網走市の土地相場・坪単価と町のデータ
網走市は北海道の市区町村で、人口は31,518人です。公的データ8項目を100点満点で採点した総合スコアは50点、土地相場は全国1,659市区町村中1,203位です。
強いのは治安(74点)で、逆に地価(27点)・世代構成(33点)は全国的に見て低めです。
将来の見通しとしては、2050年までに人口が33%減る見込み、放置された空き家は6.5%(全国平均5.5%)、自治体の財政力指数は0.45(全国の中央値0.44)となっています。
土地の相場は直近の成約坪単価の中央値で3.6万円(北海道内44位)、2022〜23年から10%下落しています。
📈 網走市の地価 — 上がっている?下がっている?
👥 網走市の人口 — 増えている?減っている?
👶 網走市の世代構成 — どんな人が住んでいる?
🌊 網走市の災害リスク — 地震の揺れやすさと標高
🛡️ 網走市の治安 — 犯罪の発生状況
🔄 網走市の不動産取引 — 売買は活発?
🏠 網走市の人口と世帯 — いま何人が住んでいるか
🏥 網走市の医療と保育 — 何軒あるか
🏚️ 網走市の空き家 — 放置された家はどれくらい?
🏛️ 網走市の財政 — この町は自前でやっていけるか
網走市の地区別 土地相場
| 地区 | 坪単価 | 成約件数 | 市区町村平均との差 |
|---|---|---|---|
| 潮見 | 5.2万円 | 8件 | +46% |
| 潮見 | 3.2万円 | 3件 | -10% |
| 鱒浦 | 2.4万円 | 6件 | -34% |
| 北５条西 | 7.9万円 | 2件 | +122% |
| 北１条西 | 6.8万円 | 2件 | +91% |
| 駒場南 | 6.2万円 | 6件 | +73% |
| 南７条西 | 5.3万円 | 2件 | +48% |
| 台町 | 3.1万円 | 2件 | -12% |
| 新町 | 3.1万円 | 2件 | -12% |
| 緑町 | 3.1万円 | 3件 | -13% |
| 駒場北 | 2.9万円 | 4件 | -19% |
| 卯原内 | 0.58万円 | 2件 | -84% |
網走市のエリア別 詳細データ
網走市で実際に売れた土地(20件)
| 時期 | 地区 | 成約価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 | 形状 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 台町 | 790万円 | 800㎡(242坪) | 3.3万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 台形 |
| 2025年Q4 | 台町 | 1,000万円 | 1100㎡(332.7坪) | 3.0万円 | 第２種中高層住居専用地域 | 不整形 |
| 2025年Q4 | 北３条西 | 120万円 | 185㎡(56坪) | 2.1万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q3 | 北１条西 | 710万円 | 340㎡(102.8坪) | 6.9万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 北１条西 | 1,300万円 | 640㎡(193.6坪) | 6.7万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 北２条西 | 1,400万円 | 760㎡(229.9坪) | 6.1万円 | 準工業地域 | ほぼ台形 |
| 2025年Q3 | 南７条西 | 110万円 | 165㎡(49.9坪) | 2.2万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 南７条西 | 240万円 | 95㎡(28.7坪) | 8.4万円 | 近隣商業地域 | 不整形 |
| 2025年Q2 | 北５条東 | 500万円 | 320㎡(96.8坪) | 5.2万円 | 第２種住居地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 北５条西 | 300万円 | 175㎡(52.9坪) | 5.7万円 | 第２種住居地域 | 不整形 |
| 2025年Q1 | 潮見 | 400万円 | 240㎡(72.6坪) | 5.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2025年Q1 | 駒場北 | 800万円 | 740㎡(223.8坪) | 3.6万円 | 第１種低層住居専用地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 新町 | 290万円 | 350㎡(105.9坪) | 2.7万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2025年Q1 | 鱒浦 | 220万円 | 800㎡(242坪) | 0.91万円 | 第１種住居地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 潮見 | 960万円 | 410㎡(124坪) | 7.7万円 | 第２種低層住居専用地域 | 正方形 |
| 2024年Q4 | 海岸町 | 210万円 | 115㎡(34.8坪) | 6.0万円 | 準工業地域 | ほぼ長方形 |
