札幌市南区の土地相場・坪単価と町のデータ
札幌市南区は北海道の市区町村で、人口は132,229人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは69点、土地相場は全国1,659市区町村中608位です。
強いのは災害の少なさ(96点)・取引の活発さ(95点)・治安(74点)で、逆に世代構成(40点)・人口(41点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が30%減る見込み、放置された空き家は4.5%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で12.1万円(北海道内18位)、2022〜23年から12%上昇しています。
📈 札幌市南区の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 札幌市南区の人口 — 増えている?減っている?
👶 札幌市南区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 札幌市南区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 札幌市南区の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 札幌市南区の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 札幌市南区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 札幌市南区の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 札幌市南区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
札幌市南区の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 真駒内南町 | 36.5万円 | 7件 | +202% |
| 真駒内曙町 | 35.5万円 | 7件 | +194% |
| 真駒内柏丘 | 22.4万円 | 8件 | +85% |
| 石山東 | 11.8万円 | 6件 | -2% |
| 中ノ沢 | 7.9万円 | 6件 | -35% |
| 真駒内 | 2.9万円 | 5件 | -76% |
| 澄川３条 | 50.3万円 | 8件 | +317% |
| 真駒内泉町 | 49.0万円 | 2件 | +306% |
| 真駒内緑町 | 45.7万円 | 2件 | +279% |
| 真駒内上町 | 42.8万円 | 5件 | +254% |
| 澄川４条 | 41.2万円 | 12件 | +241% |
| 澄川１条 | 40.1万円 | 3件 | +233% |
| 澄川２条 | 34.7万円 | 6件 | +188% |
| 南３１条西 | 34.0万円 | 2件 | +181% |
| 真駒内本町 | 27.5万円 | 4件 | +128% |
札幌市南区のエリア別 詳細データ
札幌市南区で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 澄川４条 | 3,600万円 | 220㎡(66.5坪) | 54.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 澄川４条 | 6,500万円 | 410㎡(124坪) | 52.4万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 澄川３条 | 1,900万円 | 125㎡(37.8坪) | 50.2万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 澄川４条 | 2,100万円 | 140㎡(42.3坪) | 49.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 澄川２条 | 3,100万円 | 270㎡(81.7坪) | 38.0万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 澄川４条 | 3,100万円 | 280㎡(84.7坪) | 36.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 南３１条西 | 500万円 | 50㎡(15.1坪) | 33.1万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 南３３条西 | 1,700万円 | 210㎡(63.5坪) | 26.8万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 澄川５条 | 2,400万円 | 340㎡(102.8坪) | 23.3万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 真駒内曙町 | 1,800万円 | 300㎡(90.7坪) | 19.8万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 石山東 | 850万円 | 170㎡(51.4坪) | 16.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 澄川２条 | 2,000万円 | 410㎡(124坪) | 16.1万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 澄川５条 | 1,300万円 | 280㎡(84.7坪) | 15.3万円 | 準住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 石山２条 | 1,700万円 | 420㎡(127坪) | 13.4万円 | 準住居地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 藤野４条 | 910万円 | 230㎡(69.6坪) | 13.1万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 中ノ沢 | 900万円 | 250㎡(75.6坪) | 11.9万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 石山３条 | 400万円 | 115㎡(34.8坪) | 11.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 石山１条 | 1,700万円 | 560㎡(169.4坪) | 10.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 石山２条 | 500万円 | 165㎡(49.9坪) | 10.0万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 石山２条 | 1,200万円 | 470㎡(142.2坪) | 8.4万円 | 準住居地域 | ほぼ長方形 |
札幌市南区の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 北海道 札幌市南区真駒内幸町２丁目１番１１ | 住宅,店舗 | 60.8万円 | 184,000円 | +4.5% |
| 北海道 札幌市南区澄川３条４丁目３２５番１２ | 住宅,店舗 | 56.9万円 | 172,000円 | +4.9% |
| 北海道 札幌市南区真駒内泉町３丁目１番１ | 住宅 | 55.2万円 | 167,000円 | +4.4% |
| 北海道 札幌市南区澄川３条４丁目３３４番３２ | 住宅 | 52.9万円 | 160,000円 | +3.9% |
| 北海道 札幌市南区澄川５条３丁目７２番２９ | 住宅 | 48.3万円 | 146,000円 | +2.1% |
| 北海道 札幌市南区澄川１条２丁目５番１２ | 住宅 | 47.3万円 | 143,000円 | +3.6% |
| 北海道 札幌市南区真駒内南町１丁目３番３ | 住宅 | 46.0万円 | 139,000円 | +3.0% |
| 北海道 札幌市南区真駒内曙町４丁目５番９ | 住宅 | 45.0万円 | 136,000円 | +3.0% |
| 北海道 札幌市南区澄川４条８丁目３８９番１５１２ | 住宅 | 38.3万円 | 116,000円 | +1.8% |
| 北海道 札幌市南区澄川６条４丁目２１２番４３外 | 住宅 | 35.7万円 | 108,000円 | +3.8% |
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札幌市南区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
札幌市南区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
札幌市南区で土地を売るときに知っておきたいこと
札幌市南区の成約坪単価の中央値は12.1万円です（2022〜23年から12%上昇）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ札幌市南区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、札幌市南区内で最も高い真駒内上町が坪41.6万円、 最も低い簾舞４条が坪1.5万円で、27.2倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
札幌市南区についてよくある質問
札幌市南区の治安は良いですか?悪いですか?
北海道全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり450.4件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より10%少ない)。治安スコアは100点満点で74点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、札幌市南区固有の数値ではありません。
札幌市南区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約132,229人から、2050年には約92,560人になる見込みです(30%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は33%の見込みです。
札幌市南区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は5.3%です。市街地の代表地点の標高は97.4mで、地盤は「砂礫質台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で96点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
札幌市南区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は12.1万円です(北海道内18位/123市区町村・全国608位)。2022〜23年の10.8万円から12%上昇しました。国土交通省に報告された実際の成約価格6,670件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
札幌市南区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約520m(徒歩7分程度)、中学校まで約370mです。代表地点1点からの直線距離で、札幌市南区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
札幌市南区に病院や保育園はいくつありますか?
病院15軒・診療所78軒（あわせて93軒）、歯科診療所68軒があります。保育園・こども園などの保育施設は31か所です。人口1万人あたりでは7軒になります。
札幌市南区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では132,229人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は73,880世帯で、1世帯あたり1.79人になります。15歳未満が9.6%、15〜64歳が53.5%、65歳以上が36.9%です。2050年の推計では30%減の見込みです。
札幌市南区に空き家は多いですか?
総住宅数71,620戸のうち空き家は10,100戸（14.1%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,230戸（4.5%）で、全国1,235市区町村中347位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
札幌市南区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約580m、コンビニまで約417m、薬局まで約1.3km、病院まで約634m、最寄り駅まで約2.5kmです。
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