帯広市の土地相場・坪単価と町のデータ
帯広市は北海道の市区町村で、人口は159,294人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは62点、土地相場は全国1,659市区町村中603位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・治安(74点)で、逆に災害の少なさ(40点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が20%減る見込み、放置された空き家は3.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.6(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で12.2万円(北海道内16位)、2022〜23年から4%下落しています。
📈 帯広市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 帯広市の人口 — 増えている?減っている?
👶 帯広市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 帯広市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 帯広市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 帯広市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 帯広市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 帯広市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 帯広市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 帯広市の財政 — この町は自前でやっていけるか
帯広市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 大空町 | 8.0万円 | 15件 | -35% |
| 大通南 | 17.9万円 | 7件 | +46% |
| 柏林台東町 | 16.7万円 | 2件 | +37% |
| 新町東 | 16.0万円 | 2件 | +30% |
| 依田町 | 15.7万円 | 2件 | +28% |
| 白樺１６条東 | 15.3万円 | 5件 | +25% |
| 柏林台南町 | 15.3万円 | 3件 | +25% |
| 公園東町 | 15.1万円 | 3件 | +23% |
| 西６条南 | 14.9万円 | 2件 | +22% |
| 西２条南 | 14.9万円 | 11件 | +22% |
| 柏林台中町 | 14.7万円 | 2件 | +20% |
| 西１条南 | 14.1万円 | 8件 | +15% |
| 清流西 | 14.0万円 | 2件 | +14% |
| 西１９条南 | 13.9万円 | 15件 | +14% |
| 西３条南 | 13.8万円 | 8件 | +13% |
帯広市のエリア別 詳細データ
帯広市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 白樺１６条東 | 690万円 | 135㎡(40.8坪) | 16.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 西３条南 | 1,100万円 | 230㎡(69.6坪) | 15.8万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 西２１条南 | 1,000万円 | 210㎡(63.5坪) | 15.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 西１７条南 | 3,000万円 | 640㎡(193.6坪) | 15.5万円 | 準工業地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 西９条南 | 2,500万円 | 540㎡(163.3坪) | 15.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東１０条南 | 1,000万円 | 220㎡(66.5坪) | 15.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 西６条南 | 950万円 | 210㎡(63.5坪) | 15.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 西１９条南 | 650万円 | 145㎡(43.9坪) | 14.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 東３条南 | 1,200万円 | 270㎡(81.7坪) | 14.7万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東６条南 | 2,300万円 | 560㎡(169.4坪) | 13.6万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東４条南 | 1,100万円 | 270㎡(81.7坪) | 13.5万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 西４条南 | 2,200万円 | 540㎡(163.3坪) | 13.5万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 西５条南 | 590万円 | 145㎡(43.9坪) | 13.5万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 西５条南 | 610万円 | 150㎡(45.4坪) | 13.4万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 西９条南 | 1,300万円 | 320㎡(96.8坪) | 13.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 西１１条南 | 1,300万円 | 320㎡(96.8坪) | 13.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 白樺１６条西 | 1,300万円 | 320㎡(96.8坪) | 13.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東２条南 | 810万円 | 200㎡(60.5坪) | 13.4万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 西１７条南 | 720万円 | 180㎡(54.4坪) | 13.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 西１９条南 | 1,800万円 | 460㎡(139.1坪) | 12.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
帯広市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 北海道 帯広市西２条南９丁目１６番１外 | その他 | 35.4万円 | 107,000円 | +5.9% |
| 北海道 帯広市大通南１０丁目１４番１ | 事務所 | 23.3万円 | 70,500円 | +8.5% |
| 北海道 帯広市西３条南８丁目５番１外 | その他 | 23.1万円 | 70,000円 | — |
| 北海道 帯広市西５条南１２丁目１７番２ | 住宅,店舗,事務所 | 21.0万円 | 63,500円 | +5.8% |
| 北海道 帯広市西５条南１９丁目９番１外 | 住宅,店舗 | 20.8万円 | 63,000円 | +8.6% |
| 北海道 帯広市大通南１７丁目６番１ | 事務所 | 18.0万円 | 54,500円 | +7.9% |
| 北海道 帯広市西５条南５丁目４番６ | 事務所 | 17.5万円 | 53,000円 | +7.1% |
| 北海道 帯広市西１０条北１丁目１４番外 | 店舗 | 17.4万円 | 52,500円 | +7.1% |
| 北海道 帯広市東３条南６丁目１番３外 | 住宅,店舗 | 15.4万円 | 46,500円 | +8.1% |
| 北海道 帯広市西２１条南３丁目３２番９ | 住宅 | 15.0万円 | 45,400円 | +0.7% |
近くの市区町村と比べる
帯広市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
帯広市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
帯広市で土地を売るときに知っておきたいこと
帯広市の成約坪単価の中央値は12.2万円です（2022〜23年から4%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ帯広市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、帯広市内で最も高い大通南が坪12.9万円、 最も低い川西町が坪5.0万円で、2.6倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
帯広市についてよくある質問
帯広市の治安は良いですか?悪いですか?
北海道全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり450.4件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より10%少ない)。治安スコアは100点満点で74点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、帯広市固有の数値ではありません。
帯広市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約159,294人から、2050年には約127,435人になる見込みです(20%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は26.5%の見込みです。
帯広市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は69.2%です。市街地の代表地点の標高は43mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で40点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
帯広市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は12.2万円です(北海道内16位/123市区町村・全国603位)。2022〜23年の12.7万円から4%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格7,958件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
帯広市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約481m(徒歩6分程度)、中学校まで約875mです。代表地点1点からの直線距離で、帯広市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
帯広市に病院や保育園はいくつありますか?
病院18軒・診療所110軒（あわせて128軒）、歯科診療所96軒があります。人口1万人あたりでは8軒になります。
帯広市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では159,294人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は90,105世帯で、1世帯あたり1.77人になります。15歳未満が10.4%、15〜64歳が58.4%、65歳以上が31.3%です。2050年の推計では20%減の見込みです。
帯広市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.6で、全国1,741市区町村中538位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は91.1%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
帯広市に空き家は多いですか?
総住宅数92,200戸のうち空き家は10,810戸（11.7%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,290戸（3.6%）で、全国1,235市区町村中238位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
帯広市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.7km、コンビニまで約626m、薬局まで約2.1km、病院まで約1.6km、最寄り駅まで約1.5kmです。
関連ページ
北海道全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。