| 2024年Q4 | 鱒浦 | 470万円 | 280㎡(84.7坪) | 5.5万円 | 第１種低層住居専用地域 | 台形 |
| 2024年Q4 | 潮見 | 400万円 | 280㎡(84.7坪) | 4.7万円 | 第１種低層住居専用地域 | 長方形 |
| 2024年Q4 | 北９条東 | 36万円 | 75㎡(22.7坪) | 1.6万円 | 準工業地域 | 不整形 |
| 2024年Q4 | 北７条東 | 300万円 | 700㎡(211.7坪) | 1.4万円 | 準工業地域 | 不整形 |
網走市の地価公示
| 所在地 | 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 北海道 網走市駒場南７丁目８０番３外 | 住宅,店舗 | 11.6万円 | 35,000円 | -0.6% |
| 北海道 網走市南４条西１丁目９番３外 | 住宅,店舗,倉庫 | 9.1万円 | 27,500円 | -1.1% |
| 北海道 網走市駒場南６丁目７４番３７ | 住宅 | 6.8万円 | 20,600円 | 0.0% |
| 北海道 網走市北９条西２丁目４番 | 住宅 | 5.7万円 | 17,200円 | -1.1% |
| 北海道 網走市駒場北１丁目１番７ | 住宅 | 5.5万円 | 16,700円 | -0.6% |
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網走市に家を買う・移り住むか迷っている方へ
網走市のこのページを見ている方の多くは、住む場所として検討されている段階だと思います。 価格だけで決めると後で困りやすいので、先に確かめておくとよい点を、 このページのデータに沿って整理しました。
網走市で土地を売るときに知っておきたいこと
網走市の成約坪単価の中央値は3.6万円です（2022〜23年から10%下落）。 ただしこれは国に報告された実際の成約価格の中央値で、 チラシやポータルサイトに出ている「売出し価格」とは別のものです。 売出し価格は成約価格より高いのが普通で、そこから値引き交渉が入ります。
同じ網走市でも、地区によって坪単価は大きく変わります。実際、網走市内で最も高い駒場南が坪6.0万円、 最も低い鱒浦が坪1.6万円で、3.7倍の差があります。土地の形・接道・傾斜・法規制でも変わるため、最終的には個別に見てもらう必要があります。
網走市についてよくある質問
網走市の治安は良いですか?悪いですか?
北海道全体の刑法犯認知件数は人口10万人あたり450.4件で、全国平均の500.4件を下回っています(全国平均より10%少ない)。治安スコアは100点満点で74点です。なお犯罪統計は都道府県単位の公表のため、網走市固有の数値ではありません。
網走市の人口はこれから増えますか?減りますか?
中心部の推計人口は2025年の約31,518人から、2050年には約21,117人になる見込みです(33%減)。大きな減少が見込まれるため、将来の売却は買い手が減る前提で考える必要があります。2050年の高齢者割合は27%の見込みです。
網走市は地震や災害に強いですか?
今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は43.7%です。市街地の代表地点の標高は60.8mで、地盤は「ローム台地」に分類されます。災害スコアは100点満点で62点です。詳細は必ず自治体のハザードマップでご確認ください。
網走市の土地は坪いくらですか?
直近の成約坪単価の中央値は3.6万円です(北海道内44位/123市区町村・全国1,203位)。2022〜23年の4.0万円から10%下落しました。国土交通省に報告された実際の成約価格1,791件をもとにした中央値で、売出し価格ではありません。
網走市から学校までどのくらいですか?
市街地の代表地点から最寄りの小学校まで直線距離で約661m(徒歩8分程度)、中学校まで約418mです。代表地点1点からの直線距離で、網走市全域を表すものではありません。通学区域は各自治体の最新情報をご確認ください。
網走市に病院や保育園はいくつありますか?
病院5軒・診療所16軒（あわせて21軒）、歯科診療所15軒があります。人口1万人あたりでは6.7軒になります。
網走市の人口は何人ですか?
住民基本台帳では31,518人です（令和8年1月1日現在）。世帯数は17,776世帯で、1世帯あたり1.77人になります。15歳未満が9.2%、15〜64歳が56.2%、65歳以上が34.6%です。2050年の推計では33%減の見込みです。
網走市の財政は大丈夫ですか?
財政力指数は0.45で、全国1,741市区町村中836位です（全国の中央値は0.44、1.0を超えると地方交付税を受け取らない不交付団体で全国に78市区町村）。中央値を上回る水準です。経常収支比率は96.4%で、90%を超えると財政が硬直的とされます。
網走市に空き家は多いですか?
総住宅数19,140戸のうち空き家は3,260戸（17%）です。ただしこの中には賃貸の募集中・売却中・別荘が含まれます。相続などで放置されている「その他の空き家」は1,250戸（6.5%）で、全国1,235市区町村中604位（全国平均5.5%に対して高い水準）です。
網走市の市街地には店や病院がありますか?
市街地の代表地点から、スーパーまで約1.6km、コンビニまで約239m、薬局まで約1.3km、病院まで約1.5km、最寄り駅まで約624mです。
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