北海道 › 札幌市東区
札幌市東区の土地相場・坪単価と町のデータ
北海道札幌市東区 · 公的データを100点満点で採点しました(取引事例10,419件)
取引価格情報は四半期ごと、地価公示は年1回の公表にあわせて更新しています
札幌市東区は北海道の市区町村で、人口は260,821人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは71点、土地相場は全国1,659市区町村中289位です。
取引の活発さ(95点)・人口(82点)・治安(74点)が高く、目立った弱点は見当たりません。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が10%減る見込み、放置された空き家は2.2%(全国平均5.5%)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で34.3万円(北海道内5位)、2022〜23年から1%下落しています。
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総合スコア
総合71点 — 取引(95点)が強み、世代構成(55点)が弱みです。スコアは全国1,659市区町村の分布における相対評価です。
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📈 札幌市東区の地価 — 上がっている?下がっている?
20年の推移と、県内・全国での位置づけ
横ばいで推移しています
直近の成約坪単価の中央値は34.3万円(北海道内5位/123市区町村・全国289位)。2022–23年の坪34.7万円から1%下落しました。地価公示56地点の前年比は平均+4.2%です。
成約坪単価の推移(中央値)
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👥 札幌市東区の人口 — 増えている?減っている?
2050年までの推計人口の増減
緩やかな減少が見込まれます
国の推計では、2025年から2050年にかけて-10%の見通しです。 人口が減るエリアは、将来売却するときの買い手も減りやすくなります。
※ 中心部の250mメッシュ推計を合算した参考値です。市区町村全体の人口とは異なります。
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👶 札幌市東区の世代構成 — どんな人が住んでいる?
年少・生産年齢・高齢者の割合
全国的にみて標準的な構成です
15歳未満が10.4%、65歳以上が27.5%(全国の高齢化率は約29%)。2050年には高齢者比率が23.5%になる推計です。世代構成は「売れる間取り・貸せる間取り」に直結します。
15歳未満10.4%
15〜64歳62.1%
65歳以上27.5%
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🌊 札幌市東区の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
30年以内に震度6弱以上が起きる確率
全国平均並みの想定です
防災科研の予測では、30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は43.6%。市街地の標高は約8.2mです。海抜が低い地域では、津波・高潮・内水氾濫の想定区域を自治体のハザードマップで確認してください。
震度6弱以上(30年)
43.6%
市街地の標高
8.2m
低地〜中間帯
津波浸水想定
想定区域外
中心部は県の想定区域外
液状化のしやすさ
中程度
後背湿地
※ 市街地の代表地点1点での判定です。同じ市区町村でも場所により大きく異なるため、購入前に自治体のハザードマップで必ずご確認ください。
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🛡️ 札幌市東区の治安 — 犯罪の発生状況
人口10万人あたりの刑法犯認知件数
全国平均並みです
北海道の刑法犯認知件数は年22,714件、人口10万人あたり450.4件(全国平均500.4)。 治安が悪いエリアは入居者の質や資産価値にも影響します。
北海道
450.4
件/10万人
全国平均
500.4
件/10万人
※ 市区町村別の全国統一データが存在しないため、都道府県の値を掲載しています(出典: 警察庁・2024年)。
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🔄 札幌市東区の不動産取引 — 売買は活発?
直近の成約件数から見た流動性
売買が活発なエリアです
直近2年の宅地の成約は407件(2005年以降の累計4,231件)。 取引が少ないエリアは、売りたいときにすぐ買い手が見つからないことがあります。
🏠 札幌市東区の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
住民基本台帳にもとづく実際の人口
札幌市東区の人口は260,821人、世帯数は149,133世帯
1世帯あたりの人数は1.75人です。 全国平均は約2.1人で、これを下回るほど単身・二人世帯が多いことを意味します。 売る側・貸す側から見ると、必要とされる間取りがここで変わります。 年齢の内訳は15歳未満が10.4%、15〜64歳が62.1%、 65歳以上が27.5%です。全国平均(約29%)より高齢者の割合が低い町です。
260,821人口
149,133世帯
10.4%15歳未満
27.5%65歳以上
※ 出典: 総務省 住民基本台帳に基づく人口・世帯数（令和8年1月1日現在）。 将来推計は上の「人口」の項目をご覧ください。
🏥 札幌市東区の医療と保育 — 何軒あるか
病院・診療所・歯科・保育施設の数
病院と診療所はあわせて157軒（人口1万人あたり6軒）
内訳は病院24軒・診療所133軒・ 歯科診療所139軒です。 保育園・こども園などの保育施設は86か所あります（人口1万人あたり3.3か所）。 市街地の代表地点から最寄りの病院までは約502mです。
24病院
133診療所
139歯科
86保育施設
※ 出典: 国土数値情報 医療機関（令和2年）・福祉施設（令和3年）。 住所から市区町村を特定できなかった施設が全国で約5%あり、実数よりわずかに少なく出ます。
🏚️ 札幌市東区の空き家 — 放置された家はどれくらい?
