釧路市の土地相場・坪単価と町のデータ
釧路市は北海道の市区町村で、人口は151,566人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは45点、土地相場は全国1,659市区町村中911位です。
強いのは取引の活発さ(95点)・治安(74点)で、逆に災害の少なさ(6点)・世代構成(25点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が33%減る見込み、放置された空き家は6.6%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.45(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で6.1万円(北海道内31位)、2022〜23年から11%下落しています。
📈 釧路市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 釧路市の人口 — 増えている?減っている?
👶 釧路市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 釧路市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 釧路市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 釧路市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 釧路市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 釧路市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 釧路市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 釧路市の財政 — この町は自前でやっていけるか
釧路市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 文苑 | 9.4万円 | 9件 | +55% |
| 昭和南 | 8.9万円 | 7件 | +47% |
| 愛国西 | 8.2万円 | 10件 | +35% |
| 昭和中央 | 8.0万円 | 18件 | +31% |
| 愛国東 | 8.0万円 | 14件 | +31% |
| 武佐 | 6.2万円 | 9件 | +2% |
| 緑ケ岡 | 6.0万円 | 11件 | -2% |
| 北園 | 5.2万円 | 2件 | -15% |
| 益浦 | 1.3万円 | 3件 | -79% |
| 興津 | 1.1万円 | 5件 | -82% |
| 大楽毛 | 0.87万円 | 6件 | -86% |
| 鶴野 | 0.45万円 | 4件 | -93% |
| 北大通 | 13.9万円 | 2件 | +128% |
| 錦町 | 12.1万円 | 2件 | +99% |
| 芦野 | 11.8万円 | 2件 | +94% |
釧路市のエリア別 詳細データ
釧路市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 錦町 | 3,400万円 | 710㎡(214.8坪) | 15.8万円 | 商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 共栄大通 | 500万円 | 145㎡(43.9坪) | 11.4万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 双葉町 | 2,500万円 | 760㎡(229.9坪) | 10.9万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 文苑 | 700万円 | 220㎡(66.5坪) | 10.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 愛国東 | 780万円 | 260㎡(78.6坪) | 9.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 緑ケ岡 | 1,600万円 | 600㎡(181.5坪) | 8.8万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 愛国西 | 550万円 | 240㎡(72.6坪) | 7.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 武佐 | 450万円 | 240㎡(72.6坪) | 6.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 緑ケ岡 | 270万円 | 150㎡(45.4坪) | 6.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 旭町 | 450万円 | 260㎡(78.6坪) | 5.7万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 共栄大通 | 270万円 | 165㎡(49.9坪) | 5.4万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 入舟 | 240万円 | 165㎡(49.9坪) | 4.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 鶴野東 | 350万円 | 250㎡(75.6坪) | 4.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 昭和町 | 120万円 | 105㎡(31.8坪) | 3.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 鳥取大通 | 250万円 | 260㎡(78.6坪) | 3.2万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 大川町 | 370万円 | 390㎡(118坪) | 3.1万円 | 近隣商業地域 | ほぼ整形 |
| 2025年Q4 | 春採 | 150万円 | 200㎡(60.5坪) | 2.5万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 宮本 | 200万円 | 300㎡(90.7坪) | 2.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 益浦 | 160万円 | 410㎡(124坪) | 1.3万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 桜ケ岡 | 350万円 | 960㎡(290.4坪) | 1.2万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
釧路市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 北海道 釧路市北大通３丁目７番２ | 店舗,事務所 | 17.7万円 | 53,500円 | 0.0% |
| 北海道 釧路市北大通１３丁目２番１６外 | 店舗,事務所 | 17.5万円 | 53,000円 | 0.0% |
| 北海道 釧路市栄町６丁目４番１ | 住宅,店舗 | 14.7万円 | 44,400円 | -0.2% |
| 北海道 釧路市昭和中央４丁目９番１３外 | 住宅,店舗,事務所 | 13.3万円 | 40,300円 | -0.5% |
| 北海道 釧路市新橋大通６丁目１番１７外 | 住宅,店舗 | 13.0万円 | 39,200円 | -0.3% |
| 北海道 釧路市豊川町１７番２５ | 住宅,店舗 | 11.8万円 | 35,700円 | 0.0% |
| 北海道 釧路市浪花町１２丁目２番９ | 店舗 | 10.8万円 | 32,700円 | — |
| 北海道 釧路市共栄大通４丁目２番１ | 店舗 | 10.7万円 | 32,500円 | 0.0% |
| 北海道 釧路市春採７丁目２６０番１３ | 住宅,店舗 | 10.1万円 | 30,600円 | 0.0% |
| 北海道 釧路市新栄町１３番９ | 店舗 | 9.9万円 | 30,000円 | 0.0% |
近くの市区町村と比べる
釧路市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
釧路市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
釧路市で土地を売るときに知っておきたいこと
釧路市の成約坪単価の中央値は6.1万円です（2022〜23年から11%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ釧路市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、釧路市内で最も高い文苑が坪9.0万円、 最も低い鶴野が坪0.50万円で、18.1倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
釧路市についてよくある質問
釧路市の治安は良いですか?悪いですか?
北海道全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり450.4件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より10%少ない)。治安スコアは100点満点で74点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、釧路市固有の数値ではありません。
釧路市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約151,566人から、2050年には約101,549人になる見込みです(33%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は29%の見込みです。
釧路市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は95.8%です。市街地の代表地点の標高は3mで、津波の浸水想定は「3m以上 ～ 5m未満」、地盤は「砂州・砂礫州」に分類されます。災害スコアは100点満点で6点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
釧路市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は6.1万円です(北海道内31位/123市区町村・全国911位)。2022〜23年の6.8万円から11%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格7,617件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
釧路市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約250m(徒歩3分程度)、中学校まで約587mです。代表地点1点からの直線距離で、釧路市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
釧路市に病院や保育園はいくつありますか?
病院17軒・診療所81軒（あわせて98軒）、歯科診療所86軒があります。人口1万人あたりでは6.5軒になります。
釧路市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では151,566人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は90,614世帯で、1世帯あたり1.67人になります。15歳未満が8.6%、15〜64歳が55.1%、65歳以上が36.3%です。2050年の推計では33%減の見込みです。
釧路市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.45で、全国1,741市区町村中835位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は95.7%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
釧路市に空き家は多いですか?
総住宅数95,150戸のうち空き家は18,160戸（19.1%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は6,260戸（6.6%）で、全国1,235市区町村中617位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
釧路市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約526m、コンビニまで約134m、薬局まで約453m、病院まで約1.5km、最寄り駅まで約1.3kmです。
関連ページ
北海道全体で見る
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。