平区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、札幌市豊平区内で最も高い美園９条が坪71.6万円、 最も低い福住３条が坪23.6万円で、3倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
札幌市豊平区についてよくある質問
札幌市豊平区の治安は良いですか?悪いですか?
北海道全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり450.4件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より10%少ない)。治安スコアは100点満点で74点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、札幌市豊平区固有の数値ではありません。
札幌市豊平区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約228,467人から、2050年には約207,905人になる見込みです(9%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は23.8%の見込みです。
札幌市豊平区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は21.2%です。市街地の代表地点の標高は42.7mで、地盤は「火山山麓地」に分類されます。災害スコアは100点満点で79点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
札幌市豊平区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は42.1万円です(北海道内2位/123市区町村・全国252位)。2022〜23年の46.8万円から10%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格6,992件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
札幌市豊平区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約477m(徒歩6分程度)、中学校まで約320mです。代表地点1点からの直線距離で、札幌市豊平区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
札幌市豊平区に病院や保育園はいくつありますか?
病院15軒・診療所139軒（あわせて154軒）、歯科診療所130軒があります。保育園・こども園などの保育施設は65か所です。人口1万人あたりでは6.7軒になります。
札幌市豊平区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では228,467人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は138,055世帯で、1世帯あたり1.65人になります。15歳未満が9.4%、15〜64歳が64.4%、65歳以上が26.2%です。2050年の推計では9%減の見込みです。
札幌市豊平区に空き家は多いですか?
総住宅数140,630戸のうち空き家は19,050戸（13.5%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,720戸（1.2%）で、全国1,235市区町村中13位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
札幌市豊平区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約774m、コンビニまで約479m、薬局まで約839m、病院まで約487m、最寄り駅まで約833mです。
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