総住宅数に占める空き家の割合と、その内訳
放置されている空き家は2.2%（全国1,235市区町村中72位・少ないほど上位）
札幌市東区の総住宅数は151,460戸、うち空き家は21,830戸（14.4%）です。 ただし空き家には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれ、これらは市場で動いている住宅です。 本当に問題になるのは、それらを除いたその他の空き家3,390戸（2.2%）で、 相続などで引き取り手がないまま放置されている住宅を指します。 全国平均は5.5%で、札幌市東区は平均より3.3ポイント低い水準です。
※ 出典: 総務省統計局 令和5年住宅・土地統計調査（第1-2表）。 標本調査のため、人口の少ない市区町村は公表対象外の場合があります。
札幌市東区の地区別 土地相場
直近3年の成約坪単価の中央値(成約2件以上の地区)
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 丘珠町 | 5.5万円 | 7件 | -84% |
| 東雁来町 | 1.2万円 | 21件 | -96% |
| 中沼町 | 1.0万円 | 13件 | -97% |
| 北７条東 | 118.7万円 | 3件 | +246% |
| 北１３条東 | 80.8万円 | 5件 | +136% |
| 北１１条東 | 78.3万円 | 3件 | +128% |
| 北１４条東 | 67.1万円 | 2件 | +96% |
| 北１８条東 | 56.6万円 | 8件 | +65% |
| 北１６条東 | 54.6万円 | 13件 | +59% |
| 北１５条東 | 54.4万円 | 8件 | +59% |
| 北１７条東 | 52.0万円 | 12件 | +52% |
| 北９条東 | 51.9万円 | 4件 | +51% |
| 北２５条東 | 50.0万円 | 14件 | +46% |
| 北４４条東 | 49.6万円 | 5件 | +45% |
| 本町１条 | 48.5万円 | 12件 | +41% |
札幌市東区のエリア別 詳細データ
成約が十分にあるエリアは、用途地域別・広さ別の相場や成約明細まで個別ページで解説しています
北１０条東
54.8万円/坪
成約37件 · +38%
北１５条東
53.0万円/坪
成約40件 · +89%
北１７条東
52.9万円/坪
成約34件 · +60%
北１６条東
49.6万円/坪
成約48件 · +76%
北２３条東
44.8万円/坪
成約103件 · +60%
北２５条東
43.9万円/坪
成約67件 · +56%
北１９条東
40.5万円/坪
成約124件 · +60%
北２６条東
40.0万円/坪
成約56件 · +85%
北３３条東
39.7万円/坪
成約44件 · +49%
北４２条東
39.7万円/坪
成約39件 · +76%
北３０条東
39.3万円/坪
成約55件 · +53%
北２１条東
38.8万円/坪
成約93件 · +63%
北１８条東
38.8万円/坪
成約57件 · +48%
北３２条東
38.5万円/坪
成約55件 · +53%
北２２条東
38.2万円/坪
成約91件 · +55%
北２４条東
37.8万円/坪
成約56件 · +32%
北４１条東
37.8万円/坪
成約53件 · +75%
北２８条東
37.5万円/坪
成約78件 · +53%
北２０条東
37.1万円/坪
成約93件 · +52%
本町２条
37.1万円/坪
成約62件 · +73%
北３１条東
36.9万円/坪
成約65件 · +53%
北４０条東
36.8万円/坪
成約71件 · +52%
北４４条東
36.7万円/坪
成約33件 · +68%
本町１条
36.6万円/坪
成約81件 · +55%
北４５条東
35.1万円/坪
成約53件 · +41%
北３８条東
34.9万円/坪
成約39件 · +41%
北３９条東
34.3万円/坪
成約69件 · +40%
北４３条東
34.0万円/坪
成約80件 · +39%
北２７条東
34.0万円/坪
成約73件 · +48%
北３５条東
33.7万円/坪
成約68件 · +57%
北４９条東
31.4万円/坪
成約61件 · +58%
北４７条東
30.9万円/坪
成約55件 · +46%
北３６条東
30.6万円/坪
成約109件 · +43%
北３４条東
30.6万円/坪
成約80件 · +36%
北４６条東
30.4万円/坪
成約73件 · +55%
北３７条東
29.8万円/坪
成約66件 · +41%
伏古１０条
25.1万円/坪
成約45件 · +33%
東苗穂１１条
22.1万円/坪
成約38件 · +86%
東苗穂６条
22.0万円/坪
成約51件 · +60%
東苗穂８条
21.8万円/坪
成約69件 · +75%
東苗穂１０条
20.5万円/坪
成約30件 · +77%
東苗穂１２条
18.2万円/坪
成約44件 · +69%
東苗穂９条
17.6万円/坪
成約35件 · +30%
東苗穂１３条
17.3万円/坪
成約34件 · +61%
東苗穂１４条
15.5万円/坪
成約43件 · +52%
東雁来８条
15.3万円/坪
成約30件 · +32%
中沼１条
5.7万円/坪
成約34件
丘珠町
4.1万円/坪
成約45件
中沼町
1.5万円/坪
成約83件
東雁来町
1.3万円/坪
成約310件
札幌市東区で実際に売れた土地(20件)
国土交通省に報告された個別の成約記録です。上の中央値は、こうした取引を集計したものです。
