倶知安町の土地相場・坪単価と町のデータ
倶知安町は北海道の市区町村で、人口は17,397人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは68点、土地相場は全国1,659市区町村中597位です。
強いのは地価(79点)・取引の活発さ(78点)・治安(74点)で、逆に世代構成(41点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が19%減る見込み、放置された空き家は8%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.7(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で12.5万円(北海道内15位)、2022〜23年から34%上昇しています。
📈 倶知安町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 倶知安町の人口 — 増えている?減っている?
👶 倶知安町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 倶知安町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 倶知安町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 倶知安町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 倶知安町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 倶知安町の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 倶知安町の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 倶知安町の財政 — この町は自前でやっていけるか
倶知安町の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 山田 | 1.4万円 | 8件 | -89% |
| ニセコひらふ２条 | 113.9万円 | 2件 | +812% |
| ニセコひらふ５条 | 41.9万円 | 2件 | +235% |
| 北２条西 | 39.9万円 | 3件 | +219% |
| 岩尾別 | 24.8万円 | 2件 | +99% |
| 北４条東 | 19.3万円 | 5件 | +54% |
| 南６条東 | 19.2万円 | 2件 | +54% |
| 旭 | 14.3万円 | 2件 | +15% |
| 南４条東 | 14.3万円 | 8件 | +15% |
| 北６条西 | 12.5万円 | 5件 | +0% |
| 北７条西 | 11.4万円 | 2件 | -8% |
| 高砂 | 10.7万円 | 2件 | -14% |
| 北７条東 | 10.2万円 | 3件 | -19% |
| 樺山 | 9.4万円 | 2件 | -25% |
| 北６条東 | 5.6万円 | 3件 | -55% |
倶知安町のエリア別 詳細データ
倶知安町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 北１条東 | 2.1億円 | 1000㎡(302.5坪) | 69.4万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 北４条東 | 6,600万円 | 1000㎡(302.5坪) | 21.8万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 南４条東 | 1,900万円 | 330㎡(99.8坪) | 19.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 樺山 | 5,000万円 | 970㎡(293.4坪) | 17.0万円 | 準都市計画区域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 南７条東 | 550万円 | 120㎡(36.3坪) | 15.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 南９条西 | 1,200万円 | 320㎡(96.8坪) | 12.4万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 北７条東 | 4,300万円 | 1400㎡(423.5坪) | 10.2万円 | 区域外 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 南３条東 | 860万円 | 560㎡(169.4坪) | 5.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | ニセコひらふ２条 | 1.1億円 | 270㎡(81.7坪) | 134.7万円 | 準都市計画区域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | ニセコひらふ２条 | 7,600万円 | 270㎡(81.7坪) | 93.1万円 | 準都市計画区域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 北４条東 | 2,000万円 | 220㎡(66.5坪) | 30.1万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 北６条西 | 4,600万円 | 1200㎡(363坪) | 12.7万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q3 | 峠下 | 250万円 | 210㎡(63.5坪) | 3.9万円 | 準都市計画区域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q2 | 南２条西 | 3,600万円 | 360㎡(108.9坪) | 33.1万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 高砂 | 6,000万円 | 990㎡(299.5坪) | 20.0万円 | 準都市計画区域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 北４条東 | 1,400万円 | 240㎡(72.6坪) | 19.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 北６条西 | 1,600万円 | 420㎡(127坪) | 12.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q2 | 北６条西 | 340万円 | 90㎡(27.2坪) | 12.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 北６条西 | 2,300万円 | 620㎡(187.5坪) | 12.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q2 | 北４条東 | 1,400万円 | 380㎡(114.9坪) | 12.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
倶知安町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 北海道 虻田郡倶知安町ニセコひらふ５条３丁目８３番２９ | 住宅 | 59.8万円 | 181,000円 | +9.7% |
| 北海道 虻田郡倶知安町南１条西１丁目４０番１外 | 事務所 | 51.6万円 | 156,000円 | +11.4% |
| 北海道 虻田郡倶知安町南３条東１丁目１６番９外 | 住宅 | 19.8万円 | 60,000円 | +5.3% |
| 北海道 虻田郡倶知安町北７条西２丁目２番２８ | 住宅 | 10.4万円 | 31,500円 | +3.3% |
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倶知安町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
倶知安町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
倶知安町で土地を売るときに知っておきたいこと
倶知安町の成約坪単価の中央値は12.5万円です（2022〜23年から34%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ倶知安町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、倶知安町内で最も高い南４条東が坪14.0万円、 最も低い山田が坪2.4万円で、5.8倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
倶知安町についてよくある質問
倶知安町の治安は良いですか?悪いですか?
北海道全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり450.4件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より10%少ない)。治安スコアは100点満点で74点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、倶知安町固有の数値ではありません。
倶知安町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約17,397人から、2050年には約14,092人になる見込みです(19%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は18.3%の見込みです。
倶知安町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は30.4%です。市街地の代表地点の標高は177.8mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で71点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
倶知安町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は12.5万円です(北海道内15位/123市区町村・全国597位)。2022〜23年の9.3万円から34%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,318件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
倶知安町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約386m(徒歩5分程度)、中学校まで約1.5kmです。代表地点1点からの直線距離で、倶知安町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
倶知安町に病院や保育園はいくつありますか?
病院1軒・診療所12軒（あわせて13軒）、歯科診療所7軒があります。人口1万人あたりでは7.5軒になります。
倶知安町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では17,397人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は11,275世帯で、1世帯あたり1.54人になります。15歳未満が9.7%、15〜64歳が70.5%、65歳以上が19.8%です。2050年の推計では19%減の見込みです。
倶知安町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.7で、全国1,741市区町村中368位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は86.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
倶知安町に空き家は多いですか?
総住宅数9,150戸のうち空き家は1,730戸（18.9%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は730戸（8%）で、全国1,235市区町村中760位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
倶知安町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約814m、コンビニまで約957m、薬局まで約735m、病院まで約981m、最寄り駅まで約924mです。
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