札幌市白石区の土地相場・坪単価と町のデータ
札幌市白石区は北海道の市区町村で、人口は213,986人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは70点、土地相場は全国1,659市区町村中308位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・人口(86点)・災害の少なさ(78点)で、逆に世代構成(34点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が8%減る見込み、放置された空き家は1.4%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で31.8万円(北海道内6位)、2022〜23年から13%下落しています。
📈 札幌市白石区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 札幌市白石区の人口 — 増えている?減っている?
👶 札幌市白石区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 札幌市白石区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 札幌市白石区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 札幌市白石区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 札幌市白石区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 札幌市白石区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 札幌市白石区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
札幌市白石区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 南郷通 | 55.3万円 | 16件 | +74% |
| 本郷通 | 55.1万円 | 20件 | +73% |
| 栄通 | 47.0万円 | 28件 | +48% |
| 本通 | 43.9万円 | 36件 | +38% |
| 平和通 | 36.4万円 | 40件 | +14% |
| 東米里 | 2.7万円 | 18件 | -92% |
| 川下 | 1.0万円 | 15件 | -97% |
| 東札幌３条 | 76.0万円 | 3件 | +139% |
| 東札幌２条 | 73.9万円 | 3件 | +132% |
| 東札幌４条 | 72.9万円 | 4件 | +129% |
| 菊水１条 | 72.3万円 | 2件 | +127% |
| 東札幌１条 | 65.1万円 | 3件 | +105% |
| 菊水５条 | 64.3万円 | 2件 | +102% |
| 東札幌６条 | 59.1万円 | 2件 | +86% |
| 中央１条 | 52.6万円 | 8件 | +65% |
札幌市白石区のエリア別 詳細データ
札幌市白石区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 菊水３条 | 6,000万円 | 80㎡(24.2坪) | 247.9万円 | 近隣商業地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 南郷通 | 7,500万円 | 330㎡(99.8坪) | 75.1万円 | 近隣商業地域 | 正方形 |
| 2025年Q4 | 東札幌２条 | 4,000万円 | 210㎡(63.5坪) | 63.0万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 南郷通 | 2,700万円 | 160㎡(48.4坪) | 55.8万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 栄通 | 3,700万円 | 220㎡(66.5坪) | 55.6万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 南郷通 | 3,500万円 | 210㎡(63.5坪) | 55.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 南郷通 | 4,800万円 | 300㎡(90.7坪) | 52.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 南郷通 | 2億円 | 1300㎡(393.2坪) | 50.9万円 | 第１種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 菊水元町６条 | 9,800万円 | 650㎡(196.6坪) | 49.8万円 | 近隣商業地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 本通 | 3,300万円 | 250㎡(75.6坪) | 43.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 平和通 | 4,900万円 | 410㎡(124坪) | 39.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 本通 | 1,200万円 | 110㎡(33.3坪) | 36.1万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 北郷２条 | 1,500万円 | 140㎡(42.3坪) | 35.4万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 平和通 | 3,400万円 | 340㎡(102.8坪) | 33.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 本郷通 | 2,000万円 | 200㎡(60.5坪) | 33.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 北郷３条 | 1,700万円 | 200㎡(60.5坪) | 28.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 川下５条 | 1,500万円 | 180㎡(54.4坪) | 27.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 北郷３条 | 2,400万円 | 300㎡(90.7坪) | 26.4万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 北郷５条 | 950万円 | 140㎡(42.3坪) | 22.4万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 菊水元町８条 | 3,000万円 | 540㎡(163.3坪) | 18.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
札幌市白石区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 北海道 札幌市白石区東札幌３条６丁目１番５ | 店舗,事務所 | 127.3万円 | 385,000円 | +4.1% |
| 北海道 札幌市白石区菊水３条２丁目１番８外 | 銀行 | 101.5万円 | 307,000円 | +7.0% |
| 北海道 札幌市白石区東札幌２条２丁目９番１ | 住宅,店舗 | 99.2万円 | 300,000円 | +7.1% |
| 北海道 札幌市白石区南郷通７丁目北２６番１外 | 住宅,店舗 | 94.9万円 | 287,000円 | +6.7% |
| 北海道 札幌市白石区南郷通１３丁目南１番２外 | 店舗 | 90.6万円 | 274,000円 | +3.8% |
| 北海道 札幌市白石区東札幌４条２丁目２４番１外 | 住宅 | 69.8万円 | 211,000円 | +7.7% |
| 北海道 札幌市白石区本郷通８丁目南１番３外 | 住宅,店舗 | 67.8万円 | 205,000円 | +6.2% |
| 北海道 札幌市白石区栄通１９丁目５５４番３３０ | 店舗,事務所 | 65.5万円 | 198,000円 | — |
| 北海道 札幌市白石区南郷通７丁目南５０番 | 住宅 | 65.1万円 | 197,000円 | +8.2% |
| 北海道 札幌市白石区菊水５条１丁目１９番２５２ | 住宅,店舗 | 62.8万円 | 190,000円 | +5.6% |
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札幌市白石区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
札幌市白石区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
札幌市白石区で土地を売るときに知っておきたいこと
札幌市白石区の成約坪単価の中央値は31.8万円です（2022〜23年から13%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ札幌市白石区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、札幌市白石区内で最も高い東札幌２条が坪66.6万円、 最も低い川下が坪1.0万円で、65.1倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
札幌市白石区についてよくある質問
札幌市白石区の治安は良いですか?悪いですか?
北海道全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり450.4件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より10%少ない)。治安スコアは100点満点で74点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、札幌市白石区固有の数値ではありません。
札幌市白石区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約213,986人から、2050年には約196,867人になる見込みです(8%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は23.5%の見込みです。
札幌市白石区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は21.7%です。市街地の代表地点の標高は19.8mで、地盤は「火山山麓地」に分類されます。災害スコアは100点満点で78点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
札幌市白石区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は31.8万円です(北海道内6位/123市区町村・全国308位)。2022〜23年の36.7万円から13%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格7,345件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
札幌市白石区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約739m(徒歩9分程度)、中学校まで約688mです。代表地点1点からの直線距離で、札幌市白石区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
札幌市白石区に病院や保育園はいくつありますか?
病院20軒・診療所116軒（あわせて136軒）、歯科診療所109軒があります。保育園・こども園などの保育施設は64か所です。人口1万人あたりでは6.4軒になります。
札幌市白石区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では213,986人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は130,509世帯で、1世帯あたり1.64人になります。15歳未満が9.3%、15〜64歳が64.6%、65歳以上が26.1%です。2050年の推計では8%減の見込みです。
札幌市白石区に空き家は多いですか?
総住宅数128,110戸のうち空き家は18,240戸（14.2%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,850戸（1.4%）で、全国1,235市区町村中18位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
札幌市白石区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約659m、コンビニまで約124m、薬局まで約788m、病院まで約2.3km、最寄り駅まで約276mです。
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