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 北１２条東 | 8,800万円 | 290㎡(87.7坪) | 100.3万円 | 準住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 北２３条東 | 6,500万円 | 250㎡(75.6坪) | 86.0万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 北２３条東 | 7,000万円 | 300㎡(90.7坪) | 77.1万円 | 近隣商業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 北２２条東 | 4,200万円 | 210㎡(63.5坪) | 66.1万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 本町１条 | 2,200万円 | 130㎡(39.3坪) | 55.9万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 北３４条東 | 4,700万円 | 310㎡(93.8坪) | 50.1万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 北４４条東 | 4,500万円 | 300㎡(90.7坪) | 49.6万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 北３３条東 | 1,900万円 | 130㎡(39.3坪) | 48.3万円 | 近隣商業地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 本町１条 | 2,100万円 | 145㎡(43.9坪) | 47.9万円 | 準住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 北４２条東 | 4,500万円 | 320㎡(96.8坪) | 46.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 北４６条東 | 3,600万円 | 260㎡(78.6坪) | 45.8万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 北１９条東 | 3,700万円 | 270㎡(81.7坪) | 45.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 北２７条東 | 5,000万円 | 400㎡(121坪) | 41.3万円 | 第１種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 北２５条東 | 2,000万円 | 160㎡(48.4坪) | 41.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 北４０条東 | 1,800万円 | 145㎡(43.9坪) | 41.0万円 | 第１種住居地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q4 | 北２７条東 | 1,400万円 | 115㎡(34.8坪) | 40.2万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 北３２条東 | 1,400万円 | 115㎡(34.8坪) | 40.2万円 | 準工業地域 | 長方形 |
| 2025年Q4 | 北３６条東 | 2,100万円 | 175㎡(52.9坪) | 39.7万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q4 | 北３０条東 | 2,500万円 | 210㎡(63.5坪) | 39.4万円 | 第２種中高層住居専用地域 | ほぼ正方形 |
| 2025年Q4 | 北３５条東 | 1.1億円 | 930㎡(281.3坪) | 39.1万円 | 準住居地域 | ほぼ台形 |
見方: 同じ地区でも、面積・形状・用途地域によって坪単価は大きく変わります。 「相場○万円」だけでなく、条件の近い取引を見つけて比べるのが、価格を判断する近道です。
※ 国土交通省が公表する不動産取引価格情報です(取引当事者へのアンケートに基づく)。個人が特定されないよう、面積・価格は同省により丸められています。
札幌市東区の地価公示
国土交通省が毎年公表する公的な土地評価(2025年)
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 北海道 札幌市東区北８条東１丁目２番３外 | 事務所 | 239.7万円 | 725,000円 | +18.9% |
| 北海道 札幌市東区北１３条東８丁目５番 | 店舗,事務所 | 108.4万円 | 328,000円 | +5.8% |
| 北海道 札幌市東区北９条東３丁目４０番１４ | 住宅 | 104.8万円 | 317,000円 | +6.4% |
| 北海道 札幌市東区北２４条東１６丁目５番１ | 店舗,事務所 | 95.5万円 | 289,000円 | +5.1% |
| 北海道 札幌市東区北８条東８丁目１番外 | 店舗,事務所 | 94.9万円 | 287,000円 | +5.1% |
| 北海道 札幌市東区北４２条東１５丁目８番 | 店舗,事務所 | 83.0万円 | 251,000円 | +5.0% |
| 北海道 札幌市東区北１５条東３丁目３０８番７外 | 住宅,店舗,事務所 | 77.4万円 | 234,000円 | +5.9% |
| 北海道 札幌市東区北３５条東１５丁目４８１番３２外 | 店舗,事務所 | 74.4万円 | 225,000円 | +5.1% |
| 北海道 札幌市東区北１１条東４丁目３４番３８ | 住宅 | 72.7万円 | 220,000円 | +6.8% |
| 北海道 札幌市東区北１２条東１２丁目１６番 | 住宅 | 67.4万円 | 204,000円 | +4.6% |
※ 坪単価上位10地点を表示(全56地点)。
近くの市区町村と比べる
札幌市東区から近い順。相場を比較すると、割高・割安が見えてきます
札幌市東区に家を買う・移り住むか迷っている方へ
札幌市東区のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
1将来の人口を見る札幌市東区は2050年までの人口が10%減る見込みです。 減る町は、将来売りたくなったときの買い手も減ります
2災害と地盤を確かめる30年以内に震度6弱以上が起きる確率は43.6%、代表地点の標高は8.2mです。 火災保険・地震保険の金額にも効いてきます
3資金計画を先に立てる物件を探す前に借入可能額を把握しておくと、無理のない範囲で探せます。札幌市東区の土地は坪34.3万円が目安です
※ 当サイトは物件の仲介や住宅の販売を行っておりません。掲載しているのは公的データのみです。
札幌市東区で土地を売るときに知っておきたいこと
札幌市東区の成約坪単価の中央値は34.3万円です（2022〜23年から1%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ札幌市東区でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、札幌市東区内で最も高い北１０条東が坪54.8万円、 最も低い東雁来町が坪1.3万円で、41.4倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
1まず相場を知るこのページのデータで、自分の土地がどの水準かを把握します
2複数社に査定を頼む1社だけだと高いか安いか判断できません。査定額は会社によって差が出ます
3売出し価格を決める相場を知っていれば、根拠のない安値を提示されても気づけます
札幌市東区の土地を査定してみる
地区と広さを選ぶだけで、その場で目安が出ます。氏名・電話番号の入力はありません。
札幌市東区についてよくある質問
札幌市東区の治安は良いですか?悪いですか?
北海道全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり450.4件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より10%少ない)。治安スコアは100点満点で74点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、札幌市東区固有の数値ではありません。
札幌市東区の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約260,821人から、2050年には約234,739人になる見込みです(10%減)。緩やかな減少が見込まれます。2050年の高齢者割合は23.5%の見込みです。
札幌市東区は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は43.6%です。市街地の代表地点の標高は8.2mで、地盤は「後背湿地」に分類されます。災害スコアは100点満点で62点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
札幌市東区の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は34.3万円です(北海道内5位/123市区町村・全国289位)。2022〜23年の34.7万円から1%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格10,419件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
札幌市東区から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約390m(徒歩5分程度)、中学校まで約526mです。代表地点1点からの直線距離で、札幌市東区全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
札幌市東区に病院や保育園はいくつありますか?
病院24軒・診療所133軒（あわせて157軒）、歯科診療所139軒があります。保育園・こども園などの保育施設は86か所です。人口1万人あたりでは6軒になります。
札幌市東区の人口は何人ですか?
住民基本台帳では260,821人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は149,133世帯で、1世帯あたり1.75人になります。15歳未満が10.4%、15〜64歳が62.1%、65歳以上が27.5%です。2050年の推計では10%減の見込みです。
札幌市東区に空き家は多いですか?
総住宅数151,460戸のうち空き家は21,830戸（14.4%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は3,390戸（2.2%）で、全国1,235市区町村中72位（全国平均5.5%に対して低い水準）です。
札幌市東区の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約613m、コンビニまで約277m、薬局まで約457m、病院まで約502m、最寄り駅まで約627mです。
回答はいずれも、このページに掲載している公的データから機械的に算出しています。 判断の前に免責事項もあわせてご確認ください。
関連ページ
北海道全体で見る
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ(不動産取引価格情報 2005–2025年・将来推計人口250mメッシュ・津波浸水想定・液状化傾向図) / 国土数値情報(地価公示 L01・学校 P29) / 国土地理院 標高API / 防災科学技術研究所 J-SHIS(2024年版) / 警察庁 犯罪統計(2024年) / OpenStreetMap contributors
※ 100点満点のスコアは当サイトが公的データを独自に指数化したもので、公式な評価ではありません。掲載の価格は参考値であり、個別の不動産の価格を保証するものではありません。
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