鷹栖町の土地相場・坪単価と町のデータ
鷹栖町は北海道の市区町村で、人口は6,414人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは60点、土地相場は全国1,659市区町村中1,070位です。
強いのは災害の少なさ(94点)・治安(74点)で、逆に人口(41点)・地価(41点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が30%減る見込み、自治体の財政力指数は0.27(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で4.4万円(北海道内36位)です。
📈 鷹栖町の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 鷹栖町の人口 — 増えている?減っている?
👶 鷹栖町の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 鷹栖町の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 鷹栖町の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 鷹栖町の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 鷹栖町の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 鷹栖町の医療と保育 — 何軒あるか
🏛️ 鷹栖町の財政 — この町は自前でやっていけるか
鷹栖町で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 北野西３条 | 730万円 | 650㎡(196.6坪) | 3.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q2 | 北野西４条 | 450万円 | 260㎡(78.6坪) | 5.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 北野東４条 | 380万円 | 260㎡(78.6坪) | 4.8万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q3 | 北野東２条 | 480万円 | 360㎡(108.9坪) | 4.4万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q1 | 南１条 | 480万円 | 380㎡(114.9坪) | 4.2万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2023年Q4 | 北野東３条 | 360万円 | 340㎡(102.8坪) | 3.5万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2022年Q4 | 南１条 | 380万円 | 270㎡(81.7坪) | 4.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2022年Q4 | 南２条 | 330万円 | 260㎡(78.6坪) | 4.2万円 | 第１種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2022年Q4 | 北野西２条 | 320万円 | 270㎡(81.7坪) | 3.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2022年Q4 | 北野西３条 | 350万円 | 300㎡(90.7坪) | 3.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2022年Q4 | 北野東３条 | 330万円 | 350㎡(105.9坪) | 3.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2022年Q3 | 北１条 | 190万円 | 200㎡(60.5坪) | 3.1万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2022年Q2 | 北野東５条 | 610万円 | 470㎡(142.2坪) | 4.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2022年Q2 | 北野東３条 | 400万円 | 340㎡(102.8坪) | 3.9万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2021年Q2 | 南１条 | 64万円 | 65㎡(19.7坪) | 3.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2020年Q3 | 南１条 | 300万円 | 270㎡(81.7坪) | 3.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2020年Q3 | 北野西４条 | 220万円 | 240㎡(72.6坪) | 3.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2020年Q3 | （大字なし） | 270万円 | 1600㎡(484坪) | 0.56万円 | 都市計画区域外 | 長方形 |
| 2020年Q2 | 北野西３条 | 360万円 | 240㎡(72.6坪) | 5.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2020年Q2 | 北野東３条 | 420万円 | 390㎡(118坪) | 3.6万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
鷹栖町の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 北海道 上川郡鷹栖町北野東３条２丁目２０２６番５５４ | 住宅 | 3.7万円 | 11,200円 | 0.0% |
| 北海道 上川郡鷹栖町北１条２丁目７２３番１０外 | 住宅,店舗 | 3.7万円 | 11,100円 | 0.0% |
| 北海道 上川郡鷹栖町北野東５条３丁目２６番７３ | 住宅 | 3.5万円 | 10,500円 | 0.0% |
| 北海道 上川郡鷹栖町北１条２丁目７２３番９２ | 住宅 | 3.3万円 | 9,900円 | 0.0% |
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鷹栖町に家を買う・移り住むか迷っている方へ
鷹栖町のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
鷹栖町で土地を売るときに知っておきたいこと
鷹栖町の成約坪単価の中央値は4.4万円です。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ鷹栖町でも、地区によって坪単価は大きく変わります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
鷹栖町についてよくある質問
鷹栖町の治安は良いですか?悪いですか?
北海道全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり450.4件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より10%少ない)。治安スコアは100点満点で74点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、鷹栖町固有の数値ではありません。
鷹栖町の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約6,414人から、2050年には約4,490人になる見込みです(30%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は31.7%の見込みです。
鷹栖町は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は7.8%です。市街地の代表地点の標高は112.9mで、地盤は「扇状地（傾斜＜1/100）」に分類されます。災害スコアは100点満点で94点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
鷹栖町の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は4.4万円です(北海道内36位/123市区町村・全国1,070位)。国土交通省に報告された実際の成約価格417件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
鷹栖町から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約1.8km(徒歩23分程度)、中学校まで約542mです。代表地点1点からの直線距離で、鷹栖町全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
鷹栖町に病院や保育園はいくつありますか?
病院0軒・診療所2軒（あわせて2軒）、歯科診療所2軒があります。人口1万人あたりでは3.1軒になります。入院できる病院はなく、診療所のみの町です。
鷹栖町の人口は何人ですか?
住民基本台帳では6,414人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は3,362世帯で、1世帯あたり1.91人になります。15歳未満が11%、15〜64歳が52.9%、65歳以上が36.2%です。2050年の推計では30%減の見込みです。
鷹栖町の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.27で、全国1,741市区町村中1,286位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。収入の多くを国からの交付税に頼っており、長期的には公共施設の統廃合が起きやすい水準です。経常収支比率は88%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
鷹栖町の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約4.9km、コンビニまで約5.2km、薬局まで約4.8km、病院まで約8.0km、最寄り駅まで約5.4kmです。
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