札幌市の土地相場・坪単価と町のデータ
札幌市は北海道の市区町村で、人口は1,954,588人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは71点、土地相場は全国1,659市区町村中327位です。
取引の活発さ(95点)・人口(80点)・災害の少なさ(75点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が11.4%減る見込み、放置された空き家は2.8%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.7(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で30.1万円(北海道内7位)、2022〜23年から4%下落しています。
📈 札幌市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 札幌市の人口 — 増えている?減っている?
👶 札幌市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 札幌市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 札幌市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 札幌市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 札幌市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏚️ 札幌市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 札幌市の財政 — この町は自前でやっていけるか
札幌市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 中央区南２条西 | 658.1万円 | 4件 | +2090% |
| 中央区南１条西 | 275.3万円 | 6件 | +816% |
| 中央区北１条東 | 231.4万円 | 3件 | +670% |
| 中央区北１条西 | 198.3万円 | 5件 | +560% |
| 中央区北３条東 | 179.7万円 | 5件 | +498% |
| 中央区南３条西 | 162.0万円 | 4件 | +439% |
| 中央区大通東 | 154.3万円 | 5件 | +413% |
| 中央区北３条西 | 129.3万円 | 2件 | +330% |
| 東区北７条東 | 118.7万円 | 3件 | +295% |
| 中央区北５条西 | 116.9万円 | 6件 | +289% |
| 西区琴似１条 | 107.7万円 | 2件 | +258% |
| 中央区南４条西 | 105.9万円 | 8件 | +252% |
| 中央区南７条西 | 102.5万円 | 10件 | +241% |
| 豊平区月寒中央通 | 101.5万円 | 6件 | +238% |
| 北区北２１条西 | 99.7万円 | 2件 | +232% |
札幌市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 白石区菊水３条 | 6,000万円 | 80㎡(24.2坪) | 247.9万円 | 近隣商業地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 中央区北５条西 | 8.5億円 | 1300㎡(393.2坪) | 216.1万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中央区北１条西 | 5,400万円 | 90㎡(27.2坪) | 198.3万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 豊平区豊平１条 | 8,500万円 | 210㎡(63.5坪) | 133.8万円 | 商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中央区南１３条西 | 1,400万円 | 35㎡(10.6坪) | 132.2万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 北区北２１条西 | 1.6億円 | 420㎡(127坪) | 125.9万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中央区南１４条西 | 1,200万円 | 35㎡(10.6坪) | 113.3万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中央区南１４条西 | 5,700万円 | 175㎡(52.9坪) | 107.7万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 豊平区平岸２条 | 5.7億円 | 1800㎡(544.5坪) | 104.7万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 中央区南１５条西 | 1,700万円 | 55㎡(16.6坪) | 102.2万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 東区北１２条東 | 8,800万円 | 290㎡(87.7坪) | 100.3万円 | 準住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 豊平区福住１条 | 1.2億円 | 400㎡(121坪) | 99.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 西区琴似３条 | 1.5億円 | 500㎡(151.2坪) | 99.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中央区南５条西 | 4,300万円 | 145㎡(43.9坪) | 98.0万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中央区北１１条西 | 9,500万円 | 330㎡(99.8坪) | 95.2万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 豊平区月寒東１条 | 2.8億円 | 990㎡(299.5坪) | 93.5万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 中央区宮の森４条 | 3,500万円 | 125㎡(37.8坪) | 92.6万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 西区二十四軒４条 | 5,500万円 | 210㎡(63.5坪) | 86.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 東区北２３条東 | 6,500万円 | 250㎡(75.6坪) | 86.0万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中央区南１７条西 | 3,900万円 | 160㎡(48.4坪) | 80.6万円 | 第１種住居地域 | ほぼ正方形 |
札幌市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 北海道 札幌市中央区南１条西４丁目１番１外 | その他 | 2297.5万円 | 6,950,000円 | +6.1% |
| 北海道 札幌市中央区北４条西４丁目１番７外 | 店舗,事務所 | 2297.5万円 | 6,950,000円 | +5.3% |
| 北海道 札幌市中央区北１条西３丁目３番２２ | 店舗,事務所 | 1233.1万円 | 3,730,000円 | +6.6% |
| 北海道 札幌市北区北７条西４丁目１番２外 | 事務所 | 1140.5万円 | 3,450,000円 | +11.3% |
| 北海道 札幌市中央区大通西６丁目６番１ | 事務所 | 975.2万円 | 2,950,000円 | +9.3% |
| 北海道 札幌市中央区南２条西３丁目１１番５ | 店舗 | 859.5万円 | 2,600,000円 | +13.0% |
| 北海道 札幌市中央区南６条西４丁目５番３２外 | 店舗 | 595.0万円 | 1,800,000円 | +20.0% |
| 北海道 札幌市北区北８条西４丁目２２番１ | 住宅,店舗,事務所 | 476.0万円 | 1,440,000円 | +10.8% |
| 北海道 札幌市中央区北１条西７丁目３番３外 | 事務所 | 406.6万円 | 1,230,000円 | +6.0% |
| 北海道 札幌市中央区大通西１８丁目１番２９外 | 事務所 | 347.1万円 | 1,050,000円 | +5.0% |
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札幌市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
札幌市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
札幌市で土地を売るときに知っておきたいこと
札幌市の成約坪単価の中央値は30.1万円です（2022〜23年から4%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ札幌市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
札幌市についてよくある質問
札幌市の治安は良いですか?悪いですか?
北海道全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり450.4件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より10%少ない)。治安スコアは100点満点で74点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、札幌市固有の数値ではありません。
札幌市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約1,954,588人から、2050年には約1,731,765人になる見込みです(11.4%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は25.4%の見込みです。
札幌市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は25.5%です。市街地の代表地点の標高は26mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で75点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
札幌市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は30.1万円です(北海道内7位/123市区町村・全国327位)。2022〜23年の31.3万円から4%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格73,958件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
札幌市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約498m(徒歩6分程度)、中学校まで約675mです。代表地点1点からの直線距離で、札幌市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
札幌市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では1,954,588人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は1,122,627世帯で、1世帯あたり1.74人になります。15歳未満が10%、15〜64歳が60.9%、65歳以上が29.1%です。2050年の推計では11.4%減の見込みです。
札幌市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.7で、全国1,741市区町村中367位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は98%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
札幌市に空き家は多いですか?
総住宅数1,128,160戸のうち空き家は155,790戸（13.8%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は31,780戸（2.8%）で、全国1,235市区町村中163位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
札幌市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約477m、コンビニまで約260m、薬局まで約796m、病院まで約701m、最寄り駅まで約797mです